La impresión de un artista de la torre de oficina neutral en carbono de GPT en 51 Flinders Lane. Credit:
Mientras tanto, Ernst & Young está tomando 20,000 metros cuadrados de espacio restaurado en Charter Hall’s y Brookfield’s 111 Bourke Street.
Los inquilinos potenciales aún recorriendo el mercado incluyen: la Oficina de Impuestos de Australia (22,000 metros cuadrados); NAB (25,000-40,000 metros cuadrados); Ausnet (20,000 metros cuadrados); Myer es después de 12,000-160,000 metros cuadrados; Y el bufete de abogados Maddocks está buscando hasta 10,000 metros cuadrados.
El nuevo desarrollo de la oficina en el CBD se desaceleró después de la pandemia a medida que los niveles de vacantes hinchados y los valores de capital caídos obstaculizaron a los desarrolladores, según el jefe de investigación de Knight Frank, Tony McGough.
“Después del GFC, el CBD de Melbourne experimentó una ola sustancial de suministro de nueva oficina, impulsada por tasas de vacantes históricamente bajas y un crecimiento económico robusto. Sin embargo, con una incertidumbre global aumentada y una economía local en recuperación, las condiciones de desarrollo ahora son frágiles”, dijo McGough.
“La tubería de pronóstico se ha contraído significativamente, con solo tres nuevos edificios de oficinas mayores de 25,000 metros cuadrados que actualmente se espera completar antes de finales de 2029”, dijo.
Lugar del Ayuntamiento
Un edificio, anunciado en 2023, es el Lendlease’s Town Hall Place, que se extenderá por el icónico pub de la ciudad ubicado en el centro, Young y Jackson.
Con toda la base de trabajo realizada, se espera que la construcción comience pronto y se complete a principios de 2027.
La impresión de un artista del lugar del ayuntamiento de Lendlease.
La agencia inmobiliaria CBRE y su subsidiaria de servicios, Turner & Townsend, están tomando 5000 metros cuadrados del edificio en los niveles cinco, seis y siete. El último piso del edificio de ocho pisos está disponible, así como los niveles inferiores.
“Es un cambio de juego. No es la ubicación de su oficina tradicional y esto cambiará la forma en que las personas ven el área”, dijo la agente de CBRE Ashley Buller.
Los trabajadores podrán ingresar a la nueva oficina en forma de L desde la nueva estación de ferrocarril del ayuntamiento subterráneo y la estación de Flinders Street a través de una red de túneles y corredores.
Excavaciones legales
En lugar de arrendar oficinas, algunos inquilinos están preparados para comprar su propio espacio. Un propietario-ocupante no revelado, presumiblemente un bufete de abogados, ha comprado Douglas Menzies Chambers, por $ 23 millones.
Su vendedor, Barristers Chambers, descargó el edificio de 52 años en 180 William Street después de comprar 200 Queen Street el año pasado.
Barristers Chambers está consolidando sus propiedades de propiedad en el edificio de 34 niveles de 19,736 m m en la esquina de Little Bourke Street.
Una imagen de las cámaras de Douglas Menzies en 180 William Street.
Con vistas a la Corte Suprema, 180 William Street es relativamente pequeña, con 12 pisos que cubren 3401 metros cuadrados de espacio, también en la esquina de Little Bourke Street.
Su historial de ventas proporciona una guía de los picos y canales recientes del mercado de oficinas de CBD. Se negoció por última vez en 1992, durante las profundidades de la recesión, por $ 6 millones. Cinco años antes, justo antes del colapso del mercado de valores de 1987, había obtenido $ 8.15 millones.
El acuerdo fue realizado por los agentes de Colliers, Matt Stagg, Nick Garoni e Yvonne Zhou, y atrajo siete ofertas.
Los valores más bajos de las propiedades y la promesa de tasas de interés más bajas han más que triplicar el número de compradores de propietarios que compran en el mercado actual.
“El promedio nacional a largo plazo para las adquisiciones comerciales de propietarios-ocupantes es del 4 por ciento, en comparación con un máximo del 15 por ciento para el año que finaliza 2024”, dijo Stagg.
Arrendamientos minoristas
No son solo oficinas. Una serie de nuevos arrendamientos minoristas se ha firmado recientemente. El minorista de fragancias del Reino Unido, Creed Perfume, se mudará a la tienda 27 de la Arcade Royal en un contrato de arrendamiento de cinco años alcanzado a $ 3500 por metro metálico en un acuerdo manejado por Franklin Gikas de Fitzroys y James Lockwood.
Creed, que comenzó en Londres en 1760, ya tiene una tienda en Sydney’s Strand Arcade y le gusta sus ubicaciones históricas y pintorescas.
El minorista de perfume Creed se mudará a la tienda 27 de Royal Arcade.Credit:
“El CBD de Melbourne siempre ha sido el corazón de la venta minorista australiana. Sus carriles, cafeterías y restaurantes le dan un toque europeo y ofrecen más que los centros comerciales y las cadenas internacionales importantes”, dijo Dan McCormack, gerente minorista nacional del operador local de Creed, Agence de Parfum.
En otros movimientos, la marca Cult Gumboot Merry People está abriendo su primera tienda de ladrillos y morteros después de 10 años comerciando en línea, tomando la tienda 2 de 11 Manchester Lane.
Y la marca de la cultura pop coreana y la marca de moda I Heart Kpop está haciendo su primera incursión en el mercado de Melbourne, firmando un arrendamiento de tres años en la tienda 6 de 271 Collins Street.
Paramount Liquor también está abriendo su primera tienda de botellas de Melbourne, Bottlestop, en 360 Bourke Street, en la esquina de Elizabeth Street.
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El movimiento se produce cuando el lado sur del centro comercial Bourke Street está listo para presentar nuevas tiendas y hoteles, incluida una tienda insignia de Sports JD y la nueva Meca y Rodd & Gunn insignia.
“Los inquilinos reconocen que actualmente existe una excelente oportunidad para establecer una presencia en el CBD en posiciones de calidad y en tarifas de arrendamiento competitivas, con una serie de empresas que buscan bloquear acuerdos a largo plazo”, dijo Lockwood.
El último informe de Fitzroys, Walk the CBD, muestra que las vacantes minoristas en el CBD han caído a 6.1 por ciento, por debajo del 8 por ciento hace un año y el 14.1 por ciento en 2023.
Gikas y Lockwood también han arrendado un espacio de hospitalidad de la esquina de 148 metros cuadrados, cerca de GPT’s Space & Co Co-Working Lounge and Event Space, en 181 William Street hasta el café japonés premium Attakai, en un período de siete años.
El regreso a la hospitalidad ha sido fuerte en el último año, con la proporción de bares, cafeterías y restaurantes que aumentan al 47.4 por ciento de la huella de la ciudad, frente al 40.9 por ciento el año pasado y solo el 34.1 por ciento en 2023.
El boletín de recapitulación del mercado es una envoltura de la negociación del día. Consíguelo cada tarde de lunes a viernes.
