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Una cosa podría traer un impulso duradero, pero hay un riesgo

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Si alguna vez hubo una “externalidad negativa”, como lo llaman los economistas, esto es todo. El costo del retraso regulatorio tiene dos aspectos. Reduce en gran medida la productividad de la industria de la construcción, afectando tanto la vivienda como la construcción comercial e infraestructura.

Si alguna vez hubo un problema multifacético, es asequibilidad de la vivienda; Problemas tanto en la demanda como en los lados de la oferta. Pero estamos en deuda con el Tesoro por señalar cuánto del problema se explica por la creciente ineficiencia de nuestra industria de la construcción de viviendas.

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Es una industria artesanal que ha hecho muy poco para buscar economías de escala. Pero el tiempo promedio que lleva producir un nuevo hogar ha empeorado mucho en las últimas décadas. Esto seguramente debe explicarse principalmente por el tiempo de crecimiento que se necesita para emitir permisos de construcción.

Entonces, si redujera en gran medida el tiempo de aprobación promedio, lo que no debería ser demasiado difícil, podríamos esperar que esto aumente significativamente el número de hogares que la industria podría producir cada año, sin ningún aumento en su tamaño. La mejora de la productividad no viene más claramente que esto. Y esta medida de política relativamente fácil también podría hacer una mella decente en nuestro problema de asequibilidad en el hogar.

El otro respeto en el que los retrasos en las aprobaciones son costosos proviene de lo que los economistas llaman “el valor temporal del dinero”, y las personas normales llaman tasas de interés. Las empresas de construcción tienen capital, prestado o de los accionistas, vinculados y esperando el OFF de los organismos de aprobación. Entonces, para cada día ese capital está inactivo, el negocio tiene costos de financiación que no se corresponden con el trabajo de ingresos.

Una de las cosas más útiles sobre la mesa redonda es la forma en que ha producido evidencia de la extensión de algo que rara vez notamos: regulaciones superpuestas y conflictivas, el sorprendente número de aprobaciones que las empresas deben obtener y los crecientes retrasos para obtenerlos, así como todas las formas que los reguladores exigen, repitiendo información conocida.

Si redujera en gran medida los tiempos de aprobación promedio, podríamos esperar que esto aumente significativamente el número de hogares que la industria podría producir cada año.

Como la Comisión de Productividad ha confirmado, nuestros negocios enfrentan un matorral de regulaciones. Ese matorral crece con cada año de gobiernos que rigen. Crece porque los gobiernos adquieren más objetivos.

Quieren el crecimiento económico y el aumento de los niveles de vida, pero también quieren hacer la transición a la energía renovable, proteger el entorno natural, mantener a las personas seguras en el trabajo, garantizar la diversidad en la fuerza laboral y varias otras preocupaciones completamente legítimas.

El problema es que tenemos todos estos atuendos ocupados regulando este bit y ese bit, sin ningún atuendo en la cima, regulando a los reguladores. Asegurarse de que los diversos bits encajen sin superposición y contradicciones, encontrando la mejor compensación entre los objetivos conflictivos y obligando a todos los reguladores a racionalizar su relleno de forma, utilizando definiciones uniformes y bases de datos comunes.

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Eso sería bastante difícil a nivel federal, pero debe lograrse mediante el acuerdo entre los federales y los estados, y los estados ponen en línea a su gobierno local.

Cuando lo piensas, no es difícil ver cómo la regulación excesiva, no coordinada y conflictiva de las empresas, con todos sus procesos de aprobación y relleno de formas, está obstruyendo la máquina capitalista. Desactivar las tuberías y la máquina producirían más cada año sin ninguna entrada adicional.

Pero la reforma regulatoria ha sido juzgada antes y logró poco antes de ser deslizada en silencio en la canasta demasiado dura. E incluso si las decisiones de la mesa redonda condujeran a una limpieza todopoderosa del establo del Egeo y un elevador único en el nivel de productividad, las tuberías capitalistas comenzarían a obstruir nuevamente a medida que los gobiernos continuaron gobernando y la regulación expandida.

Entonces, lo que necesitamos es otra agencia gubernamental permanente, cuyo único trabajo es regular a los reguladores de la nación en interés de lo regulado y el éxito continuo de la máquina capitalista.

Ross Gittins es el editor de economía.

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