Elsa Harberg nunca pensó que estaría en el negocio de la estación de servicio.
Pero como propietario de 2200 E. Colfax Ave., no tenía muchas opciones.
“Pasamos ocho meses con corretaje tratando de vender o arrendar a los conceptos tradicionales de la estación de servicio de la tienda (conveniencia), pero quieren toneladas de bombas y más pies cuadrados”, dijo Harberg sobre la propiedad, que solía ser el hogar de Choice Market.
“Se hizo claro … necesitábamos hacer algo diferente”, agregó el ejecutivo de St. Charles Town Co.
Entonces, la firma, que el padre de Harberg, Charlie Woolley, comenzó hace 30 años, decidió abrir y operar un negocio dentro de él mismo.
El mercantil de Wyman de 2.300 pies cuadrados, llamado así por el distrito histórico en el que reside, abrirá a principios de julio, dijo Harberg. Esencialmente será un cambio de marca de elección, que se describió como una combinación de alimentos 7-Eleven y Whole.
“Wyman tendrá todos los productos de alta calidad de origen local, hecho de alta calidad que tuvo la elección”, dijo Harberg, mencionando específicamente a Hinman Pie, lo que convierte “el mejor pastel de cerezas del mundo”, como uno de los vendedores. “Y también tendremos los Lay’s y Coca-Colas que los estudiantes de East High School pueden pagar”.
La gerente general Sarah Dolfi, quien manejó las operaciones minoristas para Choice Market, dijo que la cadena local Renegade Burrito probablemente manejará el mostrador de la cocina y el servicio de alimentos, aunque el acuerdo no está 100% realizado. Cuando se abre Wyman, dijo, tendrá opciones para llevar y llevar como ensaladas, sándwiches y envolturas.
Con toda su fuerza, Wyman’s podría tener la opción de burrito, café y pasteles casuales rápidos, dijo Dolfi.
Los autos también pueden combustirse. La propiedad tiene cuatro bombas de gas y dos estaciones de carga de vehículos eléctricos.
“La elección estaba tan extendida y todos se extendieron tan delgada”, dijo Dolfi, diciendo que un personal energizado y enfocado será la principal diferencia con su tienda. “Esta tienda se quedó en el polvo”.
Wyman’s es el primer equipo minorista de St. Charles Town Co., una firma de inversión y desarrollo activa en los sectores de vivienda minorista y restringidos de ingresos. La preservación urbana también es un foco, dijo Harberg.
La firma ha estado en East Colfax desde principios de la década de 2000, dijo Harberg, y posee el cercano Lowenstein Theatre, que alberga la librería hecha jirones. La compañía también reconstruyó el edificio Savageau al lado de Wyman en 2260 E. Colfax Ave., comprándolo en 2017 por $ 1.1 millones y vendiéndolo en 2023 por $ 2.7 millones.
St. Charles Town Co. fue un inversor en el mercado de elección y compró la propiedad de Wyman en 2018 por $ 1.5 millones. La elección se abrió allí en 2020 y cerró en mayo pasado. La cadena local se cerró para siempre en el otoño.
“Entre la pandemia y todo lo que sucedió en 2020, estaban luchando con muchos problemas como la seguridad, la seguridad, el robo, cosas así”, dijo Harberg. “Eventualmente tuvieron que declararse en bancarrota, y como resultado nosotros, como propietarios, quedaron con este edificio”.
St. Charles inicialmente trató de vender la propiedad, enumerándola por $ 3.6 millones, pero no obtuvo nada. Hacia finales de 2024, Harberg dijo que ella y Woolley decidieron que algo tenía que ir al edificio. La gente había estado rompiendo la cerca y pasando el rato en la propiedad, y St. Charles estaba pagando por la seguridad para verificar la propiedad varias veces al día.
“Llegamos a eso bastante rápido porque sabíamos que iba a ser problemático. Nos preocupamos profundamente por el vecindario y Colfax”, dijo. “Y queremos limitar las vacantes porque sé que contribuyen a este tipo de comportamiento antisocial que vemos a lo largo del corredor”.
A pesar de que el dúo de padre-hija sabía lo que querían hacer allí durante los últimos seis meses, no era una navegación suave.
Entre cambiar de licencia y permisos, Harberg dijo que Denver les dio dolores de cabeza en todo momento. Los cambios, dijo, desencadenaron varias inspecciones de la propiedad, con el personal “muy inflexible” sobre colocar adecuadamente los bastidores de bicicletas y la señalización. Harberg cree que no debería haber tantos aros para saltar, dado que no había mucha construcción.
“Realmente ha sido un desafío para algo que podría ser tan bueno para la comunidad con lo que está sucediendo, en East Colfax”, dijo Harberg. “La ciudad ha sido solidaria, pero creo que esto debería haber tomado mucho menos tiempo”.
En preparación para la apertura, St. Charles terminó gastando $ 100,000 en lo que Harberg llamó “mantenimiento diferido”, como servicios públicos, reparaciones de techos, paisajismo y reubicación de la envoltura de efectivo.
Harberg cree que Wyman puede ser un lugar destacado, especialmente dada la reciente ordenanza de la estación de servicio de Denver. En febrero, el Consejo de la Ciudad votó para prohibir las nuevas construcciones de la estación de servicio dentro de un cuarto de milla de las existentes, algo que Harberg cree que hará que Wyman sea atractivo para los posibles compradores.
“Sentimos que tenemos una pequeña joya de la corona en Colfax, y la esperanza es que alguien vea valor en bienes raíces y que no tendremos que poseer una estación de servicio”, dijo. “Pero si funciona muy bien, nunca se sabe, podría haber Wyman en todas partes”.
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