Costos de construcción
Desde el inicio de la pandemia, se estima que los costos de construcción de viviendas en Australia han aumentado más del 30 por ciento, según el índice de costos de construcción de Cordell de Corelogic.
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Inicialmente, lo que fue un rápido crecimiento en los costos ha disminuido desde entonces, según el informe, aumentando en un 0,4 por ciento en los últimos tres meses. Los costos han aumentado en un 2,9 por ciento en el último año, por debajo del promedio de décadas anteriores a la covid del 4 por ciento.
Pero los costos de materiales no son el único precio asociado con la construcción de una casa. Se debe pagar una tarifa de alojamiento, tarifas de permiso de planificación, un depósito de cruce reembolsable y una tarifa de inspección al consejo local. Hay cargos por impuestos gubernamentales por empleos que cuestan más de $ 10,000. Todos los edificios nuevos deben cumplir con los requisitos de eficiencia energética establecida por el Código Nacional de Construcción.
El jefe de investigación de Corelogic Tim Lawless dice que el costo general de construir una vivienda sigue aumentando y desde una base ya alta.
“La explosión de los costos para la industria de la construcción todavía está allí, y no está mejorando. Tampoco es probable que tampoco retroceda, no podemos ver que los costos de construcción caigan”, dice Lawless.
Tim Lawless, Jefe de Investigación en Core Logic.Credit: Peter Rae
“El costo de la mano de obra es extremo … (y) en realidad hemos visto que la productividad de la construcción residencial se retrocede … La industria en sí no ha innovado como debería, y no ha adoptado prácticas de construcción más modernas”, dice.
Escasez de mano de obra
Un importante informe de construcción publicado en 2024 por Build Skills Australia, un consejo de empleos y habilidades establecido por mano de obra para abordar las necesidades de planificación y capacitación de la fuerza laboral, estimó una escasez de cerca de 200,000 trabajadores de la construcción durante 2025.
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Lawless dice que una falta existente de comerciantes calificados empeora por el hecho de que muchos proyectos compiten para contratar del mismo pequeño grupo de trabajadores.
“En un momento en que queremos construir 1,2 millones de hogares en cinco años, lo que nunca antes hemos hecho como nación, estamos en un mercado laboral que tiene niveles extraordinariamente bajos de suministro laboral”, dice.
“También estamos en esta situación realmente única en la que en medio de esta escasez de oficios, tenemos una cantidad récord de infraestructura pública que se está construyendo … por supuesto, eso generalmente empuja el precio de la mano de obra más alto”.
Denita Wawn, CEO de Master Builders Australia, dice que no se está haciendo lo suficiente para aumentar la fuerza laboral laboral nacional. Las medidas como priorizar la capacitación, ayudar a los migrantes a utilizar calificaciones en el extranjero o incentivar a las mujeres a unirse a la industria son soluciones potenciales.
“Cuando estás construyendo algo, ya sea una casa, un gran altura o un separado … confías en unos 40 oficios impares para completar la tarea”, dice Wawn. “Un edificio de gran altura solía tardar dos años en construirse, ahora es tan alto como tres años … y en la industria de la construcción, el tiempo es dinero”.
Permisos y mantenimientos de planificación
Antes de comenzar un proyecto de vivienda, se necesitan aprobaciones de todas las autoridades relevantes. Wawn dice que asegurar lo que se requiere puede ser un obstáculo significativo.
“Las capas de regulación, las revisiones constantes, la capacidad constante de apelar … todo eso está conduciendo a retrasos significativos, lo que nuevamente cuesta dinero”, dice ella.
La planificación de los retornos también se originan en otros residentes y vecinos. Nimbys y Yimbys con frecuencia chocan con frecuencia la construcción de nuevos desarrollos de viviendas, especialmente en áreas urbanas. Wawn dice que muchas comunidades son reacias a adoptar nuevos desarrollos de viviendas, en parte porque a menudo carecen de una nueva infraestructura para hacerlo.
“Hay una verdadera frustración sobre la falta de planificación general … para garantizar que haya una comunidad susceptible para vivir”, dice ella. “Pero también se encuentra que las personas no quieren ninguna población adicional en sus comunidades, simplemente porque quieren que las cosas sigan siendo las mismas. Y por lo tanto, ellos mismos pueden retrasar la planificación de las aprobaciones”.
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