Por ALEX VEIGA, redactor de negocios de AP
La tasa hipotecaria promedio a largo plazo en EE. UU. cayó esta semana por debajo del 6% por primera vez desde finales de 2022, una buena noticia para los compradores de viviendas a medida que comienza la temporada de compra de viviendas de primavera.
La tasa hipotecaria de tasa fija de referencia a 30 años cayó a 5,98% desde 6,01% la semana pasada, dijo el jueves el comprador de hipotecas Freddie Mac. Hace un año, la tasa promediaba el 6,76%.
La tasa promedio ha estado rondando el 6% este año. Esta última caída, su tercera caída consecutiva, lo lleva a su nivel más bajo desde el 8 de septiembre de 2022, cuando era del 5,89%.
Las tasas hipotecarias están influenciadas por varios factores, desde la decisión de la Reserva Federal decisiones de política de tipos de interés a las expectativas de los inversores del mercado de bonos sobre la economía y la inflación. Por lo general, siguen la trayectoria del rendimiento del Tesoro a 10 años, que los prestamistas utilizan como guía para fijar el precio de los préstamos hipotecarios.
El rendimiento de los bonos del Tesoro a 10 años era del 4,02% al mediodía del jueves, por debajo del 4,07% de hace una semana.
Las tasas hipotecarias han tenido una tendencia a la baja durante meses, lo que ayudó a impulsar un repunte en las ventas de viviendas en los últimos cuatro meses de 2025, pero no lo suficiente como para sacar al mercado inmobiliario de su caída que se remonta a 2022, cuando las tasas hipotecarias comenzaron a subir desde los mínimos de la era de la pandemia.
Las ventas de viviendas estadounidenses anteriormente ocupadas permanecieron estancadas el año pasado en sus niveles más bajos en 30 años. Y tasas hipotecarias más favorables para el comprador este año no fueron suficientes para impulsar las ventas de viviendas el mes pasado. Publicaron la mayor caída mensual en casi cuatro años y el ritmo de ventas anualizado más lento en más de dos años.
Sin embargo, con la tasa promedio de una hipoteca a 30 años ahora por debajo del 6% a medida que comienza la temporada anual de compra de viviendas en primavera, podría alentar a los posibles compradores de viviendas que pueden permitirse comprar a las tasas actuales a comprar una casa esta primavera.
“Suponiendo que las tasas se mantengan por debajo del 6%, los compradores y vendedores comenzarán a regresar al mercado”, dijo Lisa Sturtevant, economista jefe de Bright MLS. “Marzo es cuando la temporada de compra de viviendas de primavera generalmente comienza a aumentar y con las tasas en su nivel más bajo en tres años y medio, podría ser un gran momento para la temporada de compra de viviendas de primavera”.
Un fuerte aumento de los precios de las viviendas, especialmente en los primeros años de esta década, y una escasez crónica de viviendas a nivel nacional, agravada por años de construcción de viviendas por debajo del promedio, han dejado a muchos aspirantes a propietarios fuera del mercado.
Esto ha puesto la atención en las tasas hipotecarias, que pueden aumentar el poder adquisitivo de los compradores de viviendas cuando bajan, pero también reducir cuánto pueden permitirse los compradores de viviendas cuando las tasas suben.
Dependiendo de los ingresos, el crédito y otros factores del prestatario, este puede calificar para una tasa de una hipoteca a 30 años que esté por debajo o por encima del promedio actual.
Aun así, es posible que las tasas hipotecarias tengan que caer aún más para motivar a los propietarios a vender ahora si aseguraron o refinanciaron su hipoteca a principios de esta década a una tasa muy por debajo de las tasas actuales.
Consideremos que casi el 69% de las viviendas estadounidenses con una hipoteca pendiente tienen una tasa fija del 5% o menos, y poco más de la mitad tienen una tasa del 4% o menos, según Realtor.com.
Mientras tanto, los costos de endeudamiento de las hipotecas a tasa fija a 15 años, populares entre los propietarios de viviendas que refinancian sus préstamos hipotecarios, aumentaron esta semana. Esa tasa promedio aumentó al 5,44% desde el 5,35% la semana pasada. Hace un año, era del 5,94%, dijo Freddie Mac.
Los propietarios de viviendas han optado cada vez más por refinanciar a medida que las tasas hipotecarias han bajado, una tendencia que continuó la semana pasada.
Las solicitudes de hipotecas aumentaron un 0,4% la semana pasada respecto a la semana anterior, y gran parte del aumento se debió a que los propietarios solicitaron préstamos para refinanciar sus hipotecas existentes, según la Asociación de Banqueros Hipotecarios. Las solicitudes de préstamos de refinanciación hipotecaria representaron el 58,6% del total de solicitudes, frente al 57,4% de la semana anterior.
Cada vez más compradores de viviendas optan por hipotecas de tasa ajustable, o ARM, que generalmente ofrecen tasas de interés iniciales más bajas que las hipotecas tradicionales de tasa fija a 30 años. Las ARM representaron el 8,2% de todas las solicitudes de hipotecas la semana pasada, dijo la MBA.
