Metro Denver se ha trasladado sólidamente al campamento del comprador, y los vendedores de viviendas superan a los compradores por un margen amplio, según un informe el jueves de Redfin, una firma de corretaje de bienes raíces residenciales con sede en Seattle.
A nivel nacional, hubo un estimado de 1,9 millones de vendedores de viviendas en el mercado inmobiliario de los EE. UU. Y un estimado de 1,5 millones de compradores de vivienda en abril, según Redfin, que tiene una ventaja del 33.7% para los compradores. Metro Denver tenía 16,357 vendedores activos en abril, en comparación con 11,526 compradores, dando a Denver una relación del 42% a favor de los compradores.
A nivel nacional, 32 mercados de los 50 examinados estaban en el campamento del comprador. Denver ocupó el puesto 19, intercalado entre Los Ángeles y Anaheim.
“En ningún otro momento en los registros que datan de 2013 han superado a los vendedores en número a compradores por este gran número o porcentaje. Hace un año, los vendedores superaron a los compradores en solo un 6.5%y hace dos años, los compradores superaron a los vendedores”, señalaron Lily Katz y Asad Khan, autores del informe.
Cooper Thayer, un agente de bienes raíces del grupo Thayer Keller Williams Action Realty en Castle Rock, dijo que los números de May proporcionarán más claridad cuando salgan a principios de junio, pero agregó que “definitivamente estaría de acuerdo” en que Metro Denver ahora es un mercado de compradores.
“La proporción de compradores a los vendedores está sesgada, y con más listados en el mercado, el grupo de compradores más pequeño tiene aún más influencia a medida que los vendedores compiten por la atención”, dijo en un correo electrónico.
Los vendedores enfrentan la mayor presión en el sur de Florida. En Miami, los vendedores superan en número a los compradores de tres a uno, y West Palm Beach y Fort Lauderdale no están muy lejos. Austin, Texas, es otro mercado glúteo, con vendedores que superan en número a los compradores en un 124%. Y en Phoenix, hay el doble de vendedores que los compradores.
Un contribuyente a la desigualidad de Florida es una preponderancia más pesada de los condominios, que ha visto un aumento en las primas de seguros y las cuotas HOA después de tormentas más severas y el colapso del condominio de Surfside en julio de 2021, que mató a 98 personas, incluido Cassondra Stratton, residente de Colorado.
Florida también experimentó un aumento en la población después de la pandemia, que aumentó temporalmente la demanda y ayudó a aumentar los precios inmobiliarios. Algunos de esos novatos, así como los pájaros de nieve canadienses desde hace mucho tiempo, están deseando.
A nivel nacional, el mercado de condominios es el segmento que ha girado más sólidamente a favor de los compradores, con 259,137 vendedores frente a 141,223 compradores el mes pasado, dijeron una sobrerrepresentación del 83.5% por parte de los vendedores, Katz y Kahn en su informe. Para las casas unifamiliares, la sobrerrepresentación del vendedor es del 27.8% y para las casas adosadas, es del 33%.
Los precios aún no están cayendo en la mayoría de los mercados que se han inclinado a favor de los compradores, pero si las tendencias actuales se mantienen y las tasas hipotecarias no caen y reavivan la demanda del comprador, entonces es probable que solo sea cuestión de tiempo.
Redfin estima que el precio medio de una casa vendida en Metro Denver ha bajado un 0,1% durante el año pasado, en comparación con una ganancia del 1.6% a nivel nacional. Aunque no tiene un pronóstico para Denver, predice que los precios de las viviendas a nivel nacional caerán un 1% este año y está aconsejando a los vendedores en Colorado y en otros lugares que se muden antes de que pierdan el poder de negociación que les queda.
“El inventario se está acumulando a medida que los compradores se están retirando debido a los altos costos y la incertidumbre económica continua. Los precios ya están comenzando a caer ligeramente con el precio medio de venta reducido 0.1% en comparación con hace un año y es probable que caigan más a fin de año”, predijo Chen Zhao, jefe de investigación económica de Redfin.
La disminución del precio de la vivienda de Denver podría ser un error de redondeo, pero también podría representar un punto de inflexión. Zillow, que había predicho ganancias en el precio de la vivienda, promediando 0.1% para Metro Denver al comienzo del año, ahora predice que caerán un 0.9% para el próximo abril.
Pero Zillow, en un informe publicado el jueves, también muestra la demanda superior al promedio todavía en juego en Metro Denver. Los listados en marzo tenían 6.2 compradores comprometidos en Denver en comparación con 5.5 a nivel nacional. Alrededor del 32% de las casas se venden por encima del precio de lista en Denver en comparación con solo el 27% a nivel nacional. La mitad de los listados se encuentran bajo contrato dentro de los 11 días en comparación con los 17 días requeridos a nivel nacional.
Y el inventario de casas enumeradas en venta en Metro Denver permanece por debajo de los promedios históricos que se remontan a 1985, según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Denver Metro. Pero esa brecha se está cerrando rápidamente.
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