Los precios de la vivienda de Metro Denver bajaron en julio a medida que los vendedores y compradores se retiraron por igual, según un Actualización mensual de la Asociación Metro de Agentes Inmobiliarios de Denver.
El precio medio de una casa separada o independiente que se vendió en Metro Denver fue de $ 650,000, que ha bajado un 2,26% del precio medio de $ 665,000 observado en junio y 0,76% del precio medio de $ 655,000 al año anterior. El precio promedio, que está influenciado por casas más caras, disminuyó en un 4,7% mes a mes y 1.08% año tras año.
Los condominios y las casas adosadas, que han visto precios débiles durante varios meses, tuvieron un precio de venta promedio de $ 390,000 en julio, que ha bajado un 2,5% en el mes y un 6% anual. El precio de venta promedio de un condominio/casa adosada fue de $ 425,192, que ha bajado un 4% a partir de junio y 6.9% respecto al año anterior.
“El entorno económico y de consumo general ha experimentado una incertidumbre significativa en 2025, que se refleja en el mercado inmobiliario”, dijo Amanda Snitker, presidenta del Comité de Tendencias del Mercado de DMAR y un agente de bienes raíces. “Tres años de ventas lentas están presionando los precios, ya que los compradores siguen dudando. Por lo tanto, los vendedores deben alinear las expectativas con las realidades del mercado”.
El sobrevaloramiento o subprapar a una casa puede conducir a días prolongados en el mercado y las reducciones de precios, dijo.
El número de ventas disminuyó el 11.3% desde junio y el 6.84% desde julio de 2024. Pero también cayeron nuevos listados, una señal de vacilación del vendedor y el final de la temporada de venta máxima de verano. Esos cayeron un 9,6% en el mes, pero todavía han aumentado un 4% en el año.
Menos listados y un ritmo de ventas desacelerado mantuvieron el número de listados activos, que habían estado aumentando considerablemente este año, bajo control. Había 13,995 casas y condominios disponibles en el mercado a fines de julio, en comparación con 14,007 a fines de junio y 10,584 el año pasado. El ligero declive contrasta con un aumento promedio de 5.6% visto entre junio y julio.
El mes pasado, la mitad de los listados se pusieron bajo contrato dentro de los 24 días, en comparación con 18 días en junio y 16 días del año antes.
El índice de valor de la vivienda de Zillow para junio registró una disminución anual del 4.1% para Metro Denver, mientras que los índices S&P Corelogic Case-Shiller para May enumeraron a Denver como uno de los cuatro principales metros de 20 que rastrea con precios depreciados en mayo. La pérdida fue pequeña, 0.1%, pero contrasta con una ganancia del 2.3% a nivel nacional.
