A Michael Sánchez le gusta convertir grandes cajas en otras más pequeñas.
“No somos los que inventan teorías. Simplemente nos inclinamos en lo que está sucediendo”, dijo.
Sánchez es director de operaciones de Rhino Investments, con sede en Las Vegas, una firma de bienes raíces minoristas con participaciones de Michigan a California. La semana pasada, gastó $ 3.5 millones en el ex Macy’s de 138,000 pies cuadrados conectados con el Southwest Plaza Mall cerca de Littleton.
Macy’s había enumerado el edificio en 8501 W. Bowles Ave. en el condado no incorporado de Jefferson por $ 7.2 millones en 2023.
Sánchez ya tiene un inquilino identificado para el último piso del edificio de dos pisos. Se negó a identificarlo, pero dijo que es “experimental” en la misma línea que un Dave & Busters o una sala de escape, donde “no estás comprando, estás experimentando”.
El primer piso del edificio se cortará en unidades más pequeñas o se reservará para un solo inquilino, dependiendo del interés.
Macy’s cerró la tienda en 2020, cambiándola a un centro de satisfacción donde los clientes podrían recoger o devolver pedidos en línea. Había estado vacante desde el comienzo del año, según Erik Christopher de SRS Real Estate Partners, quien ayudó a negociar el acuerdo para Macy’s con la colega Hillary Kolber y ahora está comercializando el espacio del primer piso.
Macy’s vendió su espacio de Southwest Plaza por menos de la mitad de los $ 8 millones que recibió por su espacio dentro de las tiendas en Northfield en 2023. Se reemplazará por Wayfair.
Sánchez dijo que poner a los nuevos usuarios en una antigua tienda de cajas grandes puede ser un desafío.
“Debes ser muy consciente sobre el uso, y no quieres entrar en estructuras degrimales muy complejas porque se vuelven muy, muy caras de desarrollar”, dijo.
Los registros públicos muestran que Rhino Investments obtuvo un préstamo de un año de $ 13.7 millones de Financing de Ignite, que se ajusta a sí mismo como un “prestamista para proyectos a corto plazo con estrategias de salida claras”, según su sitio web. Sánchez dijo que la filosofía de su compañía generalmente es vender dentro de los tres años posteriores a la compra de una propiedad.
Rhino tiene una relación con Macy’s, agregó. La compañía ya ha comprado una antigua tienda en otro lugar y tiene otra bajo contrato. Esta es la segunda adquisición de Colorado de la firma, la otra es un centro comercial de 88,000 pies cuadrados en Pueblo.
Sánchez dijo que no ve el éxito de su espacio como dependiente del rendimiento del centro comercial Southwest Plaza más amplio.
“Al final del día, estamos haciendo cosas para atraer a las personas al centro comercial en sí. Si deciden entrar, ciertamente su prerrogativa, pero no dependemos de eso”, dijo Sánchez.
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