Por Alex Veiga, escritor de negocios de Associated Press
LOS ÁNGELES (AP) – Los propietarios ansiosos por vender pueden tener que esperar un tiempo antes de que aparezca un comprador.
A partir de abril, el mercado inmobiliario de los Estados Unidos tenía casi un 34% más de vendedores que compradores que compran una casa, según un análisis de Redfin.
Además de abril de 2020, cuando la pandemia se detuvo la economía y las ventas de viviendas, no ha habido este pocos compradores en el mercado para una casa antes, en función de los registros que datan de 2013.
La tendencia es una buena noticia para los compradores de viviendas, si pueden permitirse comprar a las tarifas y precios hipotecarios actuales, que aún están aumentando a nivel nacional, aunque más lentamente.
Menos compradores significa menos competencia por los listados de viviendas y más presión sobre los vendedores para que marquen su precio de venta y hagan otras concesiones para ayudar a hacer un acuerdo. Esa es una inversión marcada de hace solo unos años, cuando no era raro que los propietarios recibieran ofertas muy por encima de su precio de venta de múltiples compradores de viviendas.
“El equilibrio de poder en el mercado inmobiliario de los Estados Unidos ha cambiado hacia los compradores, pero muchos vendedores aún no han visto o aceptado la escritura en el muro”, dijo Asad Khan, economista senior de Redfin.
El saldo desigual entre compradores y vendedores se refleja en las ventas de viviendas, que permanecen en una caída que se remonta a 2022, cuando las tasas hipotecarias comenzaron a subir de los mínimos de roca que alcanzaron durante la pandemia. El año pasado, las ventas de casas estadounidenses anteriormente ocupadas se hundieron a su nivel más bajo en casi 30 años. Las ventas cayeron el mes pasado al ritmo más lento para el mes de abril que se remonta a 2009.
Los vendedores comenzaron a superar a los compradores en noviembre de 2023, cuando la tasa promedio de una hipoteca de 30 años subió a un máximo de 23 años de casi el 8%, según el comprador hipotecario Freddie Mac. La tasa promedio alcanzó el 6.89% esta semana, su nivel más alto desde principios de febrero.
En total, había 1,9 millones de vendedores y 1,5 millones de posibles compradores de viviendas en abril, o 490,041 menos personas en el mercado para una casa en relación con los vendedores. Hace un año, había 6.5% más de vendedores que compradores. Hace dos años, los compradores superaron en número a los vendedores en un 5,3%.
Redfin basó su estimación del número de vendedores en abril en listados activos, o el número de viviendas en venta en cualquier momento durante el mes. Estimó el grupo de personas en el mercado para una casa al crear un modelo que tenga en cuenta varios otros datos, incluido el tiempo típico que le toma a alguien comprar después de hacer un recorrido por una casa.
Enfrentados con un mercado con menos compradores potenciales, algunos vendedores han optado por reducir los precios u ofrecer incentivos de ventas, como aceptar pagar los costos de cierre de un comprador u otros gastos. Casi 1 de cada 5 listados de vivienda se redujeron el precio el mes pasado, según REALTOR.com.
El creciente desequilibrio entre compradores y vendedores debería llevar a los precios de las viviendas a fines de este año, según Redfin.
Los precios ya han comenzado a disminuir en áreas de metro seleccionadas. En las cuatro semanas terminadas el 20 de abril, los precios de las viviendas cayeron en 11 de las 50 áreas metropolitanas más pobladas de EE. UU., Incluyendo Dallas, Oakland, California y Jacksonville, Florida, según Redfin.
El mercado con la mayor brecha entre compradores y vendedores es Miami, donde los vendedores superan en número a los compradores de aproximadamente 3 a 1, según Redfin. El mercado del vendedor más fuerte es Newark, Nueva Jersey, con un 47.1% menos vendedores que los compradores.
A pesar de inclinar más a favor de los compradores, es probable que el mercado inmobiliario permanezca inasequible para muchos estadounidenses. La mediana del precio de venta de la vivienda en los Estados Unidos ha aumentado un 53% en los últimos seis años, superando con creces el crecimiento salarial.
Y aunque el inventario de casas estadounidenses anteriormente ocupadas subió el mes pasado al más alto nivel desde septiembre de 2020, todavía está muy por debajo de los niveles de la era pre-pandemia y las propiedades cortas que la mayoría de los estadounidenses pueden pagar.
Antes de la pandemia, los hogares que ganan $ 75,000 al año podían permitirse comprar casi la mitad de todas las casas en el mercado a nivel nacional. A partir de marzo, solo el 21.2% de los listados de viviendas eran asequibles, según un análisis reciente de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Una casa se considera asequible si los pagos mensuales no exceden el 30% de los ingresos mensuales del hogar.
“Sin un impulso significativo en el inventario de viviendas a puntos de precio por debajo de $ 260,000, el camino hacia la propiedad de vivienda permanecerá bloqueado para millones de estadounidenses que de otro modo están financieramente listos para comprar”, según el informe de NAR.
Publicado originalmente: 30 de mayo de 2025 a las 9:29 am MDT
