Los valores de las propiedades más bajos en la mayoría de Metro Denver en las últimas evaluaciones
Los propietarios de viviendas en todo Metro Denver finalmente deberían recibir un alivio de los aumentos de impuestos a la propiedad en los próximos dos años después de que los evaluadores del condado informaron en su mayoría de los valores de propiedad residencial.
“Esto es un poco de alivio”, dijo el asesor del condado de Denver, Keith Erffmeyer, mientras exhaló después de una conferencia de prensa el miércoles por la mañana.
Los propietarios, que han tenido que lidiar con 14 años consecutivos de valoraciones crecientes y facturas de impuestos a la propiedad, incluido un salto histórico hace dos años de 30% o más en muchos lugares, ahora pueden respirar más fácilmente. Y los asesores del condado y su personal, que enfrentaron una avalancha de llamadas enojadas y presentaron el doble de protestas de lo habitual de los propietarios de propiedades molestos hace dos años, pueden disfrutar de un ritmo más manejable mientras tararean “el sonido del silencio”.
Cada dos años, los evaluadores en Colorado deben determinar un valor para las propiedades residenciales y comerciales, y ese número entra en la fórmula utilizada para determinar los impuestos a la propiedad. Las propiedades se valoraron al 30 de junio de 2024, utilizando transacciones que se remontan a 24 meses.
En el condado de Denver, con 240,000 propiedades residenciales, las valoraciones disminuyeron un promedio de 1.6%, y la mayoría de las propiedades cayeron dentro de un rango de un aumento de 5%a un 5%, dijo Erffmeyer. Eso contrasta con una ganancia promedio del 33% en el ciclo anterior de dos años.
Los mayores disminuciones se concentraron a lo largo del corredor I-25 y en vecindarios más cercanos al centro de la ciudad. Athmar Park bajó un 8,7%; Clayton y College View, ambos cayeron alrededor del 7,5%, North Capitol Hill bajó un 7,3%, mientras que los valores cayeron un 6,99%en el Centro Cívico cercano.
Los valores de Cherry Creek subieron un 11,7% en promedio, mientras que el vecindario de Belcaro hacia el sur vio un aumento del 7%. Los vecindarios como Union Station, un aumento del 14.2%, y el Aeropuerto Internacional de Denver, casi un 25%, tuvieron mayores ganancias, pero las nuevas construcciones, no una nueva popularidad, sesgaron gran parte de esos aumentos.
El condado de Arapahoe, con 228,697 propiedades residenciales, vio a la mayoría de las casas caer en un rango de cambios de plano a un 7%, mientras que el condado de Adams, con 207,844 propiedades, tuvo disminuciones en el rango de 2% a 6% para la mayoría de sus hogares.
“Para muchos de nosotros que hemos experimentado aumentos de dos dígitos en los valores de las propiedades en los últimos años que afectaron en gran medida nuestros impuestos a la propiedad, esto vendrá como un cambio bienvenido”, dijo el asesor del condado de Arapahoe, PK Kaiser.
Alrededor de dos tercios de las casas en el condado de Douglas, con 163,00 propiedades, experimentaron una disminución de valor, la mayoría de ellas en el rango de un solo dígito, dijo el asesor Toby Damisch. La mayoría de las propiedades cayeron dentro de un rango de 10% a un aumento del 5%, una gran moderación del aumento del 47% reportado dos años antes.
El condado de Boulder, con 109,142 propiedades, vio una disminución media del 1%, mientras que el condado de Broomfield con 27,500 propiedades y una gran construcción, informó la variación más amplia, desde un 5%hasta un 25%más.
El condado de Jefferson, con 224,752 propiedades, redujo la tendencia con un aumento medio del 2%. Pero el asesor Scot Kersgaard dijo que pocos propietarios aterrizarán exactamente en ese número, señalando que poco menos de dos tercios de los propietarios caerá dentro de un rango de un 5% a un 5%.
Los evaluadores señalaron que no había un patrón establecido que pudieran discernir con respecto a lo que los tipos de propiedades residenciales aumentaron en valor versus lo que cayó. Casas de lujo versus de nivel de entrada, condominios versus casas separadas, comunidades más recientes versus más antiguas: era difícil discernir qué impulsó los cambios.
“Es una mezcla, una bolsa muy mixta de eso”, dijo Erffmeyer, y señaló que no vio ninguna comunidad. Eso fue diferente a los de bienes raíces comerciales, donde los edificios de oficinas y los apartamentos tenían mucho más probabilidades de ver una disminución en el valor en comparación con las propiedades industriales, minoristas y de hospitalidad.
Línea de casas unifamiliares en una calle del vecindario en Littleton el 10 de abril de 2025. (Foto de RJ Sangosti/The Denver Post)
Los avisos de valoración deben llegar pronto por correo, si aún no han aterrizado. Están más simplificados y contendrán menos información que en los últimos años. La mayor restaurante que la gente podría notar es la eliminación de una estimación de los impuestos esperados, dijo el administrador de impuestos a la propiedad de Colorado, Joann Groff.
Las estimaciones proporcionaron que el último rumbo terminaron sin sentido ya que el gobernador, los legisladores y los abogados de los contribuyentes compitieron para suavizar el golpe de grandes aumentos de impuestos a la propiedad. Los gobiernos locales tampoco habían determinado sus gravámenes de molino todavía. Muchos propietarios se centraron en ese número y las oficinas de asesores inundadas con llamadas y quejas sobre algo sobre lo que no tenían control.
Lo que los evaluadores pueden abordar son las estimaciones de valoración en las propiedades individuales. Los propietarios que no están de acuerdo con ese valor tienen hasta el 9 de junio para hacer una apelación, que pueden hacer en línea en la mayoría de los condados de metro, por correo o en persona.
Y aunque los gobiernos locales y los distritos escolares aún podrían alterar el CART al recaudar gravámenes de fábrica, la mayoría de los propietarios deberían encontrar alivio.
Publicado originalmente: 30 de abril de 2025 a las 7:23 PM MDT
