Las casas en Colorado son tan caras, en parte, porque el terreno en el que se asientan se ha vuelto cada vez más valioso, lo suficiente como para ubicar al estado en el séptimo lugar del país por sus costos de terreno residencial.
Los lotes en los que se ubican las casas de Colorado promediaron $942,200 por acre en 2022, en comparación con $343,800 en 2012, según un análisis de Cinch Home Services, un proveedor de servicios de reparación y garantía de viviendas con sede en Boca Ratón, Florida. El valor de los terrenos residenciales en Colorado aumentó un 174% en esos 10 años, una de las ganancias más rápidas de cualquier estado.
“Los mercados de tierras más caros de Estados Unidos están siendo moldeados por una intensa competencia, una oferta limitada y focos concentrados de inversión. Lo que destaca en estos datos es cuán dramáticamente pueden subir los precios dentro de un solo estado”. Cinch dijo en su estudio.
Ese fue el caso de Colorado, donde Boulder fue el mercado residencial más caro estudiado, con un valor promedio de la tierra de 1,69 millones de dólares por acre. Edwards fue el siguiente con 1,6 millones de dólares, seguido de Denver con 1,2 millones de dólares.
El estudio utilizó valores de propiedad de la Agencia Federal de Financiamiento de Vivienda para áreas estadísticas básicas, que tienen una población de 10.000 habitantes o más. Ese límite excluye los enclaves más caros del estado como Aspen, Vail y Telluride. El estudio asumió cuatro lotes residenciales por acre, aunque los desarrolladores en Denver los están amontonando más que eso.
En el otro extremo estaban Montrose con 150.100 dólares por acre y Pueblo con 115.200 dólares por acre.
Aunque las estimaciones para 2022 están algo anticuadas, la mayoría de los mercados inmobiliarios de Colorado han visto que los precios se han mantenido estables desde ese año.
Hawái tenía el terreno residencial más caro de todos los estados, con un valor estimado por acre de 3,49 millones de dólares, siendo Honolulu la zona urbana más cara del estado. Le sigue California con 3,3 millones de dólares, siendo Manhattan Beach la que tiene el valor más alto. Nueva York ocupó el tercer lugar con 2,98 millones de dólares por acre, y Brooklyn tuvo los valores residenciales más altos.
Nueva Jersey, Massachusetts y Washington fueron los otros estados por delante de Colorado en términos de costo de terreno residencial.
El terreno residencial más barato estaba ubicado en Mississippi, una relativa ganga de 67.300 dólares por acre. Virginia Occidental también estuvo cerca del fondo con 76.700 dólares por acre.
Colorado ocupó el séptimo lugar entre los estados por el tamaño de su aumento del 174%, lo que empató con Washington. Idaho experimentó una triplicación del valor de su suelo residencial en los 10 años estudiados, mientras que Nevada estuvo cerca con un aumento del 293%. Arizona tuvo una ganancia del 220%, mientras que Florida subió un 211% y Utah subió un 202%.
Los precios al consumidor en el área metropolitana de Denver aumentaron un 27,4% durante el mismo período, lo que indica que la inflación de los terrenos residenciales, como se refleja en el estudio de Cinch, fue 6,3 veces la tasa de inflación general.
La tierra también se ha convertido en una proporción mayor del valor total de las propiedades en Colorado, según el estudio, pasando de alrededor del 35% en 2012 a cerca del 40% en 2022.
