Las viviendas de nivel básico han escaseado en el área metropolitana de Denver desde alrededor de 2014. A pesar de esa brecha crónica, la región de Denver registró la mayor caída en los precios iniciales de las viviendas durante el último año de cualquier área metropolitana importante, según un Índice de precios de viviendas de First American Data & Analytics.
A nivel nacional, los precios de las viviendas unifamiliares aumentaron en 39 de 50 estados, con un aumento promedio del 0,4%. Colorado, sin embargo, estuvo entre los 11 estados con descensos. Su caída del 2,9% empató en el cuarto lugar con Nevada, después de Nueva York, Florida y California.
“Los datos de enero sugieren que la apreciación del precio de la vivienda comenzó en 2026 de forma muy similar a como terminó el año pasado: moderada”, dijo en el informe Mark Fleming, economista jefe de First American Financial Corp. “Para los compradores, esa estabilidad es significativa. El suave crecimiento de los precios, combinado con un aumento más rápido de los ingresos de los hogares, continúa mejorando gradualmente la asequibilidad”.
El índice de precios de viviendas de First American midió las caídas de precios en 23 de las 30 “áreas estadísticas básicas” que siguió. La CBSA de Denver cubre una región de 10 condados y experimentó una caída del 4,5% en los precios de las viviendas unifamiliares. Sólo Oakland tuvo una caída mayor, del 4,6%.
Las viviendas para principiantes, el tercio inferior en precio, están promediando una disminución del 6% en valor en la región de Denver, mientras que las de nivel medio han bajado un 4,3% y las de nivel superior o segmento de lujo han bajado un 2,3%. Denver ha tenido las mayores caídas de precios en el nivel inicial de cualquier región.
Entonces, ¿por qué los precios están cayendo más en la parte del mercado en la que los compradores han estado clamando por ver más inventario durante años? Todo se reduce a un aumento de la oferta y una demanda reprimida.
“Nuestro análisis muestra que cuando los niveles de inventario son más altos en relación con las normas históricas, los vendedores enfrentan más competencia y menos poder de fijación de precios, lo que desacelera el crecimiento de los precios o incluso puede estimular la caída de los precios”, dijo Odeta Kushi, economista jefe adjunta de First American Financial Corp., que es la segunda compañía de títulos más grande del país.
Kushi señala que el inventario de viviendas en venta en Denver es ahora más alto que los niveles promedio antes de la pandemia. A medida que aumenta la oferta y con los compradores por primera vez, el grupo con más probabilidades de comprar viviendas iniciales, limitados por la falta de asequibilidad, los precios están cayendo.
Los propietarios existentes, por el contrario, pueden transferir el capital que han acumulado a la siguiente propiedad, brindando apoyo a los niveles medio y alto del mercado.
“Además de eso, el aumento de las primas de seguro en Denver está aumentando los costos mensuales de mantenimiento, creando otro obstáculo en la asequibilidad para los compradores principiantes”, dijo Kushi.
El índice de precios de viviendas First American analiza las viviendas unifamiliares, no los condominios ni las casas adosadas, que enfrentan presiones a la baja de precios aún más intensas en lugares como Denver debido al envejecimiento de las viviendas y al aumento de las tarifas de las asociaciones de propietarios. El índice analiza la venta de la misma vivienda a lo largo del tiempo y se basa en más de 46 millones de transacciones emparejadas.
La tasa promedio de una hipoteca a 30 años cayó por debajo del 6% esta semana por primera vez en 3,5 años, según un encuesta de Freddie Mac. Si el costo de pedir dinero prestado sigue cayendo, la asequibilidad podría mejorar, especialmente si los precios de las viviendas siguen bajando.
la firma inmobiliaria Zillow estima un hogar con ingresos medios en Denver Ahora pueden pagar una casa de $456,000, que es $42,000 más de lo que podían pagar hace un año. Un tercio de los anuncios están ahora al alcance de los hogares de ingresos medios, en comparación con poco menos de una cuarta parte hace un año.
Redfin, una firma de corretaje con sede en Seattle, informa que los vendedores superaron en número a los compradores por un margen de aproximadamente el 40% en Denver en enero, lo que se acerca a la brecha promedio de EE. UU. del 44%. Sólo cinco metros del país siguen siendo mercados de vendedores. Redfin, en otro análisis, informa que el La edad promedio de quienes compran por primera vez cayó el año pasado. un indicador de un mercado que se está abriendo a los adultos más jóvenes.
