Los listados de vivienda aumentan nuevamente en febrero, pero los precios se mantienen estables
A medida que los listados activos aumentaron en Denver y en todo el estado, los compradores de viviendas dispuestos a dar el paso tienen más opciones y poder adquisitivo.
Según el informe de vivienda de las tendencias del mercado de febrero de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Colorado:
Los nuevos listados unifamiliares alcanzaron 4,284 en el área metropolitana de siete condados de Denver en febrero, un 12% más que en enero y 13% respecto al año anterior. Los nuevos listados de condominios/casas adosadas llegaron a 1,654 en el metro de Denver, un 10% en febrero y un 18% desde febrero de 2024. Los listados unifamiliares activos en el metro de Denver han aumentado un 15% desde el año pasado en 8,019. Los listados activos de condominios/casas adosadas de Denver suben aproximadamente un 33% a 3,562. Los nuevos listados unifamiliares subieron alrededor del 4% en todo el estado de enero a febrero, pero han aumentado un 8% desde hace un año. Los nuevos listados de condominios/casas adosadas en todo el estado aumentaron un 4% a partir de enero y subieron aproximadamente un 13% en comparación con el año anterior.
Los aumentos de febrero se produjeron en la cima de la disponibilidad récord de enero. El mes pasado, el área metropolitana de Denver vio casi 4,000 nuevos listados unifamiliares, un aumento del 105% desde diciembre y el 27% del año pasado. Hubo 6.682 nuevos listados en todo el estado, más de un 90% desde diciembre y 23% año tras año.
La mediana del precio de venta de las viviendas unifamiliares en el área metropolitana de Denver aumentó en casi un 2% de enero a febrero a $ 620,000, 3.3% más alto que hace un año.
El precio medio de los condominios y las casas adosadas en el metro de Denver se mantuvo estable en febrero, pero ha bajado un 3,6% en comparación con febrero de 2024.
En todo el estado, el precio medio para una casa unifamiliar es de $ 575,000, un 1% más que en enero y aumentó aproximadamente un 4% en febrero de 2024.
El precio medio para los condominios y las casas adosadas en todo el estado es de $ 409,000. El precio cayó un 2% desde enero y ha bajado un 4% desde febrero de 2024.
Kelly Moye de Compass dijo que a pesar de la mayor actividad, los compradores siguen siendo cautelosos, lo que lleva a los vendedores a revisar sus estrategias y precios para atraer interés y estrechas ventas.
“A medida que el mercado continúa evolucionando, queda por ver cuando la confianza del comprador regresará completamente”, dijo.
Aunque el inventario de la casa es abundante, los compradores siguen temiendo debido a las incertidumbres económicas, un clima político turbulento y una alta inflación, dijo el agente inmobiliario del área de Colorado Springs Jay Gupta.
“Lamentablemente, estos factores están socavando severamente la confianza del consumidor para realizar compras de viviendas”, dijo Gupta.
Para seguir siendo competitivas y cercanas, los vendedores deben considerar ofrecer concesiones, ser flexibles en las negociaciones y establecer un precio de venta competitivo.
“Estamos viendo a muchos vendedores dispuestos a ayudar con las concesiones para comprar la tasa de interés o pagar algunos costos de cierre para el comprador”, dijo el agente inmobiliario del área de Aurora Sunny Banka.
Cooper Thayer, un corredor asociado con el grupo Thayer en Castle Rock, dijo que el mercado del área de Denver debería continuar ganando impulso a medida que se acerca la primavera.
“Aunque se espera que los niveles de inventario aumenten con el clima más cálido, la demanda de los compradores, incluso si es algo templado por las tasas de interés, probablemente continuará mejorando, manteniendo el mercado dinámico y acelerado”, dijo Thayer.
“Los compradores y vendedores potenciales deben prepararse para la competencia continua y priorizar el mantenimiento informado sobre las tendencias del mercado para tomar decisiones estratégicas”.
Las noticias y el personal editorial del Denver Post no tenían ningún papel en la preparación de esta publicación.
