Los legisladores de Colorado expanden el poder de las ciudades para investigar los pueblos de barrios marginales
Los líderes municipales de Colorado pronto podrán tomar temporalmente el control de edificios de apartamentos con ruinas crónicas bajo una nueva legislación firmada esta semana que se inspiró en un grupo ahora infame de propiedades en Denver y Aurora.
El Proyecto de Ley 20 del Senado otorga a las ciudades y condados de autoridad explícita para seguir acciones civiles, como multas o demandas, para hacer cumplir las leyes de inquilinos y seguros del estado que regulan depósitos de seguridad, condiciones de apartamentos, aplicaciones de alquiler y parques de casas móviles. Esas disposiciones ya eran exigibles por el Fiscal General, mientras que los gobiernos locales individuales tenían sus propios códigos de vivienda.
La ley también permite a esas autoridades, así como a la oficina del Fiscal General de Colorado, pedirle a un tribunal que otorgue temporalmente el control de los edificios de reducción a un cuidador de terceros para que la propiedad pueda ser restaurada a la condición adecuada.
El gobernador Jared Polis firmó el miércoles SB-20 el miércoles. La mayoría de sus disposiciones entran en vigencia en agosto. Otros, que permiten acciones relacionadas con chinches y mala conducta sexual y doméstica, entran en vigencia el 1 de enero. La oficina de la AG también estará facultada para traer acciones relacionadas con aquellos problemas a partir del día de Año Nuevo.
“Esta ley responsabilizará ilegalmente a los propietarios cuando ignoran ilegalmente las condiciones de vida peligrosas”, dijo el representante Javier Mabrey, demócrata de Denver, en un comunicado. Patrocinó el proyecto de ley con su compañera representante demócrata Mandy Lindsay y el sens. Mike Weissman y Julie Gonzales. “Al dar al Fiscal General, los Condados y Municipios más autoridad para hacer cumplir las leyes de protección de los inquilinos, los inquilinos de Colorado tendrán más defensores en su esquina para luchar por viviendas seguras”.
La ley se inspiró directamente en la gerencia de CBZ y los dos hermanos que la controlaron y una colección de edificios crónicamente en ruinas en Aurora y Denver. Durante años, los inquilinos se habían quejado de la falta de calor y agua caliente de las propiedades, sus infestaciones crónicas de cucarachas y electrodomésticos defectuosos.
Los funcionarios de ambas ciudades hundieron repetidamente a la compañía por sus condiciones persistentemente inseguras, pero se hizo poco más hasta agosto, cuando Aurora ordenó el cierre de uno de los edificios. Los propietarios de las propiedades, Shmaryahu y Zev Baumgarten, culparon a las deficiencias crónicas de sus edificios de Aurora en pandillas venezolanas, que más recientemente se habían establecido en algunos de los edificios de Aurora.
Nueve meses después, todas las propiedades de Aurora de CBZ han sido cerradas o trasladadas fuera del control de la compañía, ya sea a través de la acción de la ciudad o porque los Baumgartens no pudieron pagar a sus acreedores. Otra propiedad en Denver también se cerró, y se mudó a la administración judicial, a principios de este año porque se consideraba insegura.
El alcalde de la Aurora, Mike Coffman, testificó a favor del proyecto de ley en febrero y se refirió a los Baumgartens como “señores de barrios marginales fuera del estado”.
Si SB 20 hubiera estado en su lugar el año pasado, “hubiéramos podido intervenir, pedir que entre un administrador y proporcionar estos recursos necesarios para ayudar (los inquilinos de CBZ) viven en un lugar seguro y habitable y crecer y prosperar”, agregó Joshua King, el funcionario de Aurora que supervisa la aplicación de código.
Los cuatro patrocinadores del proyecto de ley provienen de Denver y Aurora, donde las propiedades de CBZ se concentraron principalmente.
Según la nueva ley, las ciudades, los condados y la AG deben pedirle a un tribunal que designe a un receptor de terceros cuando un propietario haya mostrado un “patrón de negligencia”. La ley explica específicamente problemas de calefacción, infestaciones de plagas y condiciones sucias entre los problemas que podrían requerir la intervención de un tribunal.
Mientras estén en administración judicial, el cuidador designado por el tribunal utilizaría los pagos de alquiler para reparar la condición del edificio y restaurar la propiedad. Un arrendador podría pedirle a un tribunal que finalice la administración judicial después de tres meses.
La ley marca el segundo año consecutivo en que los legisladores han endurecido la supervisión de las condiciones de vivienda debido a los propietarios específicos.
El año pasado, Gonzales y Lindsay patrocinaron otro proyecto de ley que requería que los propietarios solucionen problemas más rápidamente y facilitaran a los inquilinos generar inquietudes. Ese proyecto de ley se inspiró en las preocupaciones en el edificio Felix en Denver, así como por problemas con CBZ.
Esa ley también permitió al Fiscal General investigar condiciones de vivienda inseguros, un poder que la oficina del Fiscal General Phil Weiser ha utilizado desde entonces para comenzar a investigar CBZ y los Baumgartens.
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