Andrew Feinstein quiere ser claro que “atacó esto desde todos los ángulos”.
“Todo lo que dijimos que íbamos a hacer, nos esforzamos por hacer”, dijo.
Pero el CEO del Grupo Exdo Cos. Dijo que quedó claro hace de seis a nueve meses que él y sus compañeros socios con sede en Denver, Elevation Development Group y Kentro Group, no podrían construir una tienda de comestibles superada por apartamentos en una cuadra que poseen en Rino.
“Fue entonces cuando el comerciante Joe no funcionó”, dijo.
La semana pasada, el desarrollador con sede en Dallas, Trammell Crow, Residential, presentó planes a Denver para un complejo de apartamentos de 300 unidades en la cuadra 3600 de Downing Street. Feinstein confirmó que está bajo contrato para vender el sitio de 2.3 acres. La propuesta de desarrollo de TCR muestra solo 4,500 pies cuadrados de espacio minorista en el edificio, lo que significa que no habrá un gran inquilino.
“Van a hacer un gran trabajo”, dijo Feinstein sobre TCR, que declinó hacer comentarios. Pero reconoció que está “profundamente decepcionado”.
Los esfuerzos de las tres empresas para llevar comestibles y residencias a la fecha del sitio antes de la pandemia. La firma de Feinstein había comprado gran parte de la tierra a mediados de la década de 2000, antes de que Rino fuera una cosa y antes de que una parada de ferrocarril de cercanías aterrizara cerca.
La reurbanización en los últimos 15 años ha llevado a miles de residentes al vecindario. Pero la única tienda de comestibles que siguió fue un supermercado natural en Brighton Boulevard, donde las opciones son limitadas.
“Las dos cosas que más surgen son que necesitamos una tienda de comestibles y necesitamos una vivienda más asequible”, dijo Feinstein a los miembros del Consejo de la Ciudad de Denver en 2019.
Exdo y Elevation, liderados por los hermanos Farber, anteriormente trabajaron juntos en el edificio de oficinas del centro. Kentro, dirigido por Balafas Brothers, es un especialista en tiendas de comestibles que actualmente construye un nuevo King Soopers justo al lado de Colorado Boulevard.
Durante un tiempo, el tendero esperado fue brotes, dijo Feinstein. Pensó que había asegurado las aprobaciones de la ciudad necesarias. Pero luego, dijo, Denver le dijo que necesitaba rezonar una pequeña porción del sitio de reurbanización, un breve tramo de Lawrence Street que había comprado en el Departamento de Transporte de Colorado.
Eso retrasó cosas de unos nueve meses.
“Perdimos brotes en el otro lado de la rezonificación … Si no pasáramos por ese proceso, habría un brote allí a los que estarías comprando”, dijo.
Feinstein y sus socios intentaron asegurar un reemplazo, que no fue simple. Cada cadena tiene requisitos únicos y quiere un espacio de diferentes tamaño.
“El comerciante es pequeño, los brotes son medios, Amazon (fresco) es grande, el objetivo es más grande”, dijo.
Hubo otros factores. Estacionarse para un proyecto como ese es un desafío, dijo. Y en todo el país, las altas tasas de interés y los costos de construcción han ralentizado el desarrollo en los últimos años. Feinstein dijo que las recientes regulaciones de asequibilidad de la vivienda en expansión de Denver, que requieren que los proyectos residenciales incorporen unidades restringidas por ingresos o paguen una gran tarifa, lo que aumenta los costos, desde la perspectiva de un desarrollador, no ha ayudado.
Trammell Crow Residential, la firma bajo contrato para comprar el sitio, ha desarrollado una gran cantidad de edificios de apartamentos a lo largo de la gama frontal. Sus edificios generalmente tienen a “Alexan” en su nombre.
Feinstein y sus socios no fueron los únicos que intentaban llevar un tendero a Rino.
Alrededor de una milla del sudeste, el propietario minorista Edens ha hablado durante años de llevar una tienda de comestibles a la cuadra de la ciudad desde el Salón de Alimentos del Mercado Central de Denver.
Los planes allí también han cambiado. La tienda de comestibles originalmente iba a formar parte de una remodelación a gran escala, que habría demolido estructuras en la cuadra 2600 de Larimer Street y las reemplazó con apartamentos y nuevas unidades minoristas.
Sin embargo, a principios de este año, la compañía bombeó los frenos e indicó que ahora está buscando reutilizar las estructuras existentes. Un memorando del 16 de julio de Tracy Huggins, directora ejecutiva de la Autoridad de Renovación Urbana de Denver, establece que desde 2022 hasta mediados de 2014, Edens “intentó asegurar a un socio para construir el proyecto residencial pero no tuvo éxito”.
Si bien las unidades residenciales ya no están incluidas en los planes actualizados que Edens ha presentado a Denver, una tienda de comestibles planificada todavía lo es.
Los documentos muestran que iría en un nuevo edificio de 12,500 pies cuadrados para ser construido en las calles 27 y Lawrence, pero no identifique un tendero en particular. Un ejecutivo local de Edens no respondió a una solicitud de comentarios el viernes.
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