Las tasas de vacantes de los apartamentos Metro Denver bajaron y los alquileres aumentaron ligeramente en el segundo trimestre, pero las condiciones siguen siendo favorables para los inquilinos, según el informe de vacante y alquiler de la Asociación de Apartamentos de Metro Denver.
Los alquileres promedio aumentaron de $ 1,819 en el primer trimestre a $ 1,832 en el segundo, pero permanecen bajando un 3,7% durante el año pasado y aún son más bajos de lo que fueron en el segundo trimestre de 2023. Eso contrasta con un aumento de 3.8% a nivel nacional durante el período del año pasado en costos de alquiler, según la Oficina de Estadísticas Laborales de los Estados Unidos.
“Este aumento es menos de la mitad del aumento típico durante el segundo trimestre en los últimos 20 años porque la vacante permanece elevada”, dijo Cary Bruteig, investigador de Partnment Insights y autor del informe, que está en su 45º año.
La tasa de vacantes general cayó del 7% en el primer trimestre al 6.4% en el segundo. Hace un año, la proporción de apartamentos sin engaño fue del 5,6%. Las vacantes fueron más altas en los condados de Arapahoe y Denver con 7.1%y 7%, y más bajas en los condados de Jefferson y Boulder, que estaban en 5.2%.
Algo de eso refleja la mayor demanda en el segundo trimestre durante la temporada de arrendamiento máximo. Pero también refleja una desaceleración en la cantidad de nuevos apartamentos que llegan. En los últimos 12 meses, se han agregado 15,798 nuevos apartamentos, pero solo 2,375 de ellos llegaron en el segundo trimestre.
A medida que el ritmo de la construcción se ralentiza, la demanda, medida como el número de unidades ocupadas o la absorción, se ha mantenido fuerte. En los últimos 12 meses, se han ocupado 11,184 apartamentos, incluidos 4,573 el segundo trimestre.
“El número de apartamentos en construcción ha disminuido en aproximadamente un tercio desde su pico a mediados de 2023”, dijo Bruteig. “Esto debería conducir a menos apartamentos nuevos completados en los cuartos por delante”.
Bruteig estima que la situación de exceso de oferta durará hasta 2026, suponiendo que las tasas de absorción se mantengan en alrededor de 11,000 al año. La migración más lenta y el crecimiento del empleo más débil son dos cosas que podrían pesar sobre la demanda de los apartamentos y extender el mercado del inquilino.
Las nuevas regulaciones estatales y locales en muchos lugares, especialmente Denver, que agregaron una ordenanza de vivienda inclusiva para impulsar viviendas asequibles, se han combinado con tasas de interés más altas y costos de construcción para reducir el número de inicios multifamiliares, dijo Mark Williams, vicepresidente ejecutivo de la asociación.
Los propietarios continúan ofreciendo concesiones para atraer inquilinos. Esos están promediando alrededor del 4.9% de las rentas brutas, lo que ha bajado ligeramente a principios de año. En términos de dólares, los propietarios proporcionaron descansos por valor de aproximadamente $ 90 por mes en promedio.
La encuesta de la asociación se basó en datos de 248,812 casas de apartamentos.
Publicado originalmente: 24 de julio de 2025 a las 3:36 pm MDT
