Las opciones de compra de viviendas siguen siendo delgadas para los ingresos medios-The Denver Post

Por Tim Henderson, Stateline.org

Al igual que muchos trabajadores de ingresos moderados, los maestros de escuelas públicas Julia y Scott Whitnall no pensaron que se habrían convertido en propietarios de viviendas en sus 30 años. Especialmente en California.

“Nunca sentimos que la propiedad de vivienda estaba en nuestras tarjetas. ¡Pero lo hicimos!” Julia Whitnall dijo. “Estamos extremadamente felices”.

La pareja se mudó el 16 de mayo a una casa de dos habitaciones de $ 509,000 en Ripon, al este de San Francisco en la región del Valle Central.

No fue fácil. A pesar de un ingreso combinado relativamente alto de $ 140,000 de sus trabajos cercanos, tuvieron que comprometerse con el tamaño y asumir un trabajo adicional en los campamentos de verano para lograrlo. Luego tuvieron que ejercer paciencia mientras los vendedores luchaban por encontrar un nuevo hogar.

Las altas tasas de interés y los altos precios en un mercado inmobiliario aún competitivo continúan haciéndolo difícil para los compradores primerizos, incluso aquellos con ingresos buenos pero moderados.

A nivel nacional, los hogares que ganan $ 75,000 a $ 100,000, típicos de maestros, enfermeras y trabajadores de oficios calificados en muchos estados, enfrentan una desalentadora falta de hogares que pueden pagar. Eso es según una nueva investigación realizada por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios y Realtor.com basado en listados en marzo de este año en comparación con 2024. Sin embargo, los números mostraron un aumento del 20% en las viviendas para la venta, asequibles o no.

A pesar de más casas para la venta, esos compradores de ingresos moderados, que el informe llamó “compradores de ingresos medios y altos medios”, son mucho más difíciles de encontrar en encontrar una casa asequible que en 2019, cuando casi la mitad de las casas en el mercado eran asequibles para ellas. Este año pueden pagar solo el 21.2% de las casas en el mercado, una ligera mejora en comparación con el 20.8% en 2024, según el informe.

También descubrió que algunos estados están mejorando la asequibilidad para las personas en el rango de ingresos de $ 75,000 a $ 100,000. Pero muchos estados no lo son.

Las mayores brechas de asequibilidad se encuentran en California, Hawai, Idaho, Massachusetts y Montana, donde tales hogares pueden pagar menos del 12% de las casas en el mercado. Por el contrario, podrían permitirse aproximadamente la mitad de las casas a la venta en Illinois, Indiana, Iowa, Ohio y West Virginia.

Según el Informe de Realtors RemoTors, hay un progreso en los estados que agregan más viviendas a precios moderadas: Arizona, Colorado, Delaware, Florida y Utah.

Mercados equilibrados

A nivel nacional, para volver a los mercados de origen en línea con familias de ingresos moderados, Estados Unidos necesita 416,000 casas más para la venta en o menos de $ 255,000, según el informe.

“En muchos lugares, todavía estamos viendo un gran desajuste entre los niveles de ingresos y lo que está disponible para comprar para familias de ingresos moderados”, dijo Nadia Evangelou, economista senior de la Asociación Nacional de Realores y Directora de Investigación de Bienes Raíces.

“Ya no estamos en modo de crisis, pero todavía estamos muy lejos de donde necesitamos estar. No podemos arreglarlo de la noche a la mañana. Tomará años”, dijo Evangelou.

Heather, quien pidió no compartir su apellido por razones de privacidad, dijo que ni siquiera puede pensar en comprar una casa cerca de su trabajo en Long Island, Nueva York. Ella gana más de $ 100,000 como enfermera registrada y su familia gana $ 170,000 con el trabajo de su esposo en el mantenimiento de la construcción. Pero $ 4,400 en alquiler y $ 2,000 en costos mensuales de guardería para tres niños los tienen viviendo en cheque de pago.

“Ni siquiera podemos pagar una reparación de automóviles pequeños, y mucho menos una hipoteca en nuestra ciudad natal” de Ronkonkoma en el condado de Suffolk, dijo Heather. Sus trabajos la expusieron a ella y a su esposo a los riesgos en la pandemia que sus vecinos evitaron con el trabajo remoto, dijo. Pero ahora siente que está en peor forma financiera que en 2019 y considera alejarse.

“Todo nuestro trabajo duro parece que no fue por nada”, dijo Heather. “Es desalentador que no podamos permitirnos vivir donde crecimos, pero esa es la realidad que enfrentamos”.

Algunos estados aún pueden ser un refugio de asequibilidad.

Ashley y Tristan Jonas compraron una casa de $ 252,000 en el noroeste de Ohio después de tres años de ser excluido por ofertas más altas o en efectivo. Ashley Jonas, de 32 años, se formó como maestra, pero ahora trabaja en oficios calificados como coordinadora de proyectos para una empresa de encimera, y la pareja gana alrededor de $ 140,000 con el trabajo de Tristan Jonas como programador de computadoras.

“Llegamos a llegar al mercado en el momento adecuado en 2025”, dijo Ashley Jonas. “Pidimos por esta casa tal como (el presidente Donald) Trump anunciaba aranceles. Creo que mucha gente sostenía sus carteras de monedas. No lo estábamos”.

Ayuda para maestros

Los maestros, que generalmente ganan menos que las enfermeras o los trabajadores de los oficios, están particularmente exprimidos. Algunos estados, que enfrentan la escasez de maestros en las escuelas locales, están trabajando para aumentar el pago. Y cada vez más, algunas escuelas y hospitales están proporcionando viviendas para atraer a más maestros y enfermeras.

“Perdemos tantos maestros porque no pueden encontrar viviendas aquí”, dijo Autumn Rivera, un veterano de enseñanza de 20 años y un maestro del año de Colorado de 2022. A pesar de su experiencia y credenciales, Rivera dijo que no puede contemplar comprar incluso una casa en la ciudad rural de Glenwood Springs, donde enseña.

Los precios para esas casas adosadas ahora comienzan en el rango de $ 700,000, más del doble de lo que eran cuando consideró la compra por última vez en 2019. Rivera se siente afortunado de tener un alquiler razonable al compartir una casa con su propietario, pero muchos maestros en sus escuelas de bifurcación rugientes necesitan los 117 apartamentos proporcionados por el distrito con alquiler asequible, dijo. El distrito espera que los apartamentos permitan a los maestros ahorrar para un hogar; También ha construido 14 casas para el personal con Hábitat para la Humanidad y la Energía Santa Cruz.

Una forma de hacer que la compra de viviendas sea más factible para los maestros es pagarles más, una estrategia que valió la pena para Nuevo México, uno de los pocos puntos brillantes en un informe diferente sobre la incapacidad de los maestros para pagar la vivienda, que fue publicada este mes por el Consejo Nacional de Calidad de los Maestros, un grupo de investigación y defensa.

Los maestros principiantes en Albuquerque vieron un aumento del 60% en el salario entre 2019 y 2025, que no alcanzó un salto del 65% en los precios de la vivienda, según el informe. El informe acreditó una ley estatal que elevaba los salarios de los maestros, incluido el pago inicial, en $ 10,000.

“Estamos lidiando con el tema de los maestros que pueden vivir en las comunidades donde realmente están trabajando”, dijo el representante estatal Joy Garratt, un demócrata que patrocinó una nueva ley, firmada en abril, que establece salarios mínimos más altos para los maestros a partir del 1 de julio.

Las escuelas de Detroit también les dieron a los maestros títulos avanzados un impulso salarial de hasta el 50% desde 2019, aproximadamente el mismo aumento que los precios de las viviendas, según el informe del Consejo Nacional de Calidad de los Maestros. Albuquerque y Detroit están en la lista del informe de los lugares más asequibles para que los maestros principiantes vivan.

Pero a nivel nacional, en promedio, los maestros experimentados que comenzaron en 2019 son menos capaces de pagar un hogar ahora que cuando comenzaron, según el informe.

“El pago de los maestros ha aumentado un 24% en los últimos cinco años, lo que algunos podrían decir que es un crecimiento sólido, y sin embargo, el aumento de la casa para la compra ha aumentado un 47%”, dijo Heather Peske, presidente de la organización.

“Los precios de la vivienda son fundamentales para poder atraer y mantener grandes maestros”, dijo Peske. “La gente dejará la profesión tratando de encontrar algo que pague lo suficiente por la vivienda. Y los resultados, los niños no recibirán una educación tan buena”.

El reportero de Stateline Tim Henderson puede ser contactado en thenderson@stateline.org.

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