Aloha, lugar de Columbine.
La asediada torre de oficinas de 17 pisos en 216 16th St. en el centro de Denver ahora es propiedad de la Fundación de la Universidad de Hawaii.
Los registros registrados por Denver a principios de este mes muestran que el contrato de arrendamiento del terreno del edificio ha finalizado.
Como resultado, la fundación, propietaria del terreno, ahora también es propietaria del edificio de 150,000 pies cuadrados que se encuentra encima.
Pero Columbine Place no es un activo destacado. Más bien, la fundación se quedó con el edificio porque podría decirse que es el más triste del centro de la ciudad.
El ahora propietario anterior de la torre, una filial de Toulon Development Co. de Montreal, incumplió su préstamo de 15,5 millones de dólares hace años. En 2023, Rialto Capital, con sede en Florida, a la que se le había asignado el préstamo, pidió a un juez que nombrara a un síndico, John Rothschild Jr. de Newmark, para supervisar el edificio.
El primer informe de Rothschild, de diciembre de 2023, decía que el edificio estaba alquilado en un 54%. Esa cifra cayó al 36% en julio pasado.
La torre necesita reparaciones. Tres de sus cinco ascensores están fuera de servicio, afirmó Rothschild, y es necesario abordar otros problemas relacionados con los llaveros del edificio y el sistema HVAC.
Por lo general, cuando un propietario incumple un préstamo, el prestamista recuperará la propiedad. Pero en el caso de Columbine Place, Rialto optó por no hacerlo.
En octubre, el propietario del edificio y el prestamista llegaron a un acuerdo. En él, Rialto acordó efectivamente salir de la situación, cancelando el préstamo a pesar de no haber sido reembolsado y optando por no tomar medidas para confiscar el edificio a pesar de tener derecho a hacerlo.
Rothschild escribió que a finales de mayo del año pasado le dijeron que Rialto había determinado que una venta de Columbine Place “no generaría fondos netos”, lo que significa que Columbine Place efectivamente no tenía valor.
Esto se debió en gran parte al arrendamiento del terreno. Fue destruido antes de que el edificio se construyera y, antes de su terminación, debía funcionar durante 99 años, hasta 2079, según documentos judiciales.
Ninguna de las propiedades del centro de la ciudad de las que los prestamistas han obtenido el control en los últimos años ha estado en arrendamiento de terreno.
Rothschild escribió en agosto que carecía de fondos para pagarle al propietario del terreno, lo que significa que podría tomar medidas para rescindir el contrato de arrendamiento del terreno. Predijo que eso sucedería.
La Fundación de la Universidad de Hawaii, con sede en Honolulu, incluyó 710 millones de dólares en activos netos en su declaración de impuestos de 2023. La portavoz Margot Schrire se negó a comentar sobre el plan de la fundación para Columbine Place.
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