Por Matt Ott, AP Business Writer
WASHINGTON (AP)-La tasa promedio de una hipoteca de 30 años en los EE. UU. Cayó esta semana por primera vez en un mes, pero los costos de endeudamiento para los compradores de viviendas permanecen elevados.
La tasa a largo plazo cayó a 6.85% de 6.89% la semana pasada, dijo el jueves el comprador hipotecario Freddie Mac. Hace un año, la tasa promedió 6.99%.
Los costos de préstamos en hipotecas de tasa fija de 15 años, populares entre los propietarios de viviendas que refinancian sus préstamos para el hogar, también cayeron. La tasa promedio cayó a 5.99% de 6.03% la semana pasada y 6.29% hace un año, dijo Freddie Mac.
Las tasas hipotecarias están influenciadas por varios factores, desde las decisiones de la política de tasas de interés de la Reserva Federal hasta las expectativas de los inversores del mercado de bonos para la economía y la inflación. El barómetro clave es el rendimiento del tesoro a 10 años, que los prestamistas usan como guía para fijar el precio de los préstamos para el hogar.
Los rendimientos de los bonos se han retirado la semana pasada, pero en términos generales han tenido una tendencia más alta desde que alcanzó los mínimos de 2025 a principios de abril, lo que refleja la incertidumbre de los inversores sobre la política de aranceles en constante cambio de la administración Trump y se preocupa por explotar la deuda del gobierno federal.
El rendimiento del Tesoro a 10 años fue de 4.38% en el mediodía del jueves, por debajo del 4.54% hace una semana.
La tasa promedio en una hipoteca de 30 años se ha mantenido relativamente cerca de su máximo en lo que va del año de poco más del 7%, establecida a mediados de enero. El punto bajo de la tasa de 30 años este año fue a principios de abril cuando bajó brevemente al 6.62%.
Las altas tasas hipotecarias, que pueden agregar cientos de dólares al mes en costos para los prestatarios, han reducido el poder adquisitivo para muchos posibles compradores de viviendas este año. Eso ayudó a mantener al mercado inmobiliario de los Estados Unidos en una caída de ventas que se remonta a 2022, cuando las tasas hipotecarias comenzaron a subir de los mínimos del fondo de roca que alcanzaron durante la pandemia.
El año pasado, las ventas de casas estadounidenses anteriormente ocupadas se hundieron a su nivel más bajo en casi 30 años. Las ventas cayeron el mes pasado al ritmo más lento para el mes de abril que se remonta a 2009.
El aumento de las tasas hipotecarias ha ayudado a amortiguar las ventas durante lo que tradicionalmente es el período pico del año para las ventas de viviendas. Las solicitudes de hipotecas cayeron un 3,9% la semana pasada desde la semana anterior a medida que aumentaron los costos de préstamo de préstamos hipotecarios, según la Asociación de Banqueros Hipotecarios. Las solicitudes de un préstamo para comprar una casa todavía han aumentado un 18% respecto al año anterior.
Los datos recientes sugieren que las ventas podrían retrasar aún más en los próximos meses. Un índice de ventas pendientes de viviendas en los Estados Unidos cayó un 6,3% en abril a partir de marzo y disminuyó un 2.5% a partir de abril del año pasado, informó la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios la semana pasada.
Por lo general, hay un retraso de un mes o dos entre una firma de contrato y cuando se finaliza la venta, lo que hace que las ventas de viviendas pendientes sean un roce para futuras ventas de viviendas completadas.
Los economistas esperan que las tasas hipotecarias sigan siendo volátiles en los próximos meses, y las previsiones que requieren la tasa promedio de una hipoteca de 30 años permanecen en un rango entre 6% y 7% este año.
Publicado originalmente: 5 de junio de 2025 a las 10:08 am MDT
