A finales del verano pasado, Andy Schlauch se topó con un edificio de oficinas de ladrillo rojo en RiNo que no se parecía en nada a sus vecinos.
“Tuve que pensar dos veces una vez que lo vi”, dijo Schlauch, director ejecutivo de Mainspring, un inversor y desarrollador inmobiliario local.
Unas semanas más tarde, su empresa tenía un contrato para comprar 2718 Walnut St. El viernes, la empresa pagó 3 millones de dólares por la propiedad de dos edificios y 9100 pies cuadrados.
El acuerdo, a 330 dólares el pie cuadrado, se financió con un préstamo de 2,4 millones de dólares a 10 años del Alpine Bank con una tasa de interés variable, según registros públicos.
¿El plan? Haga que el edificio se mezcle con el vecindario.
A un lado del edificio se encuentra la tienda de ropa de moda Faherty, cuyo edificio tiene colores originales en su exterior. Por el otro hay una barra de simulador de F1. Al otro lado de la calle hay un edificio de apartamentos más nuevo.
Justo al sur, la firma nacional de bienes raíces Edens ha gastado más de 100 millones de dólares para adquirir propiedades y está planeando una reurbanización considerable.
“Ha habido muchas mejoras en los alquileres”, dijo Schlauch. “Los inquilinos minoristas quieren estar uno al lado del otro, porque ya hay tráfico peatonal allí. Entonces, a diferencia de otros lugares en RiNo donde no hay esa concentración de otros minoristas y tráfico peatonal, esto ofrece una oportunidad única para capitalizar lo que ya existe”.
Mainspring gastará seis cifras mejorando la acera y agregando escaparates a los edificios, y el trabajo comenzará este verano y finalizará en el otoño. Para entonces gran parte del espacio estará vacío. Schlauch sospecha que la mayor parte de los intereses de arrendamiento procederán de usuarios minoristas, aunque él también está abierto a ocupar el cargo.
“Es uno de esos almacenes con techo de barril de la década de 1920”, dijo Schlauch sobre el edificio más grande. “Tiene hermosos techos de madera y es sorprendentemente grande por dentro una vez que entras allí”.
La propiedad también incluye un garaje de 640 pies cuadrados en la parte trasera, rodeado por un patio.
Los vendedores del acuerdo, Inca Development LLC, habían sido propietarios de la propiedad durante décadas. La sociedad inmobiliaria local anteriormente era propietaria del edificio vecino de 2734 Walnut St., donde ahora se encuentra el simulador de F1.
“Inca Development vendió el edificio de al lado hace seis años, y el grupo propietario estaba listo para finalmente dejar RiNo después de 25 años de ser propietario y operar en el vecindario. Recibimos varias ofertas de compradores inversores”, dijo Joey Gargotto, corredor de NAI Shames Makovsky, quien representó a los vendedores con su colega Levi Noe.
Mientras tanto, Mainspring también está trabajando para vender un pequeño lote en forma de triángulo en Five Points a un desarrollador de viviendas con ingresos restringidos. La empresa es más conocida por su proyecto de uso mixto Backyard on Blake en RiNo y The Sudler, un edificio de oficinas renovado en Uptown.
Schlauch dijo que la compañía posee un puñado de propiedades residenciales y comerciales en la ciudad, incluido 4500 Broadway en Globeville, que está vendiendo a la cafetería sin fines de lucro que alquila el edificio, Prodigy Coffeehouse. Se espera que ese acuerdo se cierre el lunes, dijo Schlauch.
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