El mercado inmobiliario de Colorado está cambiando más cerca del equilibrio, ya que un aumento en el inventario de viviendas y los nuevos listados brindan a los compradores más opciones y poder de negociación. Sin embargo, el aumento de los costos de vivienda y los temores económicos hacen que los compradores potenciales duden.
Según el informe de vivienda de marzo de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Colorado, hubo casi 12.500 nuevos listados, un 24% más que el año pasado. Los listados activos han aumentado un 27% desde hace un año, con 23,213 listados.
El precio medio de una casa unifamiliar en todo el estado es de $ 584,990, aproximadamente un 2% más que el mes pasado en comparación con marzo de 2024. El precio medio para condominios y casas adosadas es de $ 409,000, un 0.1% más que desde febrero, pero menos del 4% del año pasado.
En todo el estado, el número promedio de días en el mercado de viviendas unifamiliares es de 64, un aumento del 12% desde el promedio del año pasado 49 días. Para las casas de condominios, el promedio estatal es de 66 días, casi el 14% del promedio de 50 días en marzo de 2023.
“Todo esto es decir que estamos en un mercado de equilibrio y que los compradores y vendedores tienen que negociar juntos más que en cualquier momento en la última década”, dijo Chris Hardy con Elevations Real Estate en Fort Collins.
Después de un comienzo lento del año, la actividad de listado en el área de Denver-Metro recogió, con más de 7,700 nuevos listados en marzo y los precios de las viviendas que permanecen estables.
“Incluso si menos compradores están listos para hacer un movimiento, los mercados inmobiliarios tienden a” empujar y atraer “hacia el equilibrio”, dijo Cooper Thayer, un corredor asociado con el grupo Thayer en Castle Rock.
“Cuando hay más inventario disponible y los vendedores se ven obligados a competir, los compradores ganan la confianza para ingresar al mercado con mayores opciones y poder de negociación”.
En el condado de Boulder, los precios son planos, y los días en el mercado subieron a 75 en marzo, mientras que en Broomfield, los precios subieron un 6%y los días en el mercado son 50.
“A pesar de que muchos vendedores se mantienen debido a las bajas tasas de interés, el aumento en las viviendas disponibles señala más oportunidades para los compradores. Sin embargo, la incertidumbre económica en curso ha mantenido a muchos compradores vacilantes, lo que resulta en una caída en los listados vendidos en ambos condados”, dijo Kelly Moye de Compass.
En Aurora, March fue decepcionante, dijo el agente inmobiliario del área de Aurora, Sunny Banka.
“Por lo general, un gran mes y un indicador emocionante de lo que se avecina, marzo resultó ser mediocre cuando se trata de ventas de viviendas”, dijo.
El segmento de vivienda asequible está bajo una presión significativa, particularmente en los mercados de condominios y casas adosadas. Según Julia Purrington Paluck, un agente de bienes raíces de hoja perenne, problemas como el seguro de condominios y la falta de nuevas opciones asequibles contribuyeron a un aumento del 50% en el inventario y las notables caídas de precios.
Las noticias y el personal editorial del Denver Post no tenían ningún papel en la preparación de esta publicación.
