A pesar del aumento de un inventario, en su nivel más alto en todo el estado en Colorado desde 2019, las ventas permanecen estancadas a medida que los compradores lidian con altas tasas de interés.
Los vendedores continúan enumerando sus hogares, sabiendo que es poco probable que las tasas de interés se caigan pronto.
Según el informe mensual de la Asociación de Reales de la Asociación de Reales de los Agentes de Bienes Raíces, Informe de vivienda de las tendencias de mercadoLos compradores, algunos de los cuales han estado esperando durante años por más opciones, negocian concesiones y compras o permanecen al margen.
“Los últimos cinco años nos han dejado preguntándonos cuándo el mercado se equilibraría o sería más amigable con los compradores y, sin duda, ahora”, dijo “, dijo”, dijo REALTOR AURORA ARTOR SUNNY BANK.
Colorado registró 31,268 listados activos en mayo, un 27% más que en mayo de 2024. En todo el estado, listados vendidos cayeron un 1,8% respecto al año anterior, mientras que las ventas pendientes o bajo contrato aumentaron un 11% a partir del año pasado.
Cooper ThayerUn corredor asociado con el grupo Thayer en Castle Rock, dijo que los costos más altos mantienen las casas en el mercado por más tiempo, causando un efecto de “acumulación”.
“El resultado es un suministro de inventario de 4.2 meses, que establece un récord de casi 15 años”, dijo Thayer.
“Por primera vez en muchos años, parece que hemos entrado en un mercado del comprador de buena fe, dando a los compradores de vivienda la ventaja en las negociaciones”, dijo Thayer.
Dijo que los compradores que pueden pagar tasas de interés más altas, costos de seguro, cuotas HOA e impuestos a la propiedad pueden cosechar los beneficios del mercado.
Los vendedores continuarán compitiendo.
“Los precios se han mantenido estables, el inventario sigue conmoviendo (aunque más lento), y muchos compradores potenciales aún tienen un fuerte deseo subyacente de tener una casa metropolitana de Denver”, dijo Thayer.
“Puede tomar un poco más de estrategia, preparación y paciencia para encontrar el comprador adecuado para su hogar a un precio que tenga sentido”.
En todo el estado, el precio medio de una casa unifamiliar cayó un 1,5% a $ 590,000 de abril a mayo, y también ha bajado un 1,2% desde hace un año.
El precio mediano de los condominios subió un 3,3% a $ 420,000 de abril a mayo, volviendo al mismo nivel hace un año.
Kelly Moye de Compass comparó el mercado con la ejecución de una cinta de correr: “activo pero no ir a ninguna parte”.
Julia Purrington PaluckUn agente inmobiliario de Evergreen, dijo que el mercado de Montain Metro está experimentando su inventario más alto en una década.
“En las estribaciones, generalmente vemos un inventario máximo en agosto o septiembre. Pero, a fines de mayo de 2025, estamos experimentando el nivel más alto de listados activos en más de una década, aproximadamente un 36% más de viviendas en el mercado en comparación con mayo de 2024, y más del doble de lo que vimos en mayo de 2023.”
A pesar del salto en el inventario, la demanda sigue siendo baja.
“No muchas personas están dispuestas a renunciar a sus tasas hipotecarias de 2.5% -3.5% para comprar con una tasa del 6%”, dijo.
Eso puede indicar que los precios de la vivienda comenzarán a caer.
“La alta oferta y la baja demanda indican que esto no durará”, dijo. “Las leyes de la oferta y la demanda sugieren que nos dirigimos a algunos ajustes de precios”.
Las noticias y el personal editorial del Denver Post no tenían ningún papel en la preparación de esta publicación.
