Las otras dos terrazas en los números 402-404 se compraron en 1993 durante las profundidades de la recesión, por $ 516,000 y $ 507,000, respectivamente.
Los valores actuales ponen el precio probable de los tres a $ 4 millones a $ 5 millones cada uno.
Tienen alrededor de 400 metros cuadrados de espacio cada uno y están en una parcela de tierra combinada de 1100 metros cuadrados.
Julian White, Max Warren, Dylan Kilner y Chao Zhang de Stonebridge Property Group están manejando la campaña de expresiones de interés bajo instrucciones de Jessica Crossland y Tom Byrnes de Charter Keck Cramer.
Peregrine hovers
Property Group Peregrine Projects está rodeando un sitio de desarrollo con descuento en Richmond que vendió al ahora colapsado Falcon Capital en 2021 por casi $ 17 millones.
Desde entonces, las alas de Falcon han sido recortadas y el sitio SQ M de 1985 en 175 Burnley Street ahora está listado a más de $ 13 millones.
Un render de 2018 de la oficina propuesta para 175 Burnley Street.Credit:
Joe Chahin de Peregrine ha estado tratando de volver a comprar la propiedad durante todo el año, pero ahora está en control de su titular de hipotecas y pasando por un proceso de ventas públicas. Peregrine originalmente pagó $ 10.75 millones en 2017 y obtuvo un permiso para una oficina de nueve niveles.
Vendió la propuesta de readymade en 2021 a Falcon Capital, un grupo de inversión que desde entonces ha colapsado de manera espectacular, eliminando aproximadamente $ 700 millones en fondos de jubilación que supuestamente estaba administrando.
La compañía de Falcon Capital 175 Burnley Street ahora está en liquidación después de que el director David Anderson no pudo “asegurar el capital suficiente para completar el proyecto”, según el informe del administrador.
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Los registros muestran que Anderson garantiza personalmente más de $ 12 millones en préstamos hechos el año pasado, que fueron asegurados por 175 Burnley Street, y ahora el titular de la hipoteca tiene el control de la propiedad.
Matthew Feld y Luke Bisset de Teska Carson han sido nombrados para vender el sitio, que puede estar obteniendo un nuevo permiso para 19 oficinas de estratos de tres niveles.
Los administradores fueron nombrados para la empresa a principios de junio. La liquidación entró en juego la semana pasada.
Cartera carnosa
El fondo de jubilación de los empleados de la industria de la carne, en la cúspide de una fusión con Caresuper, está vendiendo una cartera de $ 50 millones.
El más grande de los tres en el mercado es una propiedad industrial en 28 Victoria Crescent, Abbotsford, frente a la tienda de operaciones gigantes de Salvos cerca del río Yarra, que podría alcanzar alrededor de $ 25 millones.
El edificio 6597 SQ M está en un terreno de 3336 metros cuadrados en la esquina de la calle Gipps. Está completamente arrendado a Munro Footwear Group, que puede permanecer en las instalaciones hasta abril de 2027, pagando $ 1.76 millones al año.
Los registros muestran que MIESF pagó $ 7.9 millones por la propiedad en 2007. Los nuevos desarrollos en el área podrían alcanzar hasta nueve niveles.
También en el bloque de corte está 33 Lincoln Square South en Carlton, una oficina de cuatro pisos en la esquina de Bouverie Street. El edificio de 2965 metros cuadrados está en el corazón del recinto educativo y podría obtener alrededor de $ 17 millones.
Los agentes de JLL Tim Carr, Josh Rutman, Mingxuan Li y Rob Di Natale manejan la venta, que incluye una tercera propiedad industrial más pequeña en el sur de Australia.
Sin fines de lucro
La Fundación Epilepsy está descargando su oficina en 587 Canterbury Road en Surrey Hills. Si bien la organización sin fines de lucro ofrece a la oficina de dos pisos con posesión vacante, aún no ha determinado hacia dónde se dirige su fuerza laboral.
Los registros muestran que pagó $ 4 millones por la oficina de dos niveles y 1420 metros cuadrados en 2012 después de vender su larga carretera Burke, Camberwell excava por $ 6.5 millones.
La oficina de 1420 metros cuadrados está en un pedazo de tierra de 993 metros cuadrados en la esquina de Stirling Crescent. Bremner y Jonathon McCormack de Gorman Commercial, junto con Feld y Stephen Speck de Teska Carson, tienen el listado y esperan más de $ 5.5 millones.
La oficina de la Fundación Epilepsy en 587 Canterbury Road, Surrey Hills.Credit: Imagen de folleto
Los propietarios-ocupantes, atraídos por precios más baratos y tasas de interés más bajas, son los compradores más probables para la oficina vacía.
“El mercado de propietarios-ocupantes en los suburbios del este de Melbourne ha visto una gran actividad de ventas en los últimos dos años, y muchas empresas aprovechan el reajuste de precios para comprar oficinas de posesión vacante para la ocupación a largo plazo”, dijo Feld.
De hecho, un propietario-ocupante ha recogido 425 Riversdale Road en East Hawthorn por $ 8.66 millones en un acuerdo fuera del mercado negociado por Peter Bremner de Gorman Commercial.
Un grupo médico planea usar el nivel uno del edificio de oficinas de dos pisos como su sede.
425 Riversdale Road, East Hawthorn.Credit:
La oficina de 1178 metros cuadrados está en un sitio de 1059 metros cuadrados con 30 espacios de estacionamiento para automóviles. La planta baja de 532 metros cuadrados está arrendada al Grupo Seda, que paga $ 238,908 al año en alquiler.
De regreso a Richmond (al lado de 175 Burnley Street), un Ocupier de propietarios ha comprado la antigua casa de la compañía de impresión colapsada Magnify Media.
El almacén de tres pisos 1392 Sq M en 110-112 Murphy Street está en 818 metros cuadrados de tierra y obtuvo $ 4.9 millones a través de una campaña de expresiones de interés dirigida por Bisset y Reece Israel de Teska Carson.
Drama hipotecario
El Teatro Alex, en el sótano de George Apartments de St Kilda, está en manos de su titular de la hipoteca y de regreso al mercado.
El espacio de 1485 metros cuadrados en 135 Fitzroy Street se convirtió en el Cinema George en 1994 después de que el Hotel George fue renovado y titulado.
El Alex se hizo cargo en 2015 y el espacio se convirtió en un espacio teatral versátil con dos habitaciones que ofrecían 500 asientos y 291 asientos, respectivamente.
The Alex Theatre, 135 Fitzroy Street, St Kilda.Credit:
También ofrece un estudio de ensayo, bar, salón y oficina. Los usos nuevos sugeridos incluyen espacio de conferencia o un nuevo lugar, que se remonta al pasado glorioso.
En las décadas de 1970 y 1980, el salón de baile y el bar al lado era un lugar de música cutre conocido como el salón de baile de cristal y, más tarde, el salón de baile Seaview.
Lucas Soccio, Eddie Foulkes y Ryan Milivojac de Colliers tienen el listado.
El boletín de recapitulación del mercado es una envoltura de la negociación del día. Consíguelo cada tarde de lunes a viernes.
