Lo único que debe recordar al evaluar el nivel de estrés de la tasa de interés en toda la comunidad es que el dolor no es compartido por todos. Solo un tercio de nosotros tenemos una hipoteca, otra tercera ya ha pagado sus casas y somos insensibles a las tasas de interés.
Esos más afectados por los problemas de costo de vida tienden a ser inquilinos en ingresos más bajos y aquellos que no pueden establecerse en el mercado inmobiliario.
Todo respalda el mensaje entregado por el gobernador del Banco de la Reserva Michele Bullock el martes de que el virus dañino que más contribuye a la crisis del costo de vida es la inflación. Y el banco central permanece preparado para mantener las tasas elevadas si es necesario para servir como antídoto para esta amenaza de inflación mucho más siniestra.
La buena noticia es que esta inflación ahora está de vuelta dentro de la banda objetivo de la RBA, lo que lleva a los economistas a predecir que podemos ver otros recortes de tasas este año. Y con las tasas de caída, el tema espinoso de los precios de la vivienda volverá a la imagen.
Gobernador de RBA Michele Bullockcredit: Louie Doube
Por su parte, Bullock no está dispuesto a copiar ningún calor por el posible salto en los precios de la vivienda, lo que deja muy claro que la crisis actual se alimenta por un desequilibrio de oferta/demanda, y que la falta de oferta no cae dentro del mandato del banco central.
Dos escuelas de pensamiento están surgiendo de los economistas. Una es que los recortes de tarifas avivarán la demanda, y los precios aumentarán este año y el próximo. Y hemos visto evidencia de esto en ciclos de reducción de tasas anteriores.
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El análisis de CanStar muestra que la capacidad de endeudamiento de una pareja en un salario promedio de tiempo completo aumentará en $ 23,000. Mientras tanto, el economista de HSBC, Paul Bloxham, dijo que el banco continúa esperando un crecimiento bajo de los precios de la vivienda de un solo dígito en 2025, pero ahora pronostica un aumento más fuerte para el crecimiento del precio de la vivienda del 4 al 9 por ciento sobre 2026, en comparación con su pronóstico anterior de 1 a 6 por ciento de crecimiento.
Contra esto, hay otra escuela de pensamiento de que la asequibilidad de la casa está tan estirada que la demanda no se retomará significativamente y tampoco los precios.
El jefe de Capital Economics de Asia Pacífico Marcel Thieliant dice que con la asequibilidad de la vivienda aún extremadamente estirada, espera que el crecimiento del precio de la vivienda permanezca silenciado incluso cuando las tasas hipotecarias se desarrollarán aún más.
Pero los resultados recientes de los cuatro grandes bancos demuestran que las personas todavía están pidiendo préstamos para comprar casas a un clip saludable (incluso antes del último corte de tarifas).
Claramente, hay una cohorte que está experimentando estrés hipotecario y dolor. Pero la narración de que es paralizar la mayoría de los prestatarios necesita ser enmendado dado que gran parte de ella parece ser un dolor fantasma.
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