El prestamista busca receptor para edificios de la oficina de South Aurora después del valor predeterminado: el Post de Denver
El propietario de dos edificios de oficinas en el sur de Aurora ha incumplido un préstamo que se hizo cargo del propietario anterior de la propiedad, según el prestamista, que quiere instalar un receptor.
Los edificios Cherry Creek Place I y II en 3131 y 3190 S. Vaughn Way, por el intercambio de carreteras interestatal 225-Parker, son propiedad de 3131 South Vaughn Way LP.
La entidad, afiliada a Pennybacker Capital, con sede en Austin, compró los edificios en junio de 2018 por $ 39.69 millones, según los registros públicos.
En relación con ese acuerdo, Pennybacker asumió un préstamo de $ 32 millones emitido al propietario anterior de la estructura, Northstar Commercial Partners, con sede en Denver, en diciembre de 2016, según muestran los registros.
Ese préstamo, emitido por Citigroup, no se debe madurar hasta enero de 2027, según el acuerdo original. El vencimiento se refiere a cuando se debe pagar un préstamo.
Pero en una demanda presentada el viernes, Wells Fargo Bank, que ahora es fideicomisario del préstamo, dijo que la propiedad del edificio incumplió el préstamo al no curar las deficiencias relacionadas con el “acuerdo de gestión de efectivo” de la propiedad. Como resultado del incumplimiento, dijo el banco, había acelerado la fecha de reembolso.
Wells Fargo le pidió al tribunal que designara un receptor que supervisa los edificios y que lo autorice a proceder con la ejecución hipotecaria. El juez de distrito del condado de Arapahoe, Darren L. Vahle, aún no había gobernado sobre la solicitud a partir del lunes por la tarde.
Pennybacker no respondió a una solicitud de comentarios el lunes.
Cherry Creek Place I y II tienen alrededor de 400,000 pies cuadrados de espacio entre ellos, según Transwestern, que comercializa el espacio de la oficina.
Pennybacker también posee el cercano edificio Cherry Creek Place III, en 3151 S. Vaughn Way, después de haberlo comprado por $ 6.6 millones a principios de 2019. Pero los registros muestran que el edificio tiene financiamiento separado.
Los abogados de Dinsmore y Shohl Chris Brophy y Phoebe Schneider representan a Wells Fargo.
Más de una docena de propiedades de la oficina del área del área de Denver están actualmente en administración judicial, incluido el complejo Aurora Corporate Plaza más al norte en Aurora.
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