Todd Gooding esperaba pasar un año renovando la propiedad industrial que su empresa compró en 2022 en el Central Park de Denver.
En cambio, la finalización tomó dos años, un retraso que culpa al proceso de permisos de la ciudad.
“Es, con mucho, lo peor en los Estados Unidos occidentales”, dijo Gooding, presidente del desarrollador con sede en Oregon, Scanlankemperbard COS.
A principios de este mes, el prestamista de SKB inició una ejecución hipotecaria en el edificio de 140,000 pies cuadrados de la compañía en 8000 E. 40th Ave., que se renombraría como Central Park Foundry. Un folleto de arrendamiento lo anunció para “usos industriales, flexibles y creativos” con tamaños de suite de hasta 4,700 pies cuadrados.
Pero Gooding dijo que el edificio no tiene inquilinos.
“Nos perdimos nuestra ventana de arrendamiento”, dijo.
SKB compró el edificio en 4.7 acres, más un estacionamiento de 0.75 acres al otro lado de la calle, en marzo de 2022. Los registros públicos no revelan lo que pagó la empresa, pero demuestra que SKB obtuvo un préstamo al mismo tiempo de Bridge Investment Group con sede en Nueva York por hasta $ 23.58 millones.
El préstamo se programó para madurar en marzo de 2026, según el papeleo. Al solicitar una ejecución hipotecaria este mes, Bridge dijo que SKB aún debía $ 18 millones en director.
Sin inquilinos, dijo Gooding, la propiedad no ha tenido ingresos para mantenerse al día en los pagos de préstamos.
“Hemos ofrecido trabajar con el prestamista para recuperar la propiedad”, dijo.
SKB también posee York Street Yards en el vecindario de Clayton, que cuenta entre sus inquilinos Rivian, un bar de parques de perros y el fabricante de Packraft Kokopelli. La firma compró esa propiedad en 2020 por $ 77 millones, y la rezonó el año pasado. (Gooding también expresó algunas frustraciones con Denver durante ese proceso).
Inicialmente, SKB pensó que podría replicar su éxito de York Street Yards en Central Park Foundry.
Gooding dijo que cree que las cosas habrían sido diferentes si Central Park Foundry se hubiera completado dentro de un año, como se esperaba originalmente.
“El tiempo lo diría, pero teníamos mucho interés en los inquilinos desde el principio”, dijo. “Y no pudimos comprometernos a cronometrarnos porque no teníamos nuestro permiso de construcción”.
Además de Portland, SKB ha realizado proyectos en las áreas metropolitanas de Seattle y Phoenix, así como en el Área de la Bahía. Dada la situación de permisos de Denver, “no está seguro de cuán involucrados estaremos” en la ciudad en el futuro, aunque agregó que todavía le gusta la demografía y ve oportunidades en la región más amplia. SKB ya funciona en otros municipios de Front Range.
“Hemos sido bastante activos en Boulder y Broomfield, y para ser honesto, Boulder es mil veces mejor”, dijo.
En términos del proceso de permisos de Denver, “nadie se esforzó por hacer nuestra vida difícil”, dijo. Pero constantemente surgiría un problema nuevo que no había sido un problema.
“La ciudad nunca realizó su actuación junta al dar una revisión exhaustiva la primera vez … El proceso del plan de desarrollo del sitio que la ciudad nos hizo pasar fue brutal. El proceso de detención de aguas pluviales que la ciudad nos hizo pasar fue brutal”, dijo.
Llamó a la situación “irresponsabilidad institucional” y el resultado de la falta de liderazgo.
Los cambios podrían llegar al proceso de permisos de Denver. La semana pasada, el alcalde Mike Johnston anunció que está estableciendo un nuevo departamento de la ciudad y prometió que Denver completará las revisiones de permisos dentro de los 180 días o reembolsará algunas tarifas a los desarrolladores. Los desarrolladores locales generalmente han expresado optimismo cauteloso.
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