Después de ser golpeado por frenéticas guerras de ofertas y precios disparados, el mercado inmobiliario de Colorado cerró 2025 con un dramático cambio de poder: los compradores han vuelto a tener el control.
El aumento del inventario, los días más largos en el mercado y los vendedores dispuestos a negociar han puesto fin a una era definida por la urgencia y la desesperación.
La nueva realidad: la paciencia, no el pánico, determina quién gana.
Tendencias estacionales y dinámica de inventario
Diciembre se desarrolló como se esperaba: los nuevos listados se desaceleraron, las ventas pendientes cayeron y el mercado entró en su hibernación estacional, según el informe mensual de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Colorado.
Las contradicciones continúan hasta 2026: el inventario es elevado en todo el estado, pero en zonas de todo Colorado, el número de viviendas bajo contrato se ha desplomado a mínimos históricos.
“2025 se sintió como un año de reinicio para la vivienda en todo Colorado”, dijo Jared Reimer, agente inmobiliario del área de Fort Collins.
“No hubo avances ni retrocesos dramáticos, sólo un mercado que se mantuvo resistente y equilibrado a pesar de la actual incertidumbre económica”.
Si bien los precios se mantuvieron estables o bajaron modestamente, la demanda de viviendas bien ubicadas y listas para mudarse se mantuvo fuerte.
Las ventas de viviendas unifamiliares superaron las ventas de condominios y casas adosadas en todo el estado, ya que las crecientes tarifas de las asociaciones de propietarios y los costos de los seguros afectaron a las viviendas adjuntas.
Los mercados de lujo y de complejos turísticos hicieron caso omiso de los obstáculos económicos, pero los compradores primerizos enfrentaron una doble presión: costos crecientes y inventario menguante.
“Los días de poner a la venta una casa y venderla en un fin de semana han quedado atrás en gran medida”, dijo Julia Purrington Paluck, agente inmobiliaria del área de Evergreen. “Pero eso no es algo negativo, sino más bien una señal de un mercado más saludable donde la precisión y la preparación de los precios importan más que la urgencia”.
Un mercado de compradores
Las principales áreas metropolitanas de Colorado (Denver, Aurora, Boulder y Colorado Springs) se inclinaron decisivamente hacia los compradores a lo largo de 2025.
Las casas permanecieron en el mercado por más tiempo mientras los vendedores reducían los precios y ofrecían concesiones.
Los vendedores que se aferraban a las expectativas de precios de la era del auge vieron cómo los días se convertían en semanas y luego en meses.
Los compradores se tomaron su tiempo, realizaron múltiples exhibiciones y negociaron.
En Steamboat Springs, el condado de Summit, Telluride y Vail, los compradores adinerados en efectivo mantuvieron el mercado en marcha.
Los volúmenes de ventas fluctuaron, pero los precios nunca cambiaron en las ubicaciones premium.
Las propiedades de lujo (chalets multimillonarios y propiedades con acceso directo a las pistas de esquí) continuaron acaparando la mayor parte de los dólares de las transacciones, aisladas de la crisis de asequibilidad que presiona a los compradores a precios más bajos.
“El segmento de compradores adinerados es mucho menos sensible a los cambios económicos a corto plazo”, dijo George Harvey, agente inmobiliario del área de Telluride. “Eso ha aportado un nivel de estabilidad a nuestro mercado que simplemente no existía hace cinco años”.
Las perspectivas para 2026
A medida que comienza 2026, hay signos de optimismo cauteloso.
La caída de las tasas hipotecarias hacia el 6% ha atraído a compradores que pasaron meses al margen, descontando los precios y esperando.
La asequibilidad sigue siendo un desafío importante a medida que aumentan los costos de los seguros y persiste la incertidumbre económica.
Sin embargo, después de años de volatilidad, los mercados del estado están encontrando estabilidad, priorizando el equilibrio, la negociación y la sostenibilidad sobre el caos y la velocidad.
“Anticipo que 2026 se parecerá mucho a 2025, pero con más inventario disponible para los compradores”, dijo Agente inmobiliario del área de Aurora Sunny Banka.
“Si usted es uno de los muchos que están pensando en vender, debe arreglarlo, limpiarlo, ordenarlo, estar preparado para fijar precios competitivos y darse cuenta de que los compradores ahora tienen muchas opciones”.
El personal editorial y de noticias de The Denver Post no participó en la preparación de esta publicación.
