Los analistas de la firma de finanzas globales Citi dijeron en una nota a los clientes a principios de esta semana que las ventas de apartamentos y nuevas viviendas en Melbourne estaban planas para la mayoría de los grandes desarrolladores de bienes raíces que se cotizan en ASX.
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“El voladizo en Victoria está siendo impulsado en parte por el cambio en la regulación del impuesto a la tierra (lo que ha resultado en mayores existencias para la venta en el mercado), y en parte por temas relacionados con la construcción que han resultado en poca confianza”, dijeron.
“Creemos que un retorno de la demanda en Victoria es clave para la recuperación general de los propietarios residenciales”, dijo Citi. “Observamos que los recortes de tarifas adicionales y/o medidas alternativas por parte del gobierno/prestamistas pueden ser necesarias para mejorar la asequibilidad y impulsar la demanda”.
Charter Keck dijo que los incentivos fuera del plan implementados por el gobierno victoriano el año pasado no han demostrado su efecto deseado. El gobierno redujo el impuesto de timbre para apartamentos fuera del plan, unidades y casas adosadas en un intento por estimular la demanda. En cambio, la demanda del comprador se ha estancado.
“En nuestra opinión, 2024 fue el canal de este ciclo, y hay varias métricas que cambiarán en los próximos 12 a 18 meses, lo que apoyará una mejora en varios submercados”, dijo la firma de investigación.
El mercado de alquiler de la ciudad se subraya crónicamente, y el conjunto de propiedades de alquiler se está reduciendo más a medida que los inversores, bañados con impuestos adicionales en la tierra, descargar sus propiedades.
“Los alquileres continuarán aumentando dado el desajuste de la demanda de suministro”, dijo Charter Keck. Es probable que eso, a su vez, aumente los precios.
Los costos de construcción se estabilizan, y Victoria tiene un grupo laboral más profundo que muchos otros estados, junto con más constructores de nivel 1 y nivel 2, que también funcionarán a favor del estado. Igual de importante, se espera que las tasas de interés caigan más.
“Melbourne se considera significativamente infravalorado y se anticipa que hará una carrera muy fuerte, que podría comenzar hacia el final de 2025 y en 2026”, dijo la firma.
Pero el suministro de apartamentos en todo el país permanecerá a la década mínimos durante los próximos tres o cuatro años, cruzando el objetivo del gobierno federal de entregar 1.2 millones de viviendas nuevas en los próximos cuatro años hasta 2029.
El boletín de recapitulación del mercado es una envoltura de la negociación del día. Consíguelo cada tarde de lunes a viernes.
