Los vendedores de casas en Metro Denver retrocedieron en junio, pero no lo suficiente como para evitar que el inventario de propiedades no vendidas cruzara la marca de 14,000, según una actualización mensual de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Metro de Denver.
A el ritmo actual de las ventas, el suministro de casas no vendidas duraría 3.6 meses, marcando el mercado de reventa más lento que la región ha visto desde 2011.
“Los compradores y vendedores que comenzaron el año operando con supuestos obsoletos, esperando tasas de interés más bajas, una competencia creciente o una apreciación garantizada, ahora se enfrentan a un mercado que exige flexibilidad y realismo”, dijo Amanda Snitker, presidenta del Comité de Tendencias del Mercado de DMAR y un agente de agente de agente local, en los comentarios que acompañan el informe.
Snitker describió el mercado inmobiliario de Denver a mitad de año como un estudio en “recalibración”, y agregó que aquellos atrapados en lo que creen que deberían estar sucediendo están contribuyendo a “dudas, oportunidades perdidas y acuerdos estancados”.
Los vendedores pusieron 5,929 nuevos listados en el mercado en junio, que está a la par del año pasado, pero representa una caída del 18.4% de los 7,269 nuevos listados que salieron en mayo. Pero el nuevo suministro aún superó los cierres, lo que permite que el inventario siga construyendo.
El número de cierres, en 3,864, ha bajado un 9.6% de mayo y 1.6% desde junio de 2024. El número de listados activos, en 14,007, aumentó un 3% durante el mes y un 37.1% durante el año.
Si bien las ganancias de precios se han moderado, los compradores aún no han visto el tipo de descuentos que podrían hacerles más fácil comprar.
El precio medio de una casa unifamiliar vendida en junio fue de $ 665,895, un poco más del precio de venta promedio de $ 665,000 en mayo y un 0,9% más alto que junio de 2024.
El precio de venta promedio de los condominios y las casas adosadas no se movió en absoluto, manteniéndose justo en $ 400,000 en junio. Los precios han bajado un 2,4% de la mediana de $ 409,900 medidas hace un año.
Las casas de gama alta están viendo una acumulación más grande de acumulación de inventario que las casas de nivel de entrada. Los condominios de lujo con un precio de $ 1.5 millones a poco menos de $ 2 millones están en un suministro de 14 meses, según el informe.
La casa adjunta más alta vendida en junio fue en 223 Garfield St. en Denver, que se vendió por $ 4.4 millones. La venta de vivienda separada el mes pasado, con $ 6.8 millones, fue de 1700 E Tufts Ave., una propiedad de 11,062 pies cuadrados en Cherry Hills Village que se encuentra en un lote de 2.5 acres.
La cantidad de días que los listados requieren ser contratados pasó de una mediana de 13 en mayo a 18 de junio. En un caso de extrema paciencia, el informe también señaló que un condominio de alta gama que había estado en el mercado desde abril de 2022 finalmente se vendió.
Para la primera mitad del año, el número de nuevos listados aumenta un 14.5% en comparación con el mismo período en 2024. Los cierres han bajado un 1% y los días medios en el mercado subieron un 46% a 19 días.
Los precios medios de viviendas y condominios se situaron en $ 600,000, justo donde estaba en la primera mitad de 2022, que se consideró el año pico para la actividad inmobiliaria en el ciclo actual.
