Las casas disponibles en el metro de Denver aumentaron un 48% año tras año en mayo, produciendo los niveles de inventario más altos desde 2011.
Según los datos mensuales compilados por la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Metro Denver, los 13,599 listados activos en mayo aumentan un 14% a partir de abril y el 48% de los 9,159 disponibles hace un año.
Las casas disponibles de May están cerca del promedio histórico de 14,510 de 1985 a 2024. El máximo récord fue de 30,457 listados en 2006, y el mínimo récord fue de 2.075 en 2021.
Pero si bien ese inventario hace que Denver sea el mercado de un comprador, los precios siguen siendo estables ya que los compradores potenciales siguen siendo cautelosos. El precio medio de cierre en mayo se sentó en $ 600,000, un poco menos de los $ 604,000 de abril, pero lo mismo que el precio medio de cierre hace un año.
“A medida que más casas ingresan al mercado y se están cerrando menos, estamos viendo una acumulación de listados activos en el próximo mes”, dijo Amanda Snitker, presidenta del Comité de Tendencias del Mercado de DMAR.
“Aquí es donde entran en juego la estrategia y el poder de permanencia. Los vendedores deben tener en cuenta cómo se posiciona su hogar, mientras que los compradores finalmente pueden tener más espacio para respirar”.
Los datos del informe de vivienda nacional de Remax de abril indican que Denver se encuentra entre los 10 metros principales donde las condiciones favorecen a los compradores por primera vez en años. Denver ocupa el tercer lugar en ese informe detrás de San Diego y Raleigh, NC
Según el informe Remax, múltiples mercados están viendo una rara combinación de:
Aumento del inventario activo días más largos en el mercado estable o disminuyendo los precios medios más listados más nuevos.
A nivel nacional, Redfin informa 500,000 vendedores más que los compradores, el más registrado. Según el informe:
Hay un 34% más de vendedores en el mercado que los compradores. En ningún otro momento en los registros que datan de 2013, los vendedores superaron a los compradores tanto. En otras palabras, es un mercado de compradores. Redfin espera que los precios de las viviendas caigan un 1% para fin de año. Los posibles compradores pueden ver su aumento de poder adquisitivo, y los posibles vendedores deberían considerar vender más temprano que tarde. 31 de los 50 principales metros, incluido Denver, son los mercados de compradores. El informe muestra que Denver tiene 16,357 vendedores y 11,525 compradores, una diferencia del 42%.
Según DMAR, las ventas pendientes de 4,349 de May aumentaron un 7% de los 4,069 de abril y el 10% de 3,949 hace un año.
Sin embargo, las 4,036 ventas cerradas de mayo cayeron un 3% de los 4,145 de abril y el 10% de los 4,460 de mayo de 2024.
Los días medios de 13 en la MLS permanecieron igual que abril, pero aumentaron un 44% de 9 días en mayo de 2024.
Greg Cox con Compass dijo que en el mercado de $ 1 millón o más, la caída del volumen de ventas del 5% de mayo en esa categoría mostró dudas continuas del comprador.
“Esta brecha entre las colocaciones y los cierres resalta un ritmo deliberado: los compradores están ingresando contratos, pero están haciendo una pausa antes de finalizar, probablemente debido al aumento del inventario y las mayores expectativas, así como un posible error en el mercado de las negociaciones de tarifas en abril”.
Andrew Abrams con Guide Real Estate espera el número de listados disponibles en la categoría de $ 750,000 a $ 999,999 para continuar aumentando.
“Históricamente, el inventario tiende a alcanzar su punto máximo alrededor de septiembre. Esto significa que los compradores que siguen siendo pacientes pronto pueden beneficiarse de más opciones, mientras que los vendedores pueden encontrar que la paciencia está aumentando las pruebas”.
Más inventario permite a los compradores priorizar casas de bajo mantenimiento, mientras que los vendedores enfrentan más desafíos.
“Si su propiedad no es llave en mano y tiene un precio adecuado, se quedan con dos opciones difíciles”, dijo Abrams. “Espere al comprador correcto o reduzca el precio para mantenerse competitivo con otras opciones disponibles”.
Las noticias y el personal editorial del Denver Post no tenían ningún papel en la preparación de esta publicación.
