Para muchos jóvenes estadounidenses, el camino hacia la propiedad de una vivienda ahora implica elegir entre la boda de sus sueños y la casa de sus sueños, y cada vez más, la casa está ganando.
A medida que los costos de la vivienda aumentan en todo el país, los millennials y la generación Z están haciendo sacrificios sin precedentes para conseguir su primera vivienda.
Pero enfrentan algunas de las condiciones de mercado más difíciles en décadas. El 77% dice que ser propietario de una vivienda sigue siendo una prioridad absoluta y el 66% expresa opiniones positivas o neutrales sobre el mercado actual. según una encuesta de PulteGroup.
Una tormenta perfecta de costos crecientes
Lisa Nguyen, con profesionales REMAXque ha trabajado en la industria durante 20 años, señala el aumento de las tasas de interés, el aumento vertiginoso de las primas de seguros impulsadas por eventos climáticos catastróficos y el aumento de las tarifas de las asociaciones de propietarios como barreras clave.
“Estamos en una nueva realidad”, dijo Nguyen. “Los seguros, los impuestos y las tarifas de la Asociación de propietarios figuran ahora más que nunca en el pago mensual. Los compradores obtienen menos casa por más dinero”.
Las ventas de viviendas en el área de Denver se desplomaron a niveles de 2008 en enero.
En Denver, los propietarios de viviendas con hipotecas ahora pagan aproximadamente un 40% más por mes que los inquilinos—$2,681 versus $1,943—según LendingTree.
A nivel nacional, alquilar es más barato que ser propietario en las 100 áreas metropolitanas más grandes de Estados Unidos, con 22 mercados donde la propiedad cuesta al menos un 50% más mensualmente.
“La disparidad de costos aquí podría ser suficiente para convencer a alguien de que nunca podrá ser propietario de una casa en algunas áreas y, desafortunadamente, puede que tenga razón”, dijo Matt Schulz, analista jefe de finanzas al consumo de LendingTree.
Redefiniendo prioridades
Para lograr la propiedad de una vivienda, los compradores jóvenes están haciendo sacrificios. En los últimos tres años, más de la mitad recortó sus viajes, el 56% retrasó compras importantes y el 42% redujo sus gastos de entretenimiento.
Un sorprendente 81% priorizaría las llaves de un nuevo hogar antes que la boda de sus sueños. Casi la mitad reduciría su celebración: el 63% elegiría lugares más pequeños y el 47% reduciría las listas de invitados. Más de un tercio gastaría menos o se saltaría su luna de miel, y el 28% pospondría su boda por completo.
“El precio de una boda equivale al pago inicial”, dijo Nguyen. “Muchas parejas eligen hacer esa inversión en una casa. Tienen que elegir entre sobrevivir o algún tipo de lujo”.
El perfil de los compradores de vivienda por primera vez está evolucionando. Las mujeres solteras representan ahora el grupo demográfico más grande.
Los compradores están envejeciendo, y hay más compradores por primera vez entre los 30 y 40 años que entre los 20 y los 20. Para el 62%, la motivación principal es brindar estabilidad a sus familias.
Con un 70% citando ahorros insuficientes para el pago inicial como su mayor obstáculo, el 14% recibe asistencia financiera familiar a través de pagos iniciales donados, ayuda con los pagos mensuales o hipotecas cofirmadas.
Cautelosamente optimista
A pesar de los desafíos, la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios espera un aumento del 14% en las ventas de viviendas en 2026, especialmente si las tasas de interés bajan.
“Si bien parece pesimismo, tengo esperanzas en esta proyección si las tasas de interés caen”, dijo Nguyen. “En este momento es un mercado de compradores. Los compradores están recibiendo más incentivos y pueden negociar los términos de inspección. Los vendedores tienen que ceder para vender sus casas”.
Ryan Marshall, presidente y director ejecutivo de PulteGroup, enfatiza que los compradores más jóvenes no están abandonando sus sueños: los están redefiniendo.
“Los compradores de hoy por primera vez quieren una casa que refleje quiénes son y hacia dónde se dirigen, y estamos aquí para ayudar a que eso suceda”, dijo. “Estamos enfocados en hacer que la propiedad de vivienda sea algo alcanzable, no sólo una aspiración”.
El personal editorial y de noticias de The Denver Post no participó en la preparación de esta publicación.
