El Super Fund, que maneja los ingresos de jubilación de los servidores públicos federales y el personal de defensa, posee la Torre de la calle Collins Blue Chip 101 a través de la carretera.
CSC ha sido durante mucho tiempo un comprador estratégico de propiedades vecinas en un intento por proteger las opiniones de 101.
107-109 Flinders Lane.
En marzo, compró 63 exposiciones de Salta por solo $ 45 millones, una rara ganga dada la tendencia del fondo a pagar en exceso para garantizar que obtenga el resultado adecuado para sus inquilinos.
Hace diez años, le pagó al arquitecto Philip Cox $ 15 millones por el edificio Flinders Lane que había sido aprobado para una torre súper piel de 43 pisos. Ahora tiene restricciones de altura en cualquier desarrollo futuro.
No es inusual que el CSC venda con pérdidas. En 1996, compró Rosatis (ahora Garden State Hotel) por $ 5.5 millones y lo vendió seis años después por $ 4.3 millones, con restricciones de altura. Los agentes de JLL, Josh Rutman, Piper Dedrick, Nick Macfie y Xander Yeo manejaron la transacción, pero declinaron hacer comentarios.
Chua, un inversor y desarrollador activo, recientemente compró varios pisos de estratos de 420 Collins Street después del colapso del grupo de oficinas de trabajo de victoria. Es uno de los propietarios más grandes de la ciudad.
Casilla marcando en Richmond
Mark Stevens, del Grupo Kokoda, acaba de hacer su segunda adquisición en Richmond en seis meses. En marzo, compró 418 Burnley Street a los propietarios originales del Grupo Dutton, pagando $ 5 millones por el almacén en la esquina de Madden Grove.
En julio, siguió la adquisición fuera del mercado de la sala de exposición de Adairs en la carretera en 495 Bridge Road por alrededor de $ 20 millones.
Es un aumento significativo en los $ 14.8 millones pagados por los vendedores en una subasta en 2018 atrajo a 12 postores y un rendimiento de solo 2.09 por ciento.
Kokoda está planeando un desarrollo residencial mediano en la propiedad de 1650 metros cuadrados en la esquina de Palmer Street, con opciones minoristas y gastronómicas de la planta baja.
Kokoda ha comprado 495 Bridge Road, Richmond.
“Richmond ofrece todas las casillas para nosotros. Richmond hace 10 años no es lo que es hoy y lo mismo ocurre con Cremorne”, dijo Stevens.
Kokoda, que tiene oficinas en Cremorne, está planeando su primer proyecto comercial victoriano para la propiedad de Burnley Street y se mudará cuando se complete. El desarrollador, que ha operado principalmente en Brisbane en el pasado, recientemente completó el proyecto colectivo de Malvern.
Shepparton Flip
Una sala de exposición en Shepparton se ha volcado solo ocho meses después de que cambió las manos por última vez, y el proveedor reservó una ganancia del 28 por ciento.
Cal Doggett de Properties & Pathways compró la sala de exposición vacía a fines del año pasado por $ 7.25 millones, asegurando rápidamente un contrato de arrendamiento con la cadena de muebles Amart. Ese movimiento agregó una pizca de más de $ 2 millones al valor de la propiedad, que se vendió por $ 9.3 millones.
AMART SHEPPARTON en 175 Benalla Road
La propiedad de 3220 metros cuadrados había sido ocupado previamente por Spotlight que se mudó a fines de 2023 a una nueva sala de exposición especialmente diseñada en el camino. Está en una gran parcela de tierra de 8094 metros cuadrados y se vendió con un nuevo contrato de arrendamiento de ocho años.
La campaña fue manejada por Will Heffernan y Tim McIntosh y los agentes de Stonebridge Rorey James, Kevin Tong y Justin Dowers.
Atención médica un éxito en las tiras locales
Advanced VetCare Group, con sede en Kensington, ha recogido un almacén de la oficina de Stubbs Street para una nueva clínica veterinaria de emergencia.
Se entiende que el almacén de la oficina de 3000 metros cuadrados en 20-26 Stubbs Street se vendió por alrededor de $ 11.66 millones.
Se entiende que Advanced Vetcare, que tiene otras operaciones en Geelong y Kew, se mueve de su clínica Kensington existente en el camino en la calle Robertson. El acuerdo fue negociado por Nick Breheny y Francis Sbaglia de Gorman Kelly.
El edificio había sido anteriormente el Centro de Servicio y Capacitación de Peter Stevens Motorcycle Group y era propiedad de la familia Chiodo, quien estableció el minorista de motos en 1970. El Grupo Peter Stevens entró en administración voluntaria en mayo, con algunos de sus concesionarios que se venden en junio a MotorCycle Holdings y el Grupo Joe Rascal.
El acuerdo de propietario-ocupante fue una rareza creciente a medida que los inversores se mueven cada vez más en los centros médicos y veterinarios.
900 Toorak Road, Camberwell.
Una clínica veterinaria en 156 Epsom Road, Ascot Vale vendió a un inversor interestatal privado por $ 1.62 millones, lo que refleja un rendimiento del 5,51 por ciento y otro en 9 Merse Street, Ballarat, se vendió fuera del mercado por $ 1.57 millones con un rendimiento del 5,33 por ciento. Ambos acuerdos fueron realizados por Nic Hage de Stonebridge, Rorey James e Ian Lam.
Mientras tanto, también vendieron dos centros médicos: uno en 900 Toorak Road, Camberwell a un propietario -ocupante por $ 3.35 millones y el otro en 2 Trezise Street, Warrandyte por $ 3.4 millones.
“Los grupos que tradicionalmente se centraron en las inversiones minoristas y de comida rápidas ahora están ampliando su interés en incluir activos médicos y de atención médica”, dijo Hage.
Hubo más de $ 800 millones en transacciones en el sector de la salud en 2024-2025, según un informe sobre el sector por las agencias Burgess Rawson y CBRE recientemente fusionadas.
Victoria fue el mercado más activo, representando casi el 21 por ciento del valor, con un precio de venta promedio de $ 5.41 millones y un rendimiento promedio de 5.87 por ciento. El director de investigación del grupo, Jesse Lapham, dijo que hay mucho espacio para un crecimiento continuo con el gasto del gobierno federal en salud que se espera que crezca.
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