Un par de edificios de oficinas en dificultades en el sur de Aurora están listos para venderse con un descuento del 78% respecto a la última vez que se vendieron, en 2018.
El administrador judicial que supervisa los edificios Cherry Creek Place I y II de seis pisos en 3131 y 3190 S. Vaughn Way tiene un contrato para venderlos por $8,8 millones, o $21,50 por pie cuadrado, según documentos judiciales.
Los edificios, que combinan un total de 409.000 pies cuadrados, son actualmente propiedad de una filial de Pennybacker Capital, con sede en Austin, Texas, que pagó 39,7 millones de dólares por ellos en junio de 2018.
Los registros judiciales indican que la parte bajo contrato es WT Investments Limited. No hubo información adicional disponible de inmediato sobre la entidad.
Un juez aprobó la venta propuesta el 5 de febrero. El trato aún no se ha cerrado.
Cuando Pennybacker compró los edificios, los registros muestran que asumió un préstamo de $32 millones emitido en 2016 a su propietario anterior, Northstar Commercial Partners, con sede en Denver.
Ese préstamo, emitido por Citigroup, debía liquidarse en enero de 2027, según el acuerdo original.
En una demanda presentada en abril pasado, Wells Fargo Bank, ahora administrador del préstamo, dijo que los propietarios del edificio incumplieron el pago del préstamo al no subsanar las deficiencias relacionadas con el “acuerdo de administración de efectivo” de la propiedad. Como resultado del incumplimiento, dijo el banco, había acelerado la fecha de pago.
A petición de Wells Fargo, un juez nombró a Doug Wilson como síndico de los edificios junto al cruce de la Interestatal 225-Parker Road.
Los edificios fueron construidos en 1980 y 1982 y ocupan 15 acres, rodeados por 1200 plazas de aparcamiento.
“Históricamente, los edificios estaban ocupados principalmente por inquilinos de centros de llamadas que utilizaban placas de piso grandes, que se adaptaban bien al diseño de la Propiedad, pero muchos de estos usuarios se han reducido o se han ido desalojados en los últimos años”, escribió Wilson en su informe inicial presentado en agosto.
Describió el edificio como “en general en buenas condiciones físicas, con los sistemas centrales del edificio funcionando y no se ha identificado ningún mantenimiento diferido significativo actualmente”.
Wilson contrató a CBRE para comercializar las propiedades en venta. Los materiales de marketing de la correduría lo describen como un “sitio de reurbanización” u “oportunidad de reposicionamiento de oficinas”.
Mientras tanto, Pennybacker también es propietario del cercano edificio Cherry Creek Place III, en 3151 S. Vaughn Way, y lo compró por $ 6,6 millones a principios de 2019. Los registros muestran que el edificio tiene financiamiento separado.
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