Sean Sjodin gastó $ 5.1 millones en un complejo de oficinas de estilo suburbano en Denver, pero de manera bastante atípica.
“Esta es la nueva era … Debes ser muy creativo para obtener cualquier financiamiento de oficina en este mercado”, dijo.
Sjodin dirige la firma inmobiliaria local Ascent Real Estate Partners. El año pasado, se concentró en un objetivo de adquisición: el complejo de oficinas de 110,000 pies cuadrados en 6000 E. Evans Ave., compuesto por tres edificios de oficinas de los años 70.
Pero el ex banquero sabía que ningún banco le iba a prestar dinero a una tasa atractiva para comprar la propiedad. Era medio vacante, la ocupación estaba en tendencia y “fea”, por la propia admisión de Sjodin.
“Fue muy desafiante y diría que miraba por el cañón de una pistola”, dijo. “Tenías una tendencia en declive que era consistente desde Covid, y no sabías si podías cambiar esa tendencia decreciente”.
Sin embargo, en diciembre, Sjodin compró una participación del 60% en la propiedad de su compañera firma de Denver Residential Ventures, pagando $ 2 millones. Y se propuso convertirse en el propietario absoluto.
“Sabíamos que podríamos hacer esta cosa flujo de efectivo. Cualquier trato que compremos, sabemos que podemos hacerlo flujo de efectivo”, dijo Sjodin.
La clave para poder obtener un préstamo en el edificio en el futuro fue mejorarlo. Entonces, después de obtener una participación mayoritaria, gastó $ 500,000 arreglando el lugar.
“Tan pronto como pintamos el exterior e hicimos paisajismo, hicimos 10 arrendamientos en 6 meses”, dijo Sjodin.
Sus nuevos inquilinos reflejan la naturaleza cambiante del mercado de oficinas. Atrás quedaron los grandes arrendamientos de bloques para pisos enteros. Muchos de sus ofertas fueron por 1,000 pies cuadrados o menos. Solo tres de los 68 inquilinos actualmente en la propiedad ocupan más de 5,000 pies cuadrados, dijo.
Para junio, Sjodin estaba listo para volver a la mesa de negociaciones.
Residential Ventures acordó vender su participación restante del 40% a cambio de que la empresa de Sjodin pagara $ 600,000, y asumiendo $ 1.9 millones restantes en un préstamo. Agregue los $ 2 millones iniciales y agregue $ 100,000 en costos de cierre, y llegará al precio final que la empresa de Sjodin pagó: $ 5.1 millones.
“No creo que haya oído hablar de alguien que haga esta estructura”, dijo el corredor de asesores de bienes raíces de Pinnacle, Jamie Mitchell, quien ayudó a facilitar la transacción junto al colega Paul Nora.
Mitchell dijo que el acuerdo solo sucedió debido a la creencia de Sjodin en el proyecto, la buena voluntad entre el comprador y el vendedor y la falta de otros corredores involucrados.
“No sé si esto hubiera sucedido si hubiera dos corredores (uno a cada lado)”, dijo Mitchell. “Quiero decir que podría haberlo hecho, pero alguien podría haberse dado por vencido”.
El resultado final? Sjodin obtuvo su préstamo tradicional: refinanciar la propiedad con $ 2.5 millones de Blue Federal Credit Union, según los registros públicos.
Residencial Ventures, el vendedor, se aleja de la propiedad relativamente ilesa, después de haberla comprado por $ 2.4 millones en 2013. Pero la propiedad se obtuvo más décadas, cotizando por $ 5.6 millones en 2007 y $ 5.5 millones en 1997.
Sjodin, un nativo de Minnesota, llegó a la aldea de Virginia de Denver hace 17 años. Dirige un fondo de bienes raíces separado para otros proyectos y comenzó tanto a los socios inmobiliarios de negocios y ascenso a raíz de la pandemia.
Aunque planea mantener 6000 E. Evans Ave. como edificio de oficinas por un tiempo, la ocupación ahora es del 73%, dijo, anticipa que su propiedad será barrida en una reurbanización futura de toda el área.
“Hay muchas tiendas de conveniencia, instalaciones de almacenamiento y solo viejos edificios obsoletos”, dijo sobre East Evans. “En última instancia, hay un mayor y mejor uso para estos edificios”.
Lea más de nuestro socio, Businessden.
Publicado originalmente: 8 de agosto de 2025 a las 3:44 p.m. MDT
