“Una vez que actualiza a un BMW, es muy difícil volver a un Hyundai”.
Thomas Biglands, investigador principal de CBRE y director asociado
Eso ha apretado la oferta en el extremo superior de Sydney, traduciendo en algunos de los más fuertes crecimiento de la renta de cualquier mercado a nivel mundial durante el año pasado para los propietarios que poseen espacio de oficina premium, dijo CBRE.
Alquileres para los pisos superiores en edificios clave como Chifley Tower, International Towers Barangaroo o Salesforce Tower promedio de aproximadamente $ 2060 por metro cuadrado, mientras que más abajo usted paga alrededor de $ 1200 por metro cuadrado.
Hay dos grandes razones detrás del cambio: atraer a las personas de regreso a la oficina y el estado percibido de una empresa.
Las torres premium de Melbourne siempre han sido históricamente más baratas de alquilar que las del norte de la frontera. En la capital del sur, los alquileres promedian a $ 1300 por metro cuadrado en los niveles más altos y $ 700 en la parte inferior de los edificios como 101 Collins o la nueva torre del propietario GPT del arrendador ASX en 51 Flinders Lane, que está firmando inquilinos ahora.
Biglands comparó escalar la escalera de propiedades corporativas para comprar un automóvil. “Una vez que actualizas a un BMW, es muy difícil volver a un Hyundai”, dijo.
Los propietarios están aprovechando la oportunidad para aumentar los alquileres en torres premium y compensar las pérdidas que podrían tener en algunos de sus activos secundarios.
Hay dos grandes razones detrás del cambio: atraer a las personas a la oficina y el estado percibido de una empresa. “El primero, proporcionar a los trabajadores el mejor o de la más alta calidad espacio, es una buena manera de hacerlo (llevar al personal a la oficina). El segundo es que en las industrias de cuello blanco, hay un estatus de estar en el mejor edificio con las mejores vistas”, dijo Biglands.
“Sydney siempre ha sido, históricamente, un mercado que ha sido impulsado por las opiniones en el espacio de la oficina”.
Es poco probable que la vacante apretada en las torres superiores se alivie pronto y continuará colocando presión ascendente en las rentas del piso superior, con el alquiler extendido entre los espacios de gran altura y de baja altura se espera que se amplíen aún más, potencialmente a una velocidad de aceleración.
Chris Hanley, jefe de arrendamiento de oficinas de la agencia, dijo que el aumento de las rentas en el extremo superior tenía un efecto de flujo para arrendar acuerdos fuera de los mercados de Core City.
“Los alquileres atractivos para los alquileres de oficinas de CBD no influyen en las decisiones de arrendamiento de inquilinos, y el valor está directamente en la agenda de muchos ocupantes corporativos”, dijo Hanley. “Esto ha resultado en una proporción creciente de acuerdos que aterrizan en submercados más rentables”.
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