La NAB espera que el Banco de la Reserva reduzca las tasas en 50 puntos básicos en mayo, seguido de 25 puntos básicos en julio, agosto, noviembre y febrero.
Los economistas de NAB pronostican recortes de tasa de rodamiento este año. Credit: Penny Stephens
Los otros bancos importantes también se están alineando con pronósticos en la disminución de las tasas del Banco de la Reserva, pero ninguno sugiere que se moverá a tasas más bajas al tipo de velocidad predicha por el NAB.
Pero los otros tres bancos aún predicen que las tasas caerán al 3,5 por ciento en el medio o el final de este año calendario.
Las fuerzas que motivarán al Banco de la Reserva a tasas más bajas se están fortaleciendo.
Los datos de inflación más recientes mostraron que el índice de precios al consumidor está dentro del rango objetivo del banco central de entre 2 y 3 por ciento.
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Pero también existe el riesgo de que la economía australiana se desacelere después de las racionaciones internacionales creadas por las tumultuosas políticas comerciales del presidente estadounidense Donald Trump. Eso podría estimular al RBA a tasas más bajas más rápidamente de lo que los economistas esperan.
Mientras tanto, existen varios programas gubernamentales que están diseñados para ayudar a los nuevos compradores a ingresar al mercado. El principal de ellos será la póliza que permite a los primeros compradores de viviendas comprar con solo un depósito del 5 por ciento sin tener que pagar el seguro hipotecario de los prestamistas. Los precios de las propiedades elegibles también se levantarán y no habrá límites de ingresos en los números.
Además, está el esquema de capital compartido de ayuda de Labor, donde el gobierno cubre hasta el 40 por ciento del costo de una casa que los primeros compradores de viviendas pueden comprar en una fecha posterior. Eso podría ampliarse este año.
Por supuesto, la mano de obra también tiene una política para aumentar el número de viviendas que se están construyendo, pero esta respuesta del lado de la demanda será más lenta de implementar debido a la escasez de comerciantes calificados.
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A corto y mediano plazo, no estará cerca de captar la demanda estimulatoria creada por una combinación de tasas de interés más bajas y asistencia gubernamental.
Sin embargo, hay un comodín en cualquier predicción de un aumento del desgarro en los precios de la vivienda que no se pueden ignorar.
Según el Director de Investigación de Coity (anteriormente Corelogic) Tim Lawless, podría haber una respuesta regulatoria financiera de la Autoridad de Regulación Prudencial de Australia que, por ejemplo, puede endurecer las relaciones de préstamo a valor.
Entonces, para todos los esfuerzos de vivienda de Labor, es difícil ver mucho en el camino de la pelota de cañón del precio de la propiedad.
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