Bajo un acuerdo alcanzado con los Denver Broncos, Denver Water puede sentir menos presión para adquirir las casi dos docenas de parcelas que la empresa de servicios públicos estaba persiguiendo cerca de su campus en el vecindario del Lincoln Park.
Denver Water ha acordado vender 25 acres de su campus de 36 acres, dando a los Broncos un bloque clave de tierra que necesitan para construir un nuevo estadio y un distrito de entretenimiento de uso mixto en Burnham Yard, un ex rastreo de Union Pacific que posee el estado. Y el equipo, a cambio, acordó ayudar a pagar una nueva tierra para reemplazar lo que la utilidad está perdiendo, así como todos los gastos de reubicación.
“Si bien esto no es algo que buscamos, Denver Water entiende la importancia de esta oportunidad para la ciudad de Denver y la importancia económica para la comunidad más grande a la que servimos”, explicó el CEO y gerente de Denver Water, Alan Salazar, en un comunicado de prensa el martes.
Salazar dijo que Denver Water trabajó con los Broncos para poder seguir su ubicación preferida en Denver “sin comprometer nuestra misión crítica o poner en peligro nuestras necesidades financieras u operativas”. Eso incluye asegurarse de que los contribuyentes no financien ni subsidiaran el estadio de ninguna manera.
Los Denver Broncos acordaron proporcionar a Denver Water tres parcelas para colocar las partes de su campus que albergaban sus operaciones y mantenimiento, distribución, oficios, flota, tienda de medidores, almacén y una clínica de salud. Denver Water retendrá la parte norte de su campus, el sitio de su edificio de administración, que fue construido en 2019 y alberga aproximadamente la mitad de sus 1.200 empleados.
La propiedad más grande que los Broncos han ofrecido es en 40th Avenue y Clayton Street cerca de la escuela Bruce Randolph, dijo Denver Water sin proporcionar una dirección. El candidato más probable, dado su tamaño y disponibilidad, parece ser 2577 E. 40th Ave., un paquete de 15 acres que una vez hogare a una gran instalación que AT&T usó para el almacenamiento, un centro de llamadas y operaciones corporativas hasta venderla en 2018.
También hay dos propiedades más pequeñas, una cerca del estadio actual y el otro directamente al norte del complejo actual de Denver Water.
En abril y mayo, Denver Water envió “Aviso de intención de adquirir” cartas a los propietarios de 23 parcelas a lo largo de las 1200 y 1300 cuadras de la calle Umatilla, así como a lo largo del lugar 12 y 13th Avenue cerca de su campus. El área consiste principalmente en almacenes industriales, algunos edificios comerciales y algunos lotes vacantes.
Aunque la oferta de comprar fue voluntaria, tales cartas suelen ser el primer paso para ejercer un dominio eminente, un poder de los gobiernos tiene que asegurar tierras privadas para uso público y que se desplegó en la construcción de Coors Field.
Charlotte Elich, propietaria de tres tiendas llamó a 5 cajas verdes, no sabía qué pensar cuando recibió una carta que indicaba que Denver Water estaba interesado en su almacén de 6.500 pies cuadrados en 1965 W. 12th Place.
“Hubo mucha conversación. Como, ¿estamos sentados en una gran tubería de agua, una gran tubería de agua?” Elich preguntó.
Con el tiempo, se hizo más claro que el almacén que poseía con su hermana desde 2017 fue atrapado en una mayor ráfaga de ventas de tierras y intercambios que se llevan a cabo para que los Broncos pudieran reubicar su estadio, algo que el equipo confirmó el martes.
“No quiero ser desplazado”, dijo Elich. “Mi hermana está eufórica. No estoy eufórico de mili bit”.
El anuncio del martes, sin embargo, sugiere que Denver Water ya no necesitará las parcelas, o al menos no recurrirá a usar sus poderes de dominio eminente para adquirirlas.
Evitar esa ruta podría haber resultado en una batalla legal cuesta arriba, sugirieron algunos abogados, dada la dura postura de Colorado en condenar la tierra para beneficiar a un partido privado o para fines de desarrollo puramente económico. Y poner pesadas operaciones de servicios públicos en un bullicioso distrito de deportes y entretenimiento probablemente no iba a ser práctico.
La junta directiva de Denver Water aprobó en agosto la compra de un paquete de 0.44 acres al norte del campus a 1801 W. 13th Ave por $ 2 millones. Pero parece estar moviéndose a un ritmo lento en las otras 22 parcelas.
“Con respecto a las cartas de interés que enviamos, no tenemos ninguna información nueva sobre esas parcelas a medida que continuamos evaluando nuestras necesidades de propiedad”, dijo Travis Thompson, gerente de comunicaciones de Denver Water.
Ahora que Denver Water tiene otras alternativas, probablemente esté menos motivado para adquirir tierras en el vecindario circundante, sugirió Adam Foster, un abogado que representa a los propietarios de 1245 Umatilla St., una de las propiedades que recibió una carta de interés.
Los propietarios del edificio obtuvieron una evaluación independiente, que Denver Water pagó, y la presentaron antes de la fecha límite de julio. Pero desde entonces ha sido grillos, lo que indica una falta de urgencia, dijo.
“No han vuelto a revisar, al menos con respecto a nuestro grupo. Hay una tierra más barata que sirve a sus propósitos lo suficientemente bien”, dijo.
Denver Water y los Broncos realizarán conversaciones para discutir los costos de reubicación en los próximos meses, dijo la empresa de servicios públicos.
Aunque Denver Water puede estar revisando sus opciones, no es probable que uno de los contribuyentes, por uno, no apoye la “banca terrestre” o agarrando parcelas solo para aferrarse a ellas, especialmente si los Broncos están de acuerdo en proporcionar tierras en otro lugar. Foster sospecha que Denver Water podría haber sido superado por eventos, específicamente las primas que el equipo estaba dispuesto a pagar.
A partir de agosto de 2024 y a principios de este año, un grupo de compañías de responsabilidad limitada afiliadas al Grupo de Propiedad de la Familia Walton-Penner de los Broncos compró 10 parcelas cerca de Burnham Yard, según una historia reportada por primera vez en Businessden.
Pagaron precios significativamente por encima de la tasa de mercado en ese momento. Elich dijo que su evaluación llegó tres veces lo que Denver Water estaba dispuesto a pagar, algo que los propietarios en el área describen como la “prima de los Broncos”.
El linchpin para toda la reubicación del estadio es Burnham Yard, un paquete de 58 acres con algunos edificios históricos que el Departamento de Transporte de Colorado adquirió en 2021 de Union Pacific.
Inicialmente, el plan era estudiar si la tierra podría usarse para mejorar el tránsito ferroviario en el área y enderezar la curva en la I-25 a través de esa área, lo que constantemente contribuye a la congestión. CDOT finalmente abandonó esos esfuerzos y dijo que vendería la tierra para el desarrollo privado.
A partir del lunes, el personal de Post revisó aproximadamente 95 parcelas de tierra, y no ha encontrado transacciones recientemente actualizadas en la base de datos de registros de propiedades de la ciudad. Si hay una fiebre de la tierra especulativa, aún no ha surgido.
Un bloque clave de tierra que los Broncos necesitarán pertenece al concreto SRM, que controla cinco parcelas en 6.6 acres en 1145 Quivas St. entre el campus de agua de Denver y Burnham Yard.
Establecida en 1999 por Mike y Melissa Hollingshead en Smyrna, Tenn.
Los representantes de SRM no han respondido a las repetidas solicitudes de comentarios, aunque un corredor dijo que los Broncos probablemente no habrían anunciado una nueva reubicación del estadio sin bloquear algún tipo de acuerdo.
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Publicado originalmente: 10 de septiembre de 2025 a las 6:00 am MDT
