Victoria está liderando el camino en el crecimiento de los préstamos de NAB, con la primera actividad del comprador de viviendas subiendo un 28 por ciento, seguido de cerca por Australia Occidental, un 22 por ciento más, y Queensland, un 21 por ciento más.
Hay dos cosas en juego aquí. La primera es la demanda acumulada que ha estado esperando al margen esperando que las tarifas se muevan hacia abajo.
Muchos prestatarios nuevos han estado sentados en el mercado de alquiler y ahorrando un depósito.Crédito: Getty Images
Los compradores han sido tasas de interés de primera hora, con la expectativa de que había más por venir.
Y curiosamente, esta avalancha de préstamos tuvo lugar antes de la última reducción de la tasa de interés en mayo.
Muchos de estos nuevos prestatarios han estado sentados en el mercado de alquiler y ahorrando para un depósito y claramente sienten una sensación de urgencia para ingresar al mercado inmobiliario antes de despegar.
Pugh explicó que el recorte de tarifas aumentó la capacidad de endeudamiento de sus clientes, y la elección de mayo también había desencadenado una sensación adicional de seguridad entre aquellos que buscan ingresar al mercado hipotecario y inmobiliario.
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Pero este aumento en los primeros préstamos domésticos, en particular, es la exageración de los esquemas del gobierno federal y estatal para permitir que las personas más jóvenes se estancen en el mercado inmobiliario.
Varios estados han introducido esquemas para ayudar a los primeros compradores de viviendas, incluidas las exenciones o subvenciones de impuestos de timbre, mientras que la política del gobierno federal permite a estos compradores comprar con solo un depósito del 5 por ciento sin tener que pagar el seguro hipotecario de los prestamistas.
Esta explosión de tasas de interés en préstamos hipotecarios y la expectativa de que estimulará el crecimiento en los precios de las propiedades puede no sentarse cómodamente con el jefe del Banco de la Reserva Michele Bullock, quien insistió en que los precios de las propiedades eran una función de la oferta y la demanda, en lugar de los movimientos de tasa de interés del Banco de la Reserva.
La asequibilidad ha sido durante mucho tiempo un problema importante que pone una tapa en los aumentos de precios de separación, pero todavía no parece estar en juego.
Hasta la fecha, los precios de la vivienda han subido hasta finales de mayo, y Pugh dice que han continuado esa trayectoria en junio.
El hogar australiano promedio se ha disparado durante la marca de $ 1 millón por primera vez en los tres meses hasta la marcha después de escalar un 1,2 por ciento en ese período, según la Oficina de Estadísticas de Australia.
NAB pronostica otros tres recortes de tarifas, uno en cada julio, agosto y noviembre, lo que solo se sumará al ardor para la propiedad de vivienda.
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