Tres años después del auge inmobiliario pandémico, el mercado inmobiliario de Denver sigue estancado en el limbo, con tasas hipotecarias persistentes y la incertidumbre económica congela los precios de las viviendas cerca de los niveles de 2022 a pesar de un aumento en las propiedades disponibles.
Si bien el mercado inmobiliario más amplio del área metropolitana de Denver se mantuvo firme con precios casi estables en 2025, el segmento de lujo por encima de $1 millón mostró una resiliencia sorprendente, con precios promedio subiendo a sus niveles más altos en al menos cinco años. según el informe de diciembre de la Asociación de Agentes Inmobiliarios del Metro de Denver.
Sin embargo, ni siquiera los compradores con mucho dinero fueron inmunes a los vientos económicos en contra.
Las propiedades de lujo tardaron casi un 9 por ciento más en venderse en comparación con 2024, ya que incluso los millonarios lo pensaron dos veces antes de comprometerse.
Los vendedores esperaban que los recortes de tipos de la Reserva Federal reactivaran la demanda, pero los tipos hipotecarios se mantuvieron obstinadamente altos durante 2025, atenuados por los persistentes temores inflacionarios, las incertidumbres arancelarias y la volatilidad del mercado de bonos.
“En muchos sentidos, los bienes raíces se convirtieron en daños colaterales de fuerzas económicas más amplias que escapaban al control de la industria”, dijo Amanda Snitkerpresidente del Comité de Tendencias del Mercado de DMAR.
“Estas variables económicas moldearon la psicología del mercado inmobiliario más que los fundamentos tradicionales de oferta y demanda”.
Ventas récord a un ritmo más lento
En el mercado del lujo, el año cerró con transacciones que acapararon los titulares: una vivienda unifamiliar de 17 millones de dólares a finales de noviembre y un ático de 10 millones de dólares en octubre.
Pero las ventas trofeo enmascararon una realidad más cautelosa: las casas pasaron un 9 por ciento más de días en el mercado mientras los compradores realizaban una debida diligencia más exhaustiva y exigían perfección para los precios superiores.
Las casas unifamiliares dominaron las ventas de lujo, representando el 95,6 por ciento de las 5.567 propiedades vendidas por 1 millón de dólares o más.
Las propiedades con precios entre $1 y $2 millones mantuvieron menos de tres meses de inventario, mientras que las casas por encima de $2 millones mostraron casi cinco meses de oferta, lo que indica una demanda más débil en precios ultra premium.
“En el segmento de más de un millón de dólares, los compradores se toman su tiempo y los vendedores a menudo necesitan ser pacientes, pero la preparación y los precios realistas pueden marcar la diferencia”, dijo Andres AbramsMiembro del comité de tendencias del mercado.
“A medida que nos acercamos al año 2026, las tendencias estacionales más consistentes deberían ayudar a generar mayor confianza en un proceso que es inherentemente estresante”.
Perspectivas del mercado para 2026: más de lo mismo
No esperes fuegos artificiales en 2026.
Steve DanyliwEl ex presidente del comité de tendencias del mercado espera que las tasas de préstamo se mantengan elevadas y que el mercado laboral crezca lentamente, con una demanda de vivienda limitada por la actual incertidumbre económica.
“En resumen, el ritmo más lento que definió 2025 no irá a ninguna parte”, afirmó.
Snitker aconsejó a los compradores que buscaran financiación creativa, incluidas reducciones de tasas, mientras exploraban diversos vecindarios, e instó a los vendedores a fijar precios agresivos desde el principio.
“Invertir en la presentación y los preparativos previos a la cotización es esencial”, dijo, y agregó que los vendedores deben permanecer flexibles en los términos para abordar las persistentes preocupaciones de asequibilidad que no muestran signos de aliviarse.
El personal editorial y de noticias de The Denver Post no participó en la preparación de esta publicación.
