El mercado inmobiliario de Metro Denver continuó estancado el año pasado, con ventas y precios manteniéndose estables mientras compradores y vendedores esperaban lo que viene después, según un Actualización mensual de la Asociación de Agentes Inmobiliarios del Metro de Denver.
No fue esa escena gélida de la película “Titanic”, pero tampoco fue una escena cálida de playa de “Pacífico Sur”; más bien, hubo muchos altibajos tras un año turbulento tanto política como financieramente.
El número de ventas de viviendas y condominios el año pasado, 42,268, estuvo a la par con las cifras de ventas registradas en 2024 y 2023. Los cierres están aproximadamente un tercio por debajo del pico observado en 2021, lo cual fue una anomalía, pero un cuarto por debajo de los recuentos vistos en 2019, que no lo fue.
El precio medio de una vivienda unifamiliar vendida el año pasado fue de 650.000 dólares, un 0,39% más que en 2024 y 2022, cuando el precio medio era de 647.500 dólares. Los precios medios de condominios y casas adosadas parecían más fatigados, cayendo un 2,85% desde 2024 a $391.900 en 2025. El precio de venta medio en diciembre fue de $625.000 para viviendas unifamiliares y de $385.000 para condominios.
El volumen de ventas, o el valor en dólares de las propiedades que se comercializaron, continúa rondando la marca de los 30.000 millones de dólares, como lo hizo en 2024 y 2023. Sigue siendo 9.300 millones de dólares por debajo de la marca máxima alcanzada en 2023.
Había 7.607 propiedades disponibles para la venta a finales de diciembre, un 10,4% más que las 6.888 disponibles en diciembre de 2024, pero un fuerte descenso del 27,6% respecto de las 10.506 disponibles en noviembre. La caída fue mayor que la caída promedio del 18,6% entre los dos últimos meses del año, pero no lo suficiente como para disparar una señal de alerta.
Los nuevos listados, una medida de la actividad de los vendedores, aumentaron un 6,8% el año pasado, llegando a 59.671 y acercándose a los volúmenes observados en 2022.
“En muchos sentidos, los bienes raíces se convirtieron en daños colaterales de fuerzas económicas más amplias más allá del control de la industria”, dijo Amanda Snitker, presidenta del Comité de Tendencias del Mercado de DMAR y agente inmobiliario local, en los comentarios que acompañan al informe.
A pesar de los recortes de tasas por parte de la Reserva Federal, las preocupaciones sobre la persistente inflación y el impacto de los aranceles mantuvieron las tasas hipotecarias a 30 años ancladas en el rango del 6% al 7% durante la mayor parte del año. La volatilidad en los mercados de bonos aumentó los costos de endeudamiento y la confianza de los consumidores disminuyó, reduciendo el grupo de compradores. Las políticas de inmigración más duras frente a un mercado laboral de la construcción ya ajustado presionaron al alza los precios de las viviendas nuevas.
“Estas variables económicas moldearon la psicología del mercado inmobiliario más que los fundamentos tradicionales de oferta y demanda, dejando a compradores y vendedores navegando por condiciones determinadas en gran medida por fuerzas externas al sector inmobiliario”, dijo Snitker.
Un cambio notable fue el tiempo que tardaron en venderse los listados: una media de 25 días en 2025 en comparación con 18 días en 2024. En diciembre, la media fue de hasta 45 días, aunque ese mes suele ser el más lento del año.
Más observadores consideraron que el área metropolitana de Denver se había convertido en un mercado de compradores. Sin embargo, una caída en el inventario de casas en venta indicó que los vendedores no se verían arrinconados.
Una modesta apreciación de precios, volúmenes constantes de transacciones y tasas hipotecarias en el rango del 6% al 7% han definido el mercado en los últimos tres años y probablemente continuarán haciéndolo en 2026, predice Snitker.
“Los compradores tendrán que centrarse en soluciones financieras creativas. Deberán explorar opciones de reducción de tasas, considerar una gama más amplia de vecindarios y tipos de propiedades y trabajar con prestamistas que puedan estructurar préstamos que maximicen el poder adquisitivo”, aconseja.
En cuanto a los vendedores, deben centrarse en “precios competitivos desde el primer día” y en asegurarse de que sus anuncios estén preparados adecuadamente y sus casas bien presentadas. Los vendedores que no lo han hecho se han visto obligados a realizar rondas de recortes de precios o se han visto obligados a retirar su cotización del mercado debido a la falta de interés.
“Los vendedores también deben permanecer abiertos a negociar términos que aborden las preocupaciones de asequibilidad”, dijo.
