A fines de febrero, la plaza de la calle 17 del centro de Denver fue vendida a un afiliado de Lone Star Funds, una firma de capital privado con sede en Dallas.
Ahora, en un par de demandas de duelo, un gigante inmobiliario con sede en Florida dice que fue eliminado del acuerdo. Y Lone Star dice que está siendo extorsionado.
La historia comienza en septiembre, cuando la torre de 33 pisos en 1225 17th St., hogar de inquilinos JLL y Salesforce, llegó al mercado.
Si bien no se incluyó ningún precio de lista en los materiales de marketing, Lone Star Funds dijo en una demanda reciente que CBRE y Newmark Brokers comercializaban que originalmente apuntaba a $ 225 millones. La compañía inicialmente pasó, creyendo que es demasiado alto.
Aproximadamente un mes después, según Lone Star, la compañía escuchó a CP Group sobre hacer un acuerdo para el edificio. La firma con sede en Florida dice que es el mayor propietario de la oficina en ese estado y uno de los 25 más grandes de la nación. It y Lone Star, que ha recaudado fondos por valor de $ 95 mil millones desde 1995, no habían trabajado previamente juntos.
CP Group había llegado a la conclusión de que podía comprar 17th Street Plaza por bien bajo el “precio de susurro”, que su propia demanda reciente vinculó a $ 220 millones. La compañía compartió su suscripción con la firma de capital privado.
Lone Star dijo que algunas partes de la propuesta estaban “muy fuera de línea con las normas de la industria”, incluido que el grupo CP esperaba que un socio pusiera el 100% del patrimonio al tiempo que le daba al 33% de las ganancias del grupo de CP.
Pero CP Group tenía algunas ventajas, especialmente que ya tenía personal en Denver, donde la compañía posee la cercana Torre Granite en 1099 18th St. Lone Star no tenía propiedades locales.
Lone Star dijo que le dijo a CP Group que las empresas podrían trabajar juntas bajo diferentes términos y si CP Group “contribuyera significativamente” a la diligencia debida antes de una compra y/o administrar la propiedad después de la compra.
El 12 de noviembre, según Lone Star, CBRE se acercó a la firma de capital privado y dijo que se habían recibido cuatro ofertas para 17th Street Plaza. Todos estaban muy por debajo de $ 225 millones. CBRE alentó a Lone Star a considerar el precio “flexible”, según la compañía.
Ambas partes están de acuerdo en que CP Group presentó una oferta el 18 de noviembre por $ 145 millones. Un día después, según CP Group, la ejecutiva de Lone Star, Tessa Truex, envió un correo electrónico a un corredor de CBRE para solicitar un recorrido por la propiedad, diciendo que la empresa estaba trabajando con CP Group.
Al pensar en CP Group, las partes acordaron una empresa conjunta el 22 de noviembre. La demanda de la compañía dijo que Truex envió un correo electrónico al ejecutivo del Grupo de CP Brett Reese “con una propuesta final sobre el último trimestre de acuerdo pendiente, y le planteó la pregunta:” ¿Bueno “?”
“Sí, estamos bien”, respondió Reese.
Según los términos del acuerdo al que se había alcanzado CP Group pensó, la compañía contribuiría hasta $ 2 millones para una participación de capital del 3%, y Lone Star puso el resto del efectivo. CP obtendría una “tarifa de adquisición” de $ 400,000 y se contrataría para administrar la propiedad.
“Como es habitual en su industria, las partes avanzaron en virtud del acuerdo de empresa conjunta esperando redactar los términos mutuamente aceptados en un documento formal después de la conclusión del período de diligencia debida”, escribió CP Group en su demanda.
Lone Star reconoció la discusión del 22 de noviembre, pero dijo en su demanda que “estos términos eran claramente tentativos”.
“El correo electrónico del 22 de noviembre contempló expresamente negociaciones adicionales después de la finalización de la debida diligencia en la propiedad, y después de que se abordaron los presupuestos de construcción y otros artículos”, escribió la compañía.
Dos días después, Lone Star presentó su propia carta de intención al precio de $ 145 millones. Ambas partes están de acuerdo en que el grupo CP no fue mencionado. Cuando Reese cuestionó eso, Truex dijo que Lone Star no “agregó socios operativos a Lois en general”, según la compañía.
Equity Commonwealth, con sede en Chicago, que poseía 17th Street Plaza, posteriormente aceptó la oferta de Lone Star.
Las comunicaciones entre Truex y Reese continuaron hasta el 5 de febrero, cuando CP Group dijo que recibió una actualización “impactante” de Truex: Lone Star había publicado un depósito no reembolsable, y CP Group no era parte del acuerdo.
“Aparecerá de nosotros”, respondió CP.
En un correo electrónico del 9 de febrero, que se incluyó en los registros judiciales, el socio gerente de CP, Angelo Bianco, dijo que había ofrecido abandonar la tarifa de adquisición de $ 400,000 sobre el asunto de diligencia debida, pero fue rechazado.
“Además del daño de reputación que nos ha causado dentro del mercado comercial relacionado con nuestra capacidad de adquirir activos, hemos perdido millones de dólares en este acuerdo”, escribió Bianco.
El acuerdo de la Torre se cerró el 25 de febrero. Lone Star finalmente pagó $ 132.5 millones. La demanda de CP Group indica que las concesiones de precios se aseguraron después de que se descubrieron “reparaciones requeridas previamente desconocidas” durante la debida diligencia.
El 7 de abril, CP Group demandó a Lone Star en su base de operaciones del condado de Palm Beach, Florida. La firma dijo que la estrella solitaria “eludió y excluyó” el grupo de CP de una transacción que había obtenido, alegando incumplimiento de contrato y enriquecimiento injusto.
El 10 de abril, Lone Star respondió con su propia demanda en el Tribunal de Distrito de Denver, diciendo que CP Group estaba “tratando de extorsionar un pago de liquidación”.
En su presentación, Lone Star reconoció las conversaciones sobre una posible empresa conjunta, pero dijo que nada se acordó formalmente.
La firma dijo que CP Group “no estaba a la altura de la tarea” de la debida diligencia, las reuniones faltantes y no proporcionar comentarios sobre los presupuestos, y no se podía confiar en la información confidencial porque le envió por error a Star Lone un documento relacionado con una empresa competidora.
La demanda de CP Group Florida fue presentada por el abogado Steve I. Silverman de Kluger, Kaplan, Silverman, Katzen y Levine en Miami. La demanda de Colorado de Lone Star fue presentada por James G. Sawtelle, Tara Bailes, Kostas D. Katsiris, Michael A. Guerra y Anna G. DiMon de las oficinas de Denver y Nueva York de Venable.
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Publicado originalmente: 16 de abril de 2025 a las 3:00 p.m. MDT
