Wike establece una línea de tiempo de dos años para completar los proyectos en parcelas no desarrolladas

… aprueba las reformas agrarias para acelerar el desarrollo en FCT

El Ministro del Territorio de la Capital Federal (FCT), Nyesom Wike, ha aprobado una reforma integral de los procesos de administración de tierras dentro del FCT, con la implementación programada para comenzar el 21 de abril de 2025.

Esto fue revelado el viernes durante una conferencia de prensa en Abuja por el Director de Administración de Tierras en la Administración de FCT (FCTA), Chijioke Nwankweeze, quien dijo que las reformas están dirigidas a mejorar la eficiencia, la generación de ingresos y la transparencia en el sistema de gestión de tierras del territorio.

Según Nwankweze, las reformas atravesan varias áreas clave, incluidas las condiciones para otorgar derechos legales de ocupación (R-OF-O), la estructura y el contenido de los proyectos de ley R-OF, procedimientos para la aceptación o rechazo de las ofertas de tierras, titulación de viviendas masivas e intereses seccionales, así como la regularización de los documentos de tierras del Consejo del Área.

Además, los destinatarios de la tierra ahora tienen un máximo de dos años desde el comienzo del R-OF-O para desarrollar su propiedad. Los pagos o los esfuerzos de desarrollo realizados fuera de estos plazos harán que las ofertas no sean válidas.

Nwankweze dijo: “En contra del largo período dentro del cual desarrollar tierras asignadas, el período dentro del cual erigir y completar los desarrollos en cualquier tierra otorgada en el FCT es ahora dos años a partir de la fecha del comienzo del R-deo.

“Por lo tanto, cualquier proyecto de ley R-de O y cualquier otro pago realizado fuera de los 21 días estipulados se considerará inválido, mientras que cualquier tierra otorgada debe desarrollarse dentro de los dos años.

“En tierras previamente asignadas por los consejos de área, la ley estipula que todas las tierras en el FCT son tierras urbanas. Por lo tanto, se hace necesario que todos los documentos de tierras emitidos por los consejos de área se consideren para la regularización a los títulos estatutarios en línea con los estatutos relevantes.

“Cabe señalar que en 2006, las oficinas de tierras zonales, planificación y encuestas de los seis consejos de área se ordenaron a presentar todas las listas de asignación del consejo de área, diseños, archivos y registros al Departamento del Sistema de Información Geográfica de Abuja (AGIS)/Tierras, y esto fue realizado por los consejos de área”.

En la regularización de documentos de tierras emitidos por los consejos de área, Nwankweze señaló que aunque se presentaron más de 261,000 documentos al Sistema de Información Geográfica de Abuja (AGIS) y al Departamento de Tierras desde 2006, solo 8.287 han sido examinados, con solo 2,358 validados y convertidos a títulos estatutarios. Se espera que las reformas aceleren la investigación de las 253.627 presentaciones restantes.

Nwankweze dijo: “Estamos aquí para intimarlo de las reformas amplias e integrales sobre la administración de tierras en el Territorio de la Capital Federal (FCT) que el ministro, el abogado Ezenwo Nyesom Wike, ha aprobado la implementación.

“Estas reformas, que funcionarán en funcionamiento a partir del 21 de abril de 2025, cubren áreas específicas como las condiciones de concesión de derecho legal de ocupación, contenido del proyecto de ley de derecho legal de ocupación, contenido de carta de aceptación/rechazo de oferta de subvención de derecho de ocupación, titulación de viviendas de masas e intereses seccionales, así como la regularización de los documentos de tierras del Consejo del Área.

“Cabe señalar que antes ahora, la fecha límite para el pago de facturas, alquileres, tarifas y cargos no se especificó en el derecho legal de la factura de ocupación, y no hay multa por no realizar el pago de inmediato.

“Esto ha causado un retraso en la cuenta por cobrar de los ingresos debido a la no recolección del derecho de ocupación (R-OF) y el no pago de las facturas, un ritmo más lento de desarrollo infraestructural, especulación de tierras sostenidas y crimen organizado, mientras que los grandes gastos han sido incurridos por la administración de FCT a través de anuncios repetidos y publicaciones y publicaciones que notifican la necesidad de la necesidad de la recolección de RA-O y el pago de los billetes de los billetes a tiempo”.

Señaló que un cambio significativo introducido es la imposición de una fecha límite de 21 días para que los asignados de tierras realicen el pago completo de todas las facturas, tarifas, alquileres y cargos asociados con una oferta R-OF-O. Los asignados también deben presentar una carta de aceptación debidamente completa con comprobante de pago dentro del mismo período o arriesgarse a perder la asignación.

Para los desarrollos de viviendas masivas, el director reveló que de 445 asignaciones realizadas bajo el programa desde 2000, solo dos desarrolladores han cumplido todas las condiciones para la titulación. Dijo que para abordar esto, se ha introducido un nuevo marco operativo para acelerar la titulación tanto para los desarrolladores como para los titulares de propiedades bajo el esquema.

“Actualmente, la mayoría de los propietarios de propiedades en propiedades de vivienda masiva no remiten ninguna tarifa al gobierno a pesar de ocupar estas propiedades durante años. Esta reforma exige a los suscriptores y desarrolladores a solicitar títulos a sus propiedades, a partir del 21 de abril”, dijo Nwankweze.

Agregó que la medida se alinea con la visión del Ministro Wike para restaurar la confianza pública en la administración de tierras y garantizar el acceso equitativo y legal a los recursos de la tierra en el territorio.

La FCTA aseguró al público su compromiso con una implementación transparente y eficiente de las reformas, instando a las partes interesadas a cumplir con los nuevos procedimientos.