En general, se han perdido 172,970 metros cuadrados de almacén creativo, estudio y espacio de ensayo, lo que llevó al grupo de expertos a solicitar deducciones de impuestos para los propietarios que arrendan propiedades a organizaciones creativas certificadas a tasas por debajo del mercado.
Matt Levinson, del Comité de Sydney, dice que el sistema de valoraciones de la propiedad para locales comerciales necesita revisar y conduce a “resultados perversos en los que los propietarios consideran mejor mantener las propiedades vacantes en lugar de alquilar a creativos a tasas por debajo del mercado, lo que podría poner en peligro su valoración de libros”.
Más bien, los propietarios podrían recibir una deducción equivalente a la diferencia entre el mercado y el valor de arrendamiento. Para que las concesiones funcionen, las organizaciones elegibles se limitarían a organizaciones benéficas y organizaciones sin fines de lucro, y no necesariamente arquitectos o compañías publicitarias que puedan considerarse “creativas”, pero no sujetas a las mismas presiones de costos.
La consultora de artes especialistas en la izquierda Bank Co, que lidera un estudio de la ciudad de Sydney en espacios culturales asequibles, dice que el umbral en el que se podría juzgar un contrato de arrendamiento asequible para los creativos se violó en Sydney hace décadas.
La mayoría de los creativos alquilan del mercado privado, donde la asequibilidad está vinculada a edificios programados para la reurbanización, la rezonificación o la demolición, dijo su directora Michelle Tabet.
En su investigación, la firma no había podido encontrar operadores o artistas creativos que pagaran el costo comercial total de su espacio, y muchos tuvieron que elegir entre mantener el espacio de trabajo y la obtención de viviendas.
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La mayoría de los acuerdos solo fueron viables debido a los descuentos de alquiler de los propietarios simpatizantes, las subvenciones de los propietarios del gobierno, el mantenimiento y las reparaciones dirigidos por voluntarios, y los costos de establecimiento absorbidos personalmente, sacrificios que finalmente eran insostenibles.
Los incentivos de espacio en el piso y la zonificación de uso cultural fueron herramientas contundentes y no lograron entregar el espacio correcto a los puntos de precio correctos. Para ser efectivo, cualquier sistema nuevo debe estar vinculado a los grupos creativos existentes, los datos de empleo y la actividad del sector, y respaldado por palancas personalizadas, incluidos los impuestos, dijo Tabet.
Se deben introducir exenciones o reembolsos de impuestos sobre la tierra para los propietarios que arriendan a inquilinos creativos elegibles a tasas asequibles, alivio de tasas del consejo considerado a través de una nueva clasificación de “uso cultural” y concesiones de impuestos de timbre dadas para propiedades transferidas a uso cultural de interés público.
Además, Tabet sugiere alivio de GST en las actualizaciones de edificios, compras o arrendamientos que involucran uso cultural sin fines de lucro.
Ella señala a Toronto, Canadá, donde una exención de impuestos sobre la tierra para arrendamientos culturales permite el arrendamiento de los propietarios a inquilinos creativos registrados para acceder a exenciones o reembolsos de impuestos sobre la tierra. Un sistema de certificación administrado por el gobierno garantizaría la transparencia y la responsabilidad.
Por su parte, Miller sugiere que los propietarios solo son elegibles para reclamar deducciones fiscales, como intereses sobre préstamos, mantenimiento y gastos de viaje, cuando estas propiedades están realmente alquiladas. Actualmente, las deducciones son reclamables cuando se ha hecho un “esfuerzo razonable” para arrendar el espacio, incluso cuando la renta anunciada sigue siendo extraordinariamente alta.
Para alentar el suministro para adaptarse a los precios del mercado, Miller dice que se puede pedir a los propietarios que reduzcan el alquiler anunciado por cada tres meses que un edificio permanece vacante. Ella ha emitido un llamado al público para identificar otras propiedades en sus vecindarios que podrían estar ocupados y puestos en uso.
