Cualquiera sea el caso, “el volumen total de millonarios inmobiliarios en Dubai ha seguido acelerando desde 2021”, dijo Faisal Durrani, Jefe de Investigación de los mercados MENA en Knight Frank Consultancy.
“Nuestros hallazgos indican que a partir de 2024, alrededor de 110,500 unidades residenciales en Dubai, que representan el 17.5% de las 631,000 casas totales vendidas desde 2002, ahora están valoradas en más de $ 1 millón.
“En particular, 39,000 de estas unidades están en manos de ‘millonarios accidentales’, lo que revela la riqueza sustancial creada a través de la propiedad inmobiliaria en Dubai en las últimas dos décadas”. (Los datos de Knight Frank solo rastrean las propiedades que ‘permanecen en la misma propiedad’. Esto ‘permite una imagen más clara de la generación de riqueza a través de las tenencias de bienes raíces residenciales’, dijo Durrani).
Boom de bienes raíces de Dubai de 2021 a ahora
Por supuesto, muchos de esos millonarios accidentales fueron creados porque tenían inversiones en los lugares correctos en el momento correcto.
Porque el segundo auge de la propiedad de Dubai despegó desde finales de 2021 y eso aún continúa mostrando en los números de ventas hasta la fecha. Significaba que los precios de las propiedades estaban creciendo en términos del 20% -40% entre finales de 2021 y principios de 2024 antes de estabilizar.
“Tenía tres propiedades en Palm Jumeirah que en realidad citaban bajo sus valores de ventas de menos de Dh2.2 millones cada una en 2020”, dijo un inversor en Dubai desde hace mucho tiempo. “Estaba considerando seriamente venderlo antes de que los precios cayeran más.
“Pero a principios de 2022, recibía llamadas cada 10-15 minutos de los corredores que querían saber si planeaba venderlos a 30% -60% de marcas en esas casas”.
Hay muchos otros que han experimentado los mismos precios que aumentan y cobran los buenos rendimientos. Lugares como Dubai Marina, Dubai Downtown y otros lugares también devolvieron su parte de la nueva creación de riqueza para los propietarios.
Creando los próximos millonarios accidentales de Dubai
El boom de bienes raíces Dubai experimentado desde 2021 podría verse como único. Pero hay ubicaciones que podrían ver un crecimiento de valor suficiente para que las propiedades se acercan a Dh3.67 millones. Y más alto.
“Al ser un gran desarrollo frente al mar, Dubai Creek Harbour ofrece la mezcla de puerto deportivo y el centro de la vida”, dijo Aakarshan Kathuria, CEO de Riseup. “Actualmente, hay apartamentos que promedian la marca de $ 800,000, y con excelentes perspectivas al alza después del anuncio de Dubai Metro Blue Line, que une directamente el puerto de Dubai Creek con el centro y el aeropuerto.
“También está el Dubai South, donde las estimaciones conservadoras pueden esperar una apreciación del valor de la propiedad del 10%+ anual en los próximos 3 años.
“Por ejemplo, el precio promedio de la casa adosada ahora comienza alrededor de la marca de $ 650,000 y ha visto una de las apreciaciones de precios más rápidas en 2025.
En otras palabras, acercándolos a la marca de $ 1 millón. Tenga en cuenta que también habrá tiradas de precios creadas por el Aeropuerto Internacional Al Maktoum.
De hecho, el área más amplia de Jebel Ali podría ver el próximo boom en desarrollo: hay más proyectos que se lanzan en estos días y lo que las fuentes de la industria dicen que son precios con un potencial ascendente significativo hacia Dh3.67 millones en los próximos 3-7 años.
Por supuesto, otro auge de la propiedad a gran escala podría acortar la distancia a Dh3.67 millones. Y crear más millonarios de propiedad accidental.
Manoj Nair, el editor de negocios de Gulf News, es un experto en propiedades y oro en los EAU y la región en general, y en estos días también está vigilando las existencias. Manoj le importa mucho las marcas de lujo y lo que los hace funcionar, así como vigilando de cerca lo que cambie la industria minorista, ya sea a gran escala o incremental. Ha estado con Gulf News durante 30 años, después de haber comenzado como reportero de negocios. Cuando no está en el periodismo financiero, Manoj prefiere ver la mayor parte de las películas de Bollywood de 1950-1980. Él considera que el combo es tan emocionante como se vuelve, aunque muchos estarán en desacuerdo con vehemencia.
