Por qué las tarjetas no funcionan para ofertas de propiedades
Las tarjetas de crédito internacionales están diseñadas para transacciones de cuenta corriente, como compras minoristas, viajes o gastos médicos. Sin embargo, la propiedad se trata de manera diferente: se considera una inversión de capital.
Pagar a través de una tarjeta evita efectivamente el sendero de cumplimiento del RBI, que incluye bancos de concesionarios autorizados, declaraciones de formulario A2 e impuestos recaudados en la fuente (TCS).
La transacción podría pasar técnicamente al final del desarrollador, pero para los compradores indios no está “limpio”. Los reguladores luego pueden plantear preguntas y decir que “la tarjeta funcionó en ese momento” no se aguanta. De hecho, dichos pagos pueden marcarse como violaciones bajo la Ley de Gestión de Divisas (FEMA).
¿Qué está en juego para los compradores indios?
Las autoridades indias han intensificado el escrutinio de las inversiones en el extranjero. Los pagos basados en la tarjeta de crédito para la propiedad de Dubai ya han llevado a quejas, prohibiciones y avisos legales en múltiples países.
Para los indios residentes, el límite anual de remesas bajo el LRS es de $ 250,000 por año financiero, y la cuenta de remitimiento debe tener al menos un año. Cada compra de propiedades en el extranjero también debe declararse en presentaciones de impuestos indios.
Ignorar estos requisitos podría complicar la reventa, la repatriación de fondos o incluso exponer a los compradores a las investigaciones del RBI, el Departamento de Impuesto sobre la Renta o la Dirección de Control de Control. Más allá del cumplimiento, los pagos de la tarjeta de crédito traen altas tasas de interés, los marcos de divisas y los riesgos de tarifas atrasadas, lo que también los convierte en un poco de sólido financieramente.
Forma correcta de pagar la propiedad de los EAU
Para los residentes indios, la única ruta legalmente reconocida es transferir fondos a través de un banco indio registrado bajo el marco LRS.
Eso significa enviar el Formulario A2 requerido, los detalles de PAN y garantizar que la transferencia se realice directamente desde el banco indio a la cuenta del desarrollador de los EAU. Un TCS del 20% se aplica por adelantado, pero esto es acreditable al presentar impuestos.
Sí, el papeleo puede sentirse pesado, pero proporciona lo que más inversores transfronterizos necesita más: cumplimiento, transparencia y la capacidad de repatriar fondos sin problemas más tarde.
En pocas palabras para expatriados indios en EAU
Los desarrolladores en Dubai aún pueden tentar a los compradores con pagos ultra bajos, pero para los residentes indios, usar una tarjeta de crédito es un atajo arriesgado.
Los canales adecuados bajo el esquema de remesas liberalizadas de RBI no solo protegen a los compradores legalmente, sino que también se aseguran de que su propiedad en el extranjero sea un activo limpio y reportable.
En resumen: un golpe puede parecer conveniente en el momento, pero cuando se trata de compradores indios que invierten en bienes raíces de Dubai, el cumplimiento supera la conveniencia cada vez.
Justin es un autor de finanzas personales y periodista de negocios experimentado con más de una década de experiencia. Él hace su misión desglosar temas financieros complejos y hacerlos claros, identificables y relevantes, lo que obtiene a los lectores cotidianos navegan con confianza en la economía de hoy. Antes de regresar a sus raíces del Medio Oriente, donde nació y creció, Justin trabajó como corresponsal comercial en Reuters, informando sobre acciones y tendencias económicas en las regiones de Oriente Medio y Asia y el Pacífico.
