#1. Ubicación estratégica y conectividad de infraestructura
El Área de la Bahía de Manila (también “Bay City”) se beneficia de su ubicación principal.
Está situado a lo largo de las principales vías, como Roxas Boulevard, EDSA Extension y Macapagal Boulevard, con excelentes enlaces de transporte que incluyen la proximidad a LRT-1 Baclaran y las estaciones de Avenida MRT-3 Taft, así como el acceso directo al aeropuerto a través de la autopista NAIA, y (por extensión) el Skyway de Manila, que conecta los fines del norte y el sur de los fines del capital de las fines del capital del capital.
Esta conectividad lo hace muy atractivo para los residentes que desean un fácil acceso a los distritos comerciales, el aeropuerto de NAIA y los destinos de ocio como el complejo SM Mall of Asia.
Otro posible aparición: proximidad al próximo puente interlink de Bataan-Cavita de $ 4 mil millones, que cruzará la Bahía de Manila, con obras civiles iniciadas en unos días (julio de 2025).
#2. Desarrollos integrados a gran escala
Bay City alberga desarrollos icónicos de uso mixto como SM Mall of Asia, Aseana City y Entertainment City. Estos proyectos son desarrollos planeados con maestría que combinan instalaciones residenciales, comerciales (BPO), minoristas y de entretenimiento en una sola área.
También está cerca de las principales embajadas y el muelle de cruceros de Manila. Los eventos más grandes del país (conciertos, conferencias, exposiciones) están siendo organizados en el área.
Las comunidades integradas atraen a los habitantes urbanos modernos que buscan comodidad y servicios de estilo de vida a poca distancia, según un análisis de mercado interactivo de viviendas.
#3. Suministro de suministros: a pesar de los desafíos de vacantes
Mientras que el Área de la Bahía está experimentando una alta tasa de vacantes residencial, proyectada para alcanzar el 56.5% para fines de 2025, la más alta en Metro Manila, los desarrolladores continúan completando nuevas unidades, promediando 5.800 anuales entre 2025 y 2027.
Este exceso de oferta es en parte un legado del auge de los operadores de juegos en alta mar filipinos (POGO), que infló la demanda pero dejó un exceso de inventario después de la contracción del sector.
Sin embargo, la entrega continua de nuevas unidades refleja la confianza en el potencial a largo plazo del área. Es parte de la fórmula de “construir y volar”.
#4. Recalibración del mercado y estrategia de desarrollador
Los desarrolladores se están ajustando a la situación de exceso de oferta al desacelerar los lanzamientos en comparación con el pico de 2017-2019 cuando las terminaciones anuales promediaron 13,000 unidades.
Se espera que el Área de la Bahía en sí represente aproximadamente el 34% de las nuevas finalizaciones de condominios en Metro Manila desde 2025 hasta 2027, superando otros centros clave como Ortigas, Alabang y Fort Bonifacio, según Colliers.
¿Por qué los números están sesgados a favor del Área de la Bahía?
Por un lado, esta concentración de suministro está impulsada por inversiones en curso y la disponibilidad de grandes parcelas de tierras adecuadas para proyectos residenciales de alta densidad. También es gracias en gran parte a los proyectos de recuperación dirigidos por el gobierno.
#5. Precios competitivos y dinámica del mercado de alquiler
Los precios de venta de condominios en partes de la ciudad de Bay, como Parañaque, varían entre Php80,000 ($ 1,412) y Php130,000 ($ 2,295) por metro cuadrado, lo que lo convierte en competitivo en relación con otros distritos exclusivos.
Actualmente, las tasas de alquiler están bajo presión descendente debido a la alta vacante, ofreciendo oportunidades para inversores e inquilinos que buscan valor.
Buenas noticias: dinámica de la demanda
Curiosamente, la dinámica de la demanda está cambiando a medida que los compradores de clase media recurren cada vez más a programas de financiación respaldados por el gobierno como PAG-IBIG, tanto dentro como fuera de Metro Manila.
Pero aunque la demanda aún es lenta, y los precios apenas se están moviendo, hay otra buena noticia: las tasas de interés están disminuyendo.
El 20 de junio, el BSP recorta las tasas de depósito durante la noche y las instalaciones de préstamos a 4.75% y 5.75%, respectivamente, y los analistas apostan al menos otro recorte de 25 BPS. Colliers dice que eso podría devolver la vida al mercado inmobiliario, eventualmente.
¿Qué pasa con el glusto de condominio?
Un desafío importante: el exceso de oferta de condominios del mercado medio.
Aproximadamente la mitad de las 40,000 unidades no vendidas en Metro Manila pertenecen a este segmento, lo que lleva a una desaceleración en las ventas a medida que los compradores retrasan las compras anticipando mejores ofertas.
Para atraer compradores, muchos ofrecen términos de pago indulgentes, como el pago inicial antes de mudarse y extender los horarios de pago.
Mientras tanto, el mercado de condominios de lujo y de alta gama sigue siendo más resistente, ya que los compradores en este segmento se ven menos afectados por el aumento de las tasas de interés.
Dados los factores citados anteriormente, los trabajadores filipinos en el extranjero (OFWS) que piensan en invertir en propiedades pueden encontrar un momento oportuno para considerar la propiedad como un intestación a largo plazo.
La aparición del Área de la Bahía como centro residencial más grande de Metro Manila no es una coincidencia; Más bien, es el resultado del desarrollo deliberado de infraestructura, la planificación urbana estratégica y la recalibración de las fuerzas del mercado (después del auge inducido por Pogo).
Mientras que la alta tasa de vacante indica precaución, la conectividad del área, los desarrollos integrados y el estilo de vida evolucionante lo posicionan bien para la recuperación de la demanda futura.
Otro signo alentador: dadas las promociones atractivas (es decir, el movimiento sin pago no descendente) se ha visto una recuperación moderada del mercado residencial, con una mayor demanda de condominios, cita Colliers.
¿Es hora de que los OFW se muden?
Bueno, el cambio de BGC refleja tendencias de descentralización urbana más amplias y la búsqueda de comunidades más grandes y bien conectadas que ofrecen diversas comodidades muy cerca entre sí.
