“Los nuevos propietarios están dispuestos a comenzar en los alquileres más bajos este verano, obtener algunas calificaciones favorables de sus clientes y luego prepararse para la temporada ocupada en el cuarto trimestre del cuarto trimestre”, dijo un alto funcionario de una empresa de administración de propiedades. “Muchas de estas unidades más nuevas van por debajo del promedio actual del mercado para que eso suceda”.
Tal como están las cosas, las tasas de alquiler de corta estadía en Dubai han estado bajo presión durante los últimos 3-4 meses. Mucho tiene que ver con la desaceleración de verano habitual en los visitantes entrantes y aquellos que reservan viajes corporativos. Pero hay fuentes de la industria que siguen preocupados de que demasiadas unidades de estadía corta estén reduciendo las tarifas.
Una nueva actualización del mercado de BetterHomes presenta números que los propietarios colocan sus unidades en el mercado de alquiler de corta estadía.
La ocupación cero es igual a ‘perder dinero todos los días’
“Una propiedad promedio a corto plazo debe reservarse alrededor del 65% al 75% del tiempo para cubrir los costos y coincidir con un rendimiento decente a largo plazo”, afirma la firma inmobiliaria. “En Dubai, la ocupación varía ampliamente por temporada.
“La ocupación de la temporada alta puede alcanzar el 85% al 95% en las áreas populares. (En la) temporada baja, la ocupación puede caer al 40% o menos.
“Si su propiedad está vacía, está perdiendo dinero todos los días”.
Eso es un mensaje tan claro como parece.
Es exactamente la razón por la cual los propietarios de propiedades de alquiler de estadísticas de corta corta recién agregadas en Dubai están dispuestos a bajar, si eso significa que pueden obtener una reserva.
Según Mahtani, no hay una razón indebida para que estos inversores se preocupen demasiado. “En esta época del año, el enfoque cambia de maximizar las tasas a aumentar la ocupación y ‘refinar’ nuestras operaciones para la próxima temporada.
“El verano es cuando nos reiniciamos, no cuando esperamos retornos máximos. La demanda de estadía es seguir la misma tendencia que hemos visto en los veranos anteriores”.
Debate sobre 1 año vs. arrendamiento de estadía corta
Una y otra vez, los propietarios de las propiedades en Dubai que desean alquilar estas unidades enfrentan la misma pregunta: si lo colocan para alquileres de 1 año o van con arrendamiento de estadía corta, incluso si significa que habrá fases en las que tienen que reducir las tarifas de pedido e incluso ir sin reservas.
En el mercado de alquiler de 1 año, más propiedades en Dubai se están acercando a la estabilidad de la tasa, ya sea en renovaciones o nuevos arrendamientos. Los propietarios, en general, se adhieren al 5% -10% de aumentos, lo que significa que los picos repentinos que muchos inquilinos vieron a principios de este año se están estabilizando.
En cuanto a los alquileres de corta estadía en Dubai, todo depende de cómo las altas tasas pueden llegar en el período de mayor demanda entre septiembre a enero/principios de febrero al próximo.
“No anticipamos ningún desafío que se dirigiera a la nueva temporada”, dijo Mahtani. “En todo caso, los primeros indicadores sugieren que este invierno podría superar el año pasado. Las tarifas, como el reloj, tienden a recuperarse bruscamente, y creo que esta temporada no será diferente”.
Pero este verano, las estadías en Dubai son baratas, y eso también se aplica a las unidades de alquiler de corta estadía.
Porque, como dice la actualización del mercado de BetterHomes, “para los alquileres a corto plazo, la ocupación lo es todo”.
Manoj Nair, el editor de negocios de Gulf News, es un experto en propiedades y oro en los EAU y la región en general, y en estos días también está vigilando las existencias. Manoj le importa mucho las marcas de lujo y lo que los hace funcionar, así como vigilando de cerca lo que cambie la industria minorista, ya sea a gran escala o incremental. Ha estado con Gulf News durante 30 años, después de haber comenzado como reportero de negocios. Cuando no está en el periodismo financiero, Manoj prefiere ver la mayor parte de las películas de Bollywood de 1950-1980. Él considera que el combo es tan emocionante como se vuelve, aunque muchos estarán en desacuerdo con vehemencia.
