Inicio »Noticias de viajes de América» Montreal de Canadá aprieta las regulaciones de alquiler a corto plazo: nuevas reglas que afectan a Airbnb y VRBO
Publicado el 11 de septiembre de 2025
Se han implementado reglas más estrictas en alquileres a corto plazo en Montreal, impactando principalmente servicios como Airbnb y VRBO, en un movimiento importante para abordar la crisis de la vivienda y mejorar la seguridad. Estas nuevas regulaciones, que restringen los alquileres a corto plazo en vecindarios residenciales a los meses de verano del 10 de junio al 10 de septiembre, entrarán en vigencia el jueves. El aumento en los listados de alquiler a corto plazo, que afirman que los detractores han contribuido a la continua falta de viviendas de alquiler a largo plazo, ha llevado a la ciudad a promulgar estas regulaciones en respuesta a las crecientes preocupaciones sobre el mercado de la vivienda.
El nuevo estatuto prohibió los alquileres a corto plazo fuera de la temporada de viajes más concurrida, que se aprobó en marzo. Las preocupaciones de las organizaciones de derechos de vivienda sobre los efectos de servicios como Airbnb en el mercado de alquiler de Montreal sirvieron como ímpetu para esta acción. Muchos creen que, especialmente en una ciudad que ya está experimentando una crisis de vivienda, el creciente número de apartamentos que se utilizan para alquileres a corto plazo han eliminado valiosas viviendas del mercado para los locales.
La crisis de la vivienda y el papel de los alquileres a corto plazo
La crisis de vivienda de Montreal ha sido exacerbada por un aumento en los alquileres a corto plazo, lo que lleva a muchos a creer que estas plataformas están exacerbando la disponibilidad de unidades de alquiler a largo plazo. La represión del gobierno tiene la intención de restaurar el equilibrio en el mercado de alquiler de la ciudad al traer más unidades para los residentes a largo plazo.
Uno de los eventos más importantes que provocó el impulso de estos cambios fue un incendio mortal en marzo de 2023 en Old Montreal. Varias unidades de alquiler ilegales a corto plazo estuvieron involucradas en el incendio, lo que resultó en siete muertes trágicas. Este incidente llevó a las autoridades de la ciudad a actuar, destacando los riesgos de seguridad y el creciente número de listados ilegales en edificios residenciales.
El incendio sirvió como un duro recordatorio de los riesgos asociados con alquileres a corto plazo no regulados, particularmente en edificios más antiguos no equipados para manejar dicho uso. Este problema ha planteado preocupaciones no solo sobre la disponibilidad de viviendas sino también sobre la seguridad de quienes viven en edificios donde están presentes alquileres a corto plazo.
Características clave de las nuevas regulaciones
Según las nuevas regulaciones, Montreal permitirá alquileres a corto plazo solo durante los meses de verano, eliminando efectivamente el uso de servicios como Airbnb y VRBO durante el resto del año. Aquellos que buscan alquilar su residencia principal durante el verano primero deben obtener un permiso, que cuesta $ 300, y registrarse en la Corporación de L’Andustrie Touristique du Québec (CITQ), un organismo responsable de supervisar la industria del turismo en la provincia.
Además, las nuevas reglas imponen sanciones estrictas para cualquier persona atrapada que viole las regulaciones. Los inspectores ahora tendrán la autoridad para emitir multas de hasta $ 1,000 por día por el primer delito y $ 2,000 por día para los delincuentes reincidentes. Estas sanciones están destinadas a disuadir a los propietarios de eludir las nuevas reglas y usar sus propiedades para alquileres ilegales a corto plazo.
Las residencias secundarias, que son propiedades que no se utilizan como hogar principal, continuarán siendo prohibidas por alquileres a corto plazo fuera de las áreas designadas. Esta es una continuación de las reglas existentes de Montreal, que han estado en su lugar para evitar grandes extensiones de propiedades residenciales de la ciudad se convierten en alojamientos turísticos.
También se espera que las nuevas regulaciones ayuden a reducir la carga de los inspectores de la ciudad, que ya no tendrán que validar si las propiedades se están utilizando como residencias principales para alquileres a corto plazo. Es probable que este cambio agilice el proceso de aplicación y garantice que las nuevas reglas se mantengan de manera más efectiva.
Preocupaciones de seguridad y salud pública
La seguridad también ha sido una consideración importante en la implementación de estas nuevas reglas. El incendio mortal en Old Montreal en 2023, en el que estaban involucrados varios listados ilegales, condujo a mayores llamados a regulaciones más estrictas. Si bien se han elogiado plataformas de alquiler a corto plazo por ofrecer a los viajeros lugares asequibles y únicos para quedarse, las preocupaciones han aumentado sobre la seguridad de estas propiedades. En muchos casos, los edificios que se utilizan para alquileres a corto plazo no estaban equipados con las medidas de seguridad necesarias, como alarmas de incendio, rociadores y procedimientos de evacuación adecuados.
El gobierno de Montreal ha señalado estos riesgos como un factor importante en la decisión de introducir restricciones más estrictas. El objetivo es evitar que las tragedias como el viejo incendio de Montreal vuelvan a ocurrir mientras mantiene un ambiente turístico próspero y seguro en la ciudad.
Implicaciones económicas y el impacto en el turismo
Si bien los grupos de derechos de vivienda han acogido con la bienvenida a las nuevas regulaciones, ha habido un rechazo de la industria de alquiler a corto plazo. Airbnb, en particular, ha expresado su preocupación de que las nuevas reglas dañen el sector turístico de Montreal. Según la compañía, la decisión de la ciudad podría resultar en una pérdida de más de $ 400 millones en actividad económica, que incluye ingresos de industrias relacionadas con el turismo como los servicios minoristas, hospitalidad y alimentos. El mercado de alquiler a corto plazo en Montreal ha jugado un papel importante en la atraer turistas, ofreciendo alternativas asequibles a los hoteles.
Sin embargo, los defensores de las nuevas reglas argumentan que el impacto en el turismo será mínimo y que los beneficios a largo plazo de abordar la crisis de la vivienda superarán cualquier pérdida económica a corto plazo. Si bien algunos visitantes pueden verse molestos por la falta de alquileres disponibles a corto plazo, la prioridad de la ciudad es abordar la necesidad apremiante de soluciones de vivienda a largo plazo para sus residentes.
Pensando en el futuro
No está claro qué tan bien se implementarán las nuevas reglas y cómo afectarán el mercado inmobiliario y el sector turístico de Montreal una vez que entran en vigor. La ciudad ha prometido tomar medidas contra listados ilegales y asegurarse de que los alquileres a corto plazo solo se ofrezcan de manera consistente con sus objetivos de vivienda más grandes.
Estas modificaciones podrían ser un cambio muy necesario en el mercado inmobiliario para los Montrealers. Se espera que las nuevas regulaciones disminuyan la tensión en el mercado de alquiler local, ya que se prevé que hay más unidades disponibles para alquileres a largo plazo. Aunque puede haber algunos ajustes para los visitantes, se anticipa la dedicación de la ciudad a preservar una próspera industria del turismo que soporte, aunque con énfasis en asegurarse de que las necesidades de los locales también estén satisfechas.
