Dubai: Si vive en los EAU y piensa en comprar una casa, invertir en propiedades o incluso renovar su contrato de arrendamiento, los últimos datos del monitor de propiedades ofrecen una imagen clara de hacia dónde se dirige el mercado inmobiliario de Dubai.
El titular? Los precios aún están subiendo, la demanda fuera de plan está en auge, y la actividad hipotecaria es casi máxima récord, todos apuntando a un mercado inmobiliario confiado pero en evolución en 2025.
¿Cuánto cuestan las casas de Dubai ahora?
De enero a junio de 2025, el precio promedio por pie cuadrado aumentó un 8,4%, ahora en Dh1,609, por encima de DH1,484 al comienzo del año. En comparación con este tiempo el año pasado, los precios subieron un 16,1%.
Para los residentes de los EAU que exploran el mercado, así es como se veían los precios promedio de la vivienda:
Consejo para los compradores: si está buscando una primera casa o inversión, los precios de los apartamentos siguen siendo el punto de entrada más accesible, mientras que las casas adosadas ofrecen más espacio para las familias en crecimiento a un costo más bajo que las villas.
Actividad de ventas sigue siendo fuerte, pero inteligente
Se registraron más de 93,000 acuerdos de propiedad en la primera mitad del año. Si bien esto fue ligeramente más bajo que la segunda mitad de 2024, todavía ha aumentado un 24.3% interanual, lo que indica un interés constante del comprador.
Fuera de plan está dominando el mercado de los EAU
Comprar una propiedad antes de que se construya se está convirtiendo en la opción, especialmente para los residentes que buscan valor o desarrollos más nuevos en áreas emergentes.
Las ventas fuera del plan alcanzaron 54,785-un 20,4% interanual
Estos ahora representan casi el 60% de todas las ofertas residenciales.
Si incluye propiedades en construcción, la participación aumenta al 70.5%
Lo que esto significa: las unidades fuera de plan a menudo vienen con pagos más pequeños y planes de pago más largos, útil si está comprando mientras alquilas o intenta estirar su presupuesto.
El mercado de reventa también se está calentando
Dubai también está viendo a más personas revender hogares fuera del plan antes de la entrega, a menudo para bloquear las ganancias tempranas o cambiar las estrategias de inversión.
Los acuerdos de reventa saltaron 19.2% interanual a 33,721
Un récord del 29.4% de esas reventas estaba en propiedades de construcción
Para los vendedores/inversores: si ya está posesión de unidades fuera de plan, el mercado de reventa podría ofrecer liquidez sin esperar la entrega.
La demanda de la hipoteca sigue siendo alta
El financiamiento continúa siendo sólido, con más de 20,000 préstamos hipotecarios emitidos en lo que va del año, un aumento de casi el 37% con respecto al año pasado.
Para los usuarios finales: esto sugiere que los bancos todavía confían en los préstamos, buenas noticias si está considerando comprar con una hipoteca en los próximos 6–12 meses.
Lo que dicen los expertos
“Estamos viendo una gran confianza tanto de los compradores como de los inversores”, dijo Zhann Jochinke, director de operaciones de Property Monitor. “Pero lo que destaca es el aumento de las reventas fuera del plan: señala más liquidez y un mercado en maduración”.
Lo que los residentes de los EAU deberían hacer ahora
Considerando comprar? Con el aumento de la demanda superior y fuera de la planificación de los precios, actuar temprano en los lanzamientos de proyectos podría asegurar un mejor valor, especialmente antes de más aumentos de precios.
¿Ya posee propiedad? Puede estar sentado en mayor equidad. La actividad de reventa muestra que podría haber demanda si está pensando en salir o actualizar.
Alquilando a largo plazo? Espere que los alquileres superen, especialmente en áreas nuevas o en demanda. Este podría ser el momento de sopesar el alquiler frente a comprar si sus planes a largo plazo son estables.
Invertir? La liquidez está de vuelta en el mercado de reventa fuera del plan, pero los períodos de tenencia pueden acortarse. Esté atento a la credibilidad del desarrollador, los plazos del proyecto y las expectativas cambiantes del comprador.
Mirando hacia el futuro: aumenta los riesgos de sobrecalentamiento
Si bien los fundamentos del mercado siguen siendo sólidos, el informe advierte sobre el sobrecalentamiento potencial si el suministro no está bien administrado. Para la confianza a largo plazo, el crecimiento equilibrado, más opciones y la transparencia de precios serán clave a medida que avanzamos en 2026.
Justin es un autor de finanzas personales y periodista de negocios experimentado con más de una década de experiencia. Él hace su misión desglosar temas financieros complejos y hacerlos claros, identificables y relevantes, lo que obtiene a los lectores cotidianos navegan con confianza en la economía de hoy. Antes de regresar a sus raíces del Medio Oriente, donde nació y creció, Justin trabajó como corresponsal comercial en Reuters, informando sobre acciones y tendencias económicas en las regiones de Oriente Medio y Asia y el Pacífico.
