(Newsnation) – Después de años de aumento de los precios y el inventario limitado, el mercado inmobiliario está experimentando un cambio importante: los vendedores ahora superan a los compradores en número.
A partir de abril, el mercado inmobiliario estadounidense tenía casi 500,000 vendedores más que los compradores, el superávit más grande de los vendedores registrado, según una nueva estimación de Redfin.
Además del comienzo de la pandemia en abril de 2020, los compradores de viviendas no han sido tan escasos desde al menos 2013, el primer año para el cual Redfin tiene datos.
Tan recientemente como febrero de 2024, el número de compradores y vendedores se equilibró aproximadamente, pero la brecha se ha ampliado constantemente durante el año pasado. Redfin ahora espera que los precios de las viviendas caigan un 1% para fines de 2025.
La corredora de bienes raíces en línea destacó tres factores que inclinaban el equilibrio de poder hacia los compradores: incertidumbre económica reciente, altos precios de las viviendas y un efecto de bloqueo de tasa hipotecaria que está comenzando a aliviarse.
La nueva dinámica ha dado a los potenciales compradores de viviendas más poder de negociación que en los años, pero hasta ahora, los vendedores han tardado en reaccionar.
“Muchos vendedores aún no han visto o aceptado la escritura en el muro”, dijo el economista senior de Redfin Asad Khan en un comunicado. “Muchos todavía tienen la esperanza de que su hogar sea la excepción y obtendrá el mejor dólar”.
Vendedores de viviendas de Florida sintiendo el calor
Los vendedores de Florida sienten la mayor presión en el mercado actual, con el hogar estatal de seis de los 10 principales mercados de compradores, según Redfin.
En ciudades como Miami, West Palm Beach y Fort Lauderdale, los vendedores superaron a los compradores de aproximadamente 3 a 1 en abril.
El mercado inmobiliario del estado de Sunshine se ha estado enfriando durante el año pasado, en parte debido a un auge de la construcción de viviendas, pero también debido a las preocupaciones de desastres naturales y al aumento de los costos de seguro de propietarios de viviendas. Las tarifas de HOA no han ayudado tampoco, y los compradores se agriden en condominios especialmente rápido.
A nivel nacional, 31 de los 50 metros principales ahora se consideran “mercados del comprador”, por redfin, lo que significa que los precios de las viviendas potencialmente más bajos ya que los vendedores compiten por los compradores.
Esos mercados amigables para los compradores están fuertemente concentrados en el cinturón solar y en la costa oeste. En otros lugares, particularmente en el Medio Oeste y el Noreste, los vendedores aún tienen el poder.
En abril, los compradores superaron en número a los vendedores por casi 2 a 1 en Newark, Nueva Jersey, lo que lo convierte en el mercado más vendido. El condado de Nassau, Nueva York, y el condado de Montgomery, Pensilvania, también favorecieron los vendedores.
El mercado inmobiliario se considera equilibrado en St. Louis, Virginia Beach y Kansas City, donde el número de compradores y vendedores es relativamente igual.
A pesar del reciente cambio hacia los compradores, es probable que la propiedad de vivienda permanezca fuera del alcance de millones de estadounidenses. Los salarios no se han mantenido al día con el aumento de los precios de las viviendas, y la oferta de viviendas asequibles sigue siendo muy inferior a la demanda.
En marzo, solo el 21.2% de los listados de viviendas eran asequibles para los compradores que ganaban entre $ 75,000 y $ 100,000 al año, según un análisis reciente de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR).
“Sin un impulso significativo en el inventario de viviendas a puntos de precio por debajo de $ 260,000, el camino hacia la propiedad de vivienda permanecerá bloqueado para millones de estadounidenses”, dijo el informe de NAR.
La tasa promedio en una hipoteca fija a 30 años aumentó a 6.89% esta semana, el nivel más alto desde principios de febrero, según Freddie Mac.
Los 10 principales mercados de compradores en abril de 2025, según Redfin
Miami, FL West Palm Beach, FL Fort Lauderdale, Fl Austin, TX Jacksonville, Fl Tampa, FL Phoenix, AZ Las Vegas, NV Orlando, FL Nashville, TN
Los 7 principales mercados de vendedores en abril de 2025, según Redfin
Newark, Condado de NJ Nassau, NY Montgomery County, PA Cleveland, Oh New Brunswick, NJ Providence, RI Baltimore, MD
